Дело 2-343/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Бессоновка                                                                                          5 мая 2011 года

    Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Дементьевой В.Б.

При секретаре Михотиной И.Ф.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношина В.В. к Аношину А.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 1/3 долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Аношин В.В., Аношин А.В. и А.А. являются собственниками квартиры <адрес> по 1/3 доли каждый. Государственная регистрация их права собственности произведена в органах Росреестра.

1 декабря 2010 года умер А.А.. Наследником, фактически принявшим наследство после его смерти является А.Т.

Данные обстоятельства являются бесспорными, не оспариваемыми никем из участников судебного разбирательства.

Аношин В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал на следующие обстоятельства: Спорная квартира принадлежала ранее родителям. После их смерти фактическим пользователем квартиры являлся он. Спора по владению квартирой между собственниками не было. 11 декабря 2010 года между ним ответчиком Аношиным А.В. состоялась договоренность о продаже ему 1/3 доли квартиры за 30 000 рублей. Он сразу же передал Аношину А.В. 20 000 рублей, оставшиеся 10 000 рублей должен был передать в момент оформления сделки в регистрирующем органе. На 20 000 рублей Аношин А.В. написал ему расписку, оформлять документально сделку договорились попозже. Однако, впоследствии Аношин А.В. своего обещания пойти в регпалату не выполнил, оформлением документов на сделку не занимался, от встреч уклоняется.

В судебном заседании истец Аношин А.В. свой иск поддержал, просил его удовлетворить. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что после получения части денег за свою долю квартиры Аношин А.В. претензий по владению им всей квартирой не предъявлял.

Представитель истца по доверенности Большакова В.И. иск поддержала. Подтвердила пояснения истца. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время истцом полностью произведен расчет с ответчиком, который получил за проданную им долю квартиры 50 000 рублей. Доля квартиры передана им во владение истца, который продолжает делать в квартире ремонт.

Ответчик Аношин А.В. иск признал, подтвердил обстоятельства заключения и совершения сделки по продаже своей доли квартиры Аношину В.В., изложенные истцом. Дополнительно суду пояснил, что после получения от истца части денег за квартиру он обратился к риэлторам для оказания помощи в оформлении сделки через регистрирующие орган, где ему предложили написать доверенность на право риэлторов от его имени заключать договор купли-продажи. Однако, они стали продавать квартиру не истцу. 4 апреля 2011 года доверенность он отозвал. В настоящее время между ним и истцом полностью произведен расчет за его долю в квартире. Претензий к истцу по владению им всей квартирой не имеет.

Третье лицо на стороне ответчика Аношина Т.В. иск признала. Суду пояснила, что является супругой третьего собственника квартиры - А.А.., который умер 1 декабря 2010 года. В настоящее время она оформляет свои наследственные права, в том числе и на 1/3 долю квартиры. Данной квартирой фактически постоянно пользуется Аношин В.В. Претензий к нему по данному вопросу ни ее муж при жизни, ни она сама сейчас не имеет. Сама она не намерена выкупать у ответчика его долю квартиры и согласна, чтобы ее купил истец.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился. От них имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области.

Свидетель Л.А. суду показала, что в ее присутствии между истцом и ответчиком произошла передача денег от Аношина В.В. Аношину А.В. в размере 20 000 рублей. При этом Аношин А.В. написал расписку. Ей сказали, что это деньги за продаваемую ответчиком 1/3 долю квартиры Аношину В.В.

Свидетели А.Ю. и В.И. суду показали, что квартира Аношиных расположена в старом доме, не имеет удобств, на момент смерти их родителей была в запущенном состоянии и требовала ремонта. Квартирой пользуется Аношин В.В., который сделал там ремонт -сменил окна, отремонтировал потолок, стены, сломал печку. Аналогичная квартира в таком же доме, но только с хорошим ремонтом и водопроводом, была продана вместе с участком земли за 140 000 рублей в мае 2010 года.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности. Суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание других лиц.

Судом не установлено обстоятельств, препятствующих принятию признания иска Аношиным А.В. Данное признание не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Являясь собственником 1/3 доли квартиры, Аношин А.В. в соответствии со ст. 209 ГПК РФ был вправе распоряжаться своим имуществом.

      В судебном заседании с достоверностью установлено, что в декабре 2010 года между истцом и ответчиком состоялась договоренность о купле-продаже 1/3 доли спорной квартиры, принадлежащей Аношину А.В. По условиям договоренности Аношин А.В. продал свою долю квартиры Аношину В.В. При этом стороны договорились о том, что официально договор купли-продажи дома будет оформлен между ними позднее. Во исполнение договоренности Аношин В.В. передал Аношину А.В. по расписке 20 000 рублей, договорившись, что окончательный расчет будет произведен при оформлении сделки. Данные обстоятельства подтверждены всеми участниками сделки. Никто из них не оспаривал в суде факт совершения сделки по купле-продаже 1/3 доли квартиры.

      В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

      Вместе с тем, по смыслу ст. 35 (ч.2) Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст.ст. 8,34, 45, 46, 55 (ч.1) права владения пользования и распоряжения имуществом обеспечивается не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их права. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей. Следовательно, недействительный договор, помимо последствий, связанных с его недействительностью, может породить имущественное право добросовестного приобретателя.

       В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Учитывая, что закон не содержит запрета на возможность санирования совершенной сделки при уклонении одной из сторон от придания ей предусмотренной законом формы путем предъявления иска о признании сделки состоявшейся, суд считает, что даже если изначально сделка являлась недействительной из-за несоблюдения ее формы, лицо, участвующее в ней, наделено правом подтверждения сделки.

       Аношиными А.В. и В.В. не была соблюдена письменная форма сделки по купле - продаже доли квартиры. Однако, совершение ими действий по исполнению данной сделки не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконного характера, никем из них не оспаривается.

       Третье лицо Аношина Т.В. возражений против совершения Аношиными А.В. и В.В. сделки по купле-продаже доли квартиры не возражает. Доказательств наличия других препятствий к совершению данной сделки суду не представлено.

       При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и считает требования истца подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Аношина В.В. удовлетворить.

        Признать состоявшейся сделку между Аношиным А.В. и Аношиным В.В. по купле - продаже 1/3 доли <адрес> в <адрес>.

         Признать за Аношиным В.В. право собственности на 1/3 долю <адрес> в <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 суток с момента его вынесения.

                                       Судья                                              В.Б. Дементьева