дело № 2-487(11) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «27» апреля 2011 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б., при секретаре Каляминой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой С.А. и Павлова А.С. к Козлову В.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Павлова С.А. и Павлов А.С. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылаются на следующие обстоятельства: Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность в равных долях у Козлова В.Ф. и его брата К.А.Ф. жилой дом по <адрес> Кроме того, Павлова С.А. купила земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Данный жилой дом и земельный участок купили за тридцать тысяч рублей, который они полностью уплатили продавцам согласно п.2 договора купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Л.Н.П. ДД.ММ.ГГГГ. Также был составлен передаточный акт, в соответствии с которым им передан жилой дом и земельный участок. После этого они вселились в данный жилой дом, где зарегистрированы и проживают в настоящее время. Однако, государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок они не произвели. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом не представляется возможным, так как один из продавцов - К.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к ним после состоявшейся сделки Козловы не имели. После подписания договора купли-продажи ими были переданы все документы на дом и земельный участок, а также ключи от дома. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 29,6 кв.м., в том числе жилая - 29,6 кв.м., по договору купли-продажи общая площадь составляет 30,4 кв.м., в том числе, жилая- 21,6 кв.м. Однако, изменения в площадях являются незначительными, что не препятствует государственной регистрации перехода права собственности. Жилой дом по договору купли-продажи продан вместе с двумя сараями тесовыми, сараем бревенчатым, уборной тесовой, колодцем железобетонным, забором сплошным и забором решетчатым. Согласно кадастрового паспорта площадь участка составляет 2 100 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> с Козлова В.Ф. и К.А.Ф. на Павлову С.А. и Павлова А.С. каждому по 1/2 доле жилого дома, общей площадью 29,6, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 2 100 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу с Козлова В.Ф. и К.А.Ф. на Павлову С.А. В судебном заседании истица Павлова С.А. на иске настаивает, и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что площадь дома незначительно увеличилась в результате сноса отопительного прибора и установки отопительного прибора меньших размеров и внутренней перепланировки помещений. Истец Павлов А.С. в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27). Ответчик Козлов В.Ф. в судебном заседании с иском согласен, о чем он указал в письменном заявлении (л.д. 28). Представитель 3-его лица - Бессоновского отдела Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. От начальника Н.И. Караваевой поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 23,24). Выслушав истца Павлову С.А., ответчика Козлова В.Ф., изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства: По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Козлов В.Ф. и К.А.Ф. продали по 1/2 доле жилого дома, а вместе продали целый жилой дом, а Павлова С.А. и Павлов А.С. купили каждый по 1/2 доле жилого дома, а вместе купили целый жилой дом под № по <адрес> общеполезной площадью 30,4 кв.м., в том числе, жилой - 21,6 кв.м. Козлов В.Ф. и К.А.Ф. продали каждый по 1/2 доле земельного участка, а вместе продали земельный участок Павловой С.А., расположенный по <адрес>. Согласно пункту 2 данного Договора, жилой дом и земельный участок проданы за № рублей, которые покупатели уплатили продавцам полностью до подписания договора. Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Л.Н.П. Сомневаться в его подлинности, а также в достоверности данных указанных в нем, у суда оснований не имеется (л.д. 6-7). Из технического паспорта, составленного Бессоновским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома № по ул<адрес> составляет 29,6 кв.м., в том числе, жилая - 29,6 кв.м. Никакой самовольно возведенной площади в техническом паспорте не отражено (л.д. 8-15). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Козлов В.Ф. и К.А.Ф., с одной стороны, передали Павловой С.А., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына Павлова А.С., с другой стороны, жилой дом и земельный участок, находящийся в <адрес> в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Претензий и возражений к продавцу жилого дома не имеет (л.д. 16). Согласно справки Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на дату составления договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома под № № в по <адрес>, составляла 30, 4 кв.м, в том числе жилая - 21,6 кв.м. На дату проведения внеплановой технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 29,6 кв.м., в том числе жилая- 29, 6 кв.м. Разница в площадях произошла в результате сноса отопительного прибора и установки отопительного прибора меньших размеров и внутренней перепланировки помещений. ( л.д.29). Согласно копии свидетельства о смерти Козлов А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка - 2100 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи со смертью одного из продавцов - К.А.Ф., в настоящее время Павлова С.А. и Павлов А.С. не могут зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, что нарушает их права. В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка совершен в надлежащей форме. Как видно из представленных суду документов, стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ друг перед другом: покупатель - Павлова С.А. и Павлов А.С. передали продавцу - Козлову В.Ф. и К.А.Ф. денежные средства за жилой дом и земельный участок, а последние, в свою очередь, передали покупателям жилой дом и земельный участок. В судебном заседании не установлено никаких препятствий в удовлетворении исковых требований истцов. Ответчик Козлов В.Ф. в судебном заседании не возражал против заявленных истцами исковых требований. Таким образом, исковые требования Павловой С.А. и Павлова А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Павловой С.А. и Павлова А.С. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на жилой от Козлова Владимира Федоровича и К.А.Ф. в общую долевую собственность к Павловой С.А. и Павлову А.С. - по 1/2 доле каждому в праве на жилой дом под №, расположенный по <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, в том числе, жилой - 29, 6 кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, площадью 2 100 кв.м, с кадастровым номером № от Козлова В.Ф. и К.А.Ф. в собственность Павловой С.А.. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области. Судья: Панина Л.Б.