дело № 2-224 (11) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «1» марта 2011 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б., при секретаре Каляминой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдакова В.Н. и Балдаковой О.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Балдаковой М.В. и Балдаковой Ю.В. к Зубову В.Н. о признании сделки состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Балдаков В.Н., Балдакова О.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Балдаковой М.В. и Балдаковой Ю.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи у З.Н.Г. жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2 200 кв.м. Данный земельный участок был выделен З.Н.Г.. Главой администрации Грабовского сельского Совета Бессоновского района в бессрочное (постоянное) пользование. С момента приобретения домовладение перешло в их полное распоряжение и право собственности никем не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ З.Н.Г.. умер. Наследником З.Н.Г. является Зубов В.Н. Они обратились к нему, т.к. обязанности по договору купли - продажи переходят к правопреемникам. Зубов В.Н. им сказал, что у него нет никаких претензий по дому. Для того, чтобы зарегистрировать право на жилой дом, необходимо присутствие обеих сторон сделки, в том числе и З.Н.Г. что является невозможным в связи с его смертью. Просили признать сделку купли-продажи жилого дома № расположенного по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной и признать за каждым из них право общей долевой собственности - по 1/4 доли за каждым в праве на вышеуказанный жилой дом В судебном заседании истец Балдаков В.Н. на иске настаивает и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что при заключении договора от имени продавца действовал Зубов В.Н. Деньги за дом они полностью ему заплатили. Зубов В.Н. передал им ключи от дома, документы на дом и с октября 2000 года они стали проживать в этом доме. В этом же месяце З.Н.Г. умер, поэтому зарегистрировать сделку они не успели. В договоре купли продажи в качестве покупателей указаны также их несовершеннолетние дети : М. и Ю.. В судебном заседании истец Балдакова О.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Балдаковой М.В. и Балдаковой Ю.В., на иске настаивает, и подтвердила обстоятельства, изложенные Балдаковым В.Н. Ответчик Зубов В.Н. в судебном заседании с иском согласен и суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он от имени отца заключал договор с Балдаковыми купли- продажи дома, принадлежащего его отцу З.Н.Г. Дом расположен по ул. <адрес>. Деньги за дом покупатели отдали полностью, а он передал им ключи от дома и документы на дом. Никаких претензий по поводу жилого дома к Балдаковым он не имеет. С иском согласен. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают в этом доме. Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 16 того же Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зубовым В.Н., действующим от имени З.Н.Г. по доверенности с одной стороны, и Балдаковым В.Н., Балдаковой О.А., действующих за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Балдаковой М.В. и Балдаковой Ю.В., с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома под № расположенным по ул. <адрес> (л.д. 5-6). Согласно п.5 указанного договора жилой дом продан за № рублей, из которых № рублей Балдаковы в качестве задатка уплатили Зубову В.Н. до подписания договора и № рублей Балдаковы обязуются уплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа П.Т.А.. и никем не оспаривается. Сомневаться в его подлинности, а также в достоверности данных, указанных в нем, у суда нет оснований. Данный жилой дом принадлежал З.Н.Г. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, записи в ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии технического паспорта на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 61,3 кв.м., в том числе жилая - 44,4 кв.м. (л.д. 7-11). Эти же данные о площади жилого дома содержатся в кадастровом паспорте на жилой дом (л.д. 12-14). Согласно справки, выданной Бессоновским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на дату проведения первичной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного в с. <адрес>, общая площадь составляла - 61,2 кв.м., в том числе жилая - 50,0 кв.м. На дату проведения внеплановой технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила - 61,3 кв.м., в том числе жилая - 44,4 кв.м. Разница в площадях произошла в результате внутренней перепланировки помещений (л.д. 15). Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Грабовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по ул. <адрес> (л.д. 16). Согласно копии свидетельства о рождении, Балдакова М.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются: отец - Балдаков В.Н. и мать - Балдакова О. (л.д. 17). Согласно копии свидетельства о рождении, Балдакова Ю.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются: отец - Балдаков В.Н. и мать - Балдакова О. (л.д. 18). Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, он с иском согласен. В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи спорного жилого дома совершен в надлежащей форме. Как видно из представленных суду документов стороны полностью исполнили свои обязательства, а по договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ друг перед другом. Совершенная между сторонами сделка - договор купли - продажи жилого дома соответствует требованиям законодательства и имеются все основания для признания договора купли - продажи жилого дома по ул. <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зубовым В.Н., действующий от имени З.Н.Г. по доверенности с одной стороны, и Балдаковым В.Н., Балдаковой О.А., действующие за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Балдаковой М.В., Балдаковой Ю.В., с другой стороны состоявшимся и регистрации данной сделки. Ответчик Зубов В.Н. не представил никаких возражений по поводу заявленных требований. Зарегистрировать указанный договор в регистрационных органах с участием обеих сторон договора не представляется возможным по причине смерти одного их продавцов - З.Н.Г. Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным отделом ЗАГс Бессоновского района З.Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд признает за каждым истцом право общей долевой собственности - по 1/4 доли за каждым в праве на жилой дом под № расположенный по ул. <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Балдакова В.Н. и Балдаковой О.А., действующих также в интересах несовершеннолетних Балдаковой М.В. и Балдаковой Ю.В. к Зубову В.Н. о признании сделки состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить Признать состоявшимся договор купли - продажи жилого дома под №, расположенным по ул. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между З.Н.Г., с одной стороны и Балдаковым В.Н., Балдаковой О.А., действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей Балдаковой М.В. и Балдаковой Ю.А., с другой стороны, удостоверенный нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области П.Т.А.. Признать за Балдаковым В.Н., Балдаковой О.А., Балдаковой М.В., Балдаковой Ю.В. право общей долевой собственности - по 1/4 доли за каждым в праве на жилой дом под №, расположенным по ул. <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью - 44,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней. Судья: Л.Б. Панина