Дело № 2-73 (11)                                                                                                                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                   

Село Бессоновка                                                                09 февраля 2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

с участием адвоката Архиповой Г.Н., представившей удостоверение № № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Миновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занкиной Н.Б. к Аиминой Н.А., Ячменевой Г.Б., Аиминой Л.Б. о признании договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Занкина Н.Б. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

По договору пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ее отец - А.И. передал ей бесплатно в собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа П.Т. ДД.ММ.ГГГГ. Однако своевременно данный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе. В настоящее время это сделать не представляется возможным, поскольку А.И. ДД.ММ.ГГГГ умер. Фактически сделка была сторонами исполнена.

Просила суд признать состоявшимся договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ней и А.И. ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Занкина Н.Б. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в 2002 году заключила с отцом договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по которому отец передал ей бесплатно в собственность принадлежащий ему земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Из-за юридической неграмотности своевременно в регистрирующем органе они данный договор не зарегистрировали и не перевели право собственности на указанные объекты недвижимости. Она все условия договора исполняла в течение всей жизни отца. ДД.ММ.ГГГГ ее отец - А.И. умер, наследниками к имуществу умершего являются она и ответчики. Ответчики на имущество не претендуют.

Ответчики Аимина Н.А., Аимина Л.Б., Ячменева Г.Б. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлениях также указано, что претензий к жилому дому и земельному участку не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков - Бессоновского отдела Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в заявлении также указано на согласие с исковыми требованиями.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 596 ГК РФ предусматривает, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Статья 601 ГК РФ устанавливает, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В судебном заседании установлено, что по договору пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ А.И. передал Занкиной Н.Б. в собственность бесплатно земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области П.Т. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре 4421.

По сообщению нотариуса Бессоновского нотариального округа Пензенской области П.Т. супруга А.И. - Аимина Н.А. дала письменное согласие на заключение указанной сделки.

Суд учитывает, что договор в соответствии с требованиями ст.584 ГК РФ нотариально удостоверен. Сторонами соблюдены все существенные условия данного договора, определен его предмет.

В п.п.2 договора указано, что содержание получателя ренты плательщиком ренты производится в натуре. В объем содержания с иждивением получателя ренты входит: предоставление питания, одежды, ухода, оплата медицинских услуг и стоимости лекарства, иная требующаяся помощь. Плательщик ренты также взял на себя обязательство оплатить ритуальные услуги, необходимые на достойные похороны получателя ренты.

Суд приходит к выводу, что договор был исполнен. Занкина Н.Б. при жизни получателя ренты А.И. осуществляла его содержание и регулярно доставляла ему продукты питания, медицинские препараты, средства гигиены. Она производила уборку в доме отца, стирала, готовила, обрабатывала огород. Истица произвела достойные похороны А.И., ухаживает за могилой. Свидетели П.Л. и З.В. подтвердили в судебном заседании указанные обстоятельства. Ответчики исковые требования признали. Установление пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением законом не запрещается.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

          Установлено, что стороны не обращались за регистрацией договора, однако то обстоятельство, что до настоящего времени отсутствует государственная регистрация договора, а также перехода права собственности, не свидетельствует о факте отсутствия сделки. Из смысла приведенных положений закона для вынесения решения о государственной регистрации сделки достаточным является доказанность факта уклонения стороны от регистрации сделки, при том, что все другие требования, предъявляемые к данному виду сделок, сторонами соблюдены.

Применительно к данному делу форма сделки соблюдена, в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения второй стороны от регистрации сделки. Как следует из материалов дела, истец обращалась к А.И. с просьбой совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности, но он в силу возраста и состояния здоровья не имел возможности явиться в регистрирующий орган. В связи со смертью А.И. возможность произвести регистрационные действия утрачена. Совокупность указанных фактов суд расценивает как уклонение от регистрации договора и перехода права по сделке.

Судом установлено, что при жизни А.И. не оспаривал договор. Договор сторонами в установленном законом порядке не расторгнут, сделка на момент обращения истца в суд с иском недействительной не признана.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права Занкиной Н.Б. подлежат восстановлению на основании судебного решения. Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Занкиной Н.Б. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между А.И. и Занкиной Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области П.Т. в реестре за №, по которому получатель ренты А.И. передал бесплатно в собственность плательщика ренты Занкиной Н.Б. земельный участок площадью 2106 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., с верандой тесовой, гаражом металлическим, двумя сараями тесовыми, конюшней бревенчатой, баней бревенчатой, предбанником тесовым, погребом кирпичным, уборной тесовой, забором штакетным, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, с А.И. на Занкину Н.Б.. Без ограничения (обременения) права.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья:                                                                    Н.К.Богомолова Справка: решение вступило в законную силу 21.02.2011