дело № 2-515 (11) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 18 » мая 2011 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б., при секретаре Каляминой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Федотовой Е.А. к Администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Федотова Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Федотовой Е.А., обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства: Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность в равных долях у У.И.П. жилой дом и земельный участок по <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок купили за шестьдесят пять тысяч рублей, которые полностью были уплачены У.И.П. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа П.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. Также был составлен передаточный акт, в соответствии с которым им передан жилой дом и земельный участок. После этого они вселились в данный жилой дом. Однако, через три месяца после оформления договора купли-продажи дом сгорел и постановлением администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом выведен из числа жилых помещений <адрес>. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в Бессоновском отделе управления Росреестра. Для регистрации данной сделки и получения свидетельства о регистрации прав на земельный участок, оставшийся после пожара, они должны совместно с У.И.П. обратиться в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом не представляется возможным, так как У.И.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Претензий У.И.П. к ним после состоявшейся сделки не имела. После подписания договора купли-продажи ими были переданы все документы на дом и земельный участок, а также ключи от дома. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 1 600 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер № Просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> с У.И.П. на Федотову Л.А. и Федотову Е.А. в равных долях. 28 апреля 2011 года от Федотовой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Федотовой Е.А. поступило дополнение к исковому заявлению, в котором она просит также произвести государственную регистрацию перехода права собственности и на жилой дом под №, расположенный по <адрес> с У.И.П. на Федотову Л.А. и Федотову Е.А. в равных долях, указывая, что хотя дом и сгорел, но для того, чтобы его снять с государственной регистрации, необходимо сначала зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно договора купли- продажи, общая площадь дома составляет 48, 6 кв.м., в том числе жилой- 33, 3 кв.м. И Истица Федотова Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Федотовой Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с участием её представителя.( л.д. 24). В судебном заседании представитель истицы Ш.О.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.12), на иске настаивает и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что денежные средства за дом и за земельный участок были переданы У.И.П. до её смерти. Никаких претензий к истице У.И.П. не предъявляла. Дом и земельный участок были переданы от продавца покупателю по акту. Все деньги полностью за дом и земельный участок были полностью переданы У.И.П. до её смерти, о чем была составлена расписка, которая сгорела в пожаре вместе с домом. Представитель ответчика - администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района в судебное заседание не явился. От и.о. главы администрации Грабовского сельского совета Шубина В.П. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и о согласии с иском(л.д. 23 ). Представитель 3-его лица - Бессоновского отдела Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. От начальника Бессоновского отдела Управления Росреестра Караваевой Н.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о рассмотрения дела в отсутствие их представителя ( л.д. 21-22). Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства: По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, У.И.П. продала, а Федотова Л.А. и Федотова Е.А.- по 1/2 доле каждая, купили жилой дом под №, расположенный по <адрес> общей площадью 48,6 кв.м., в том числе, жилой - 33,3 кв.м. и земельный участок площадью 1 600 кв.м., предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный по этом у же адресу. Согласно пункту 5 данного Договора, жилой дом продан за № рублей, из которых № рублей Федотова Л.А. уплатила У.И.П. за себя и как законный представитель несовершеннолетний дочери до подписания договора, а № рублей Федотова Л.А. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ и № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 8 данного Договора, земельный участок продан за № рублей, которые Федотова Л.А. за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Федотовой Е.А. обязуется уплатить У.И.П. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа П.Т.А. Сомневаться в его подлинности, а также в достоверности данных указанных в нем, у суда оснований не имеется (л.д. 6). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, У.И.П.., с одной стороны, передала Федотовой Л.А., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери Федотовой Е.А., с другой стороны, жилой дом и земельный участок, находящийся в <адрес> в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Претензий и возражений к продавцу жилого дома не имеет (л.д. 7). Согласно копии свидетельства о смерти У.И.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка - 1 600 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Согласно постановлению главы администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, вынести из числа жилых помещений жилой дом № по <адрес> (л.д. 10). Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Федотовой Л.А. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 600 кв.м., расположенного по <адрес> <адрес> (л.д. 11). Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно копии свидетельства о смерти У.И.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8). В связи со смертью продавца У.И.П. в настоящее время Федотова Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери Федотовой Е.А. не могут зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, что нарушает их права. В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка совершен в надлежащей форме. Как видно из представленных суду документов, стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ друг перед другом: покупатель - Федотова Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери Федотовой Е.А. передали продавцу - У.И.П. денежные средства за жилой дом и земельный участок, а последняя, в свою очередь, передала покупателям жилой дом и земельный участок. На протяжении 10 лет, прошедших с момента продажи жилого дома и земельного участка, а также с момента смерти продавца У.И.П. к истцу не предъявлялись никакие претензии и со стороны наследников У.И.П. ни по поводу дома, ни по поводу земельного участка. Таким образом, в судебном заседании не установлено никаких препятствий в удовлетворении исковых требований истцов. Исковые требования Федотовой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Федотовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федотовой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Федотовой Е.А. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом от У.И.П. в общую долевую собственность Федотовой Л.А. и Федотовой Е.А. - по 1/2 доле каждой в праве на жилой дом под №, расположенный по <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе, жилой - 33,3 кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> <адрес> площадью 1 600 кв. м, с кадастровым номером № от У.И.П. в общую долевую собственность Федотовой Л.А. и Федотовой Е.А. - по 1/2 доле каждой. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области. Судья: Панина Л.Б.