дело № 2-602 (11)                     Р Е Ш Е Н И Е                             

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 9 » июня 2011 года                                                 с. Бессоновка

           Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

       председательствующего судьи                                   Паниной Л.Б.,

при секретаре                                                                Каляминой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Киндратюк А.Б. к Администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, самовольно переустроенную и перепланированную,

                                         У С Т А Н О В И Л:

          Киндратюк А.Б. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира под №, расположенная в доме № по <адрес>

<адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.

По соседству находится квартира под №, которая принадлежит Федотову А.В.

Квартира ей принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки квартиры она самовольно перепланировала и возвела пристрой площадью 13,2 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 56 кв.м.

За разрешением на переустройство и перепланировку квартиры она не обращались. По этой причине не может зарегистрировать право собственности на самовольно переоборудованную квартиру большей площадью.

Переустроенная и перепланированная квартира соответствует градостроительным нормам и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертного заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» пристрой к квартире по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права проживающей по соседству Федотова А.В. и не создает угрозу для его жизни и здоровья.

В соответствии с техническим паспортом площадь квартиры составляет 56 кв.м.

          Просила признать за ней право собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру, расположенную по <адрес>

<адрес>, общей площадью - 56,0 кв.м.

Истец Киндратюк А.Б. в судебном заседании на иске настаивает и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить её исковые требования

         Представитель ответчика - администрации Грабовского сельского совета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, от них поступило заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие их представителя. ( л.д. 25).

        3-е лицо - Федотов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. От него поступило заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.26).

         Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и 3-его лица.

                 Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

                 В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

          В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

         В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Из копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица Киндратюк А.Б., с одной стороны, и Ч.Г.П., Ч.Н.С., Ч.Л.И., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, удостоверенный Управлением Федеральной регистрационной службой по Пензенской области, по которому истица приобрела у Ч. квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат в двухэтажном кирпичном жилом доме, общеполезной площадью 13,3 кв.м., жилой - 30,0 кв.м. (л.д. 18).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на

ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры под

№, расположенной в доме № по <адрес> составляет- 56 кв.м., жилая- 26,6 кв.м. (л.д. 4-9).

         Из копии кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры под №, расположенной в доме № по <адрес> составляет 30,2 кв.м., жилая - 26,6 кв.м. (л.д. 10-12).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Киндратюк А.Б. на праве собственности принадлежит квартира под №, расположенная в доме № по <адрес> площадью 43,3 кв.м ( л.д.13).

В судебном заседании установлено, что после приобретения квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ, истица сделала самовольный пристрой, в связи с чем площадь квартиры стала больше- 56 кв.м., жилая- 26, 6 кв.м.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пристрой к квартире 7-ми квартирного жилого дома, расположенного по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 14).

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования на дату проведения санитарно-эпидемиологического обследования пристроя - ДД.ММ.ГГГГ, пристрой к квартире № дома № находится на придомовой территории типового 7-ми квартирного кирпичного жилого дома, нарушения целостности и деформации цоколя, несущих стен и конструктивных элементов объекта не выявлено, объект подключен к системам водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, на придомовой территории объекта в пределах 10 м. магистральный водопровод отсутствует, за границу красной линии не выступает, с хозяйственными постройками соседних квартир не граничит, негативного влияния не оказывает (л.д. 15-16).

Согласно справки Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинветаризация», на дату проведения первичной технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., жилая- 30,3 кв.м. На дату проведения внеплановой технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 56,0 кв.м., в том числе жилая - 26.6 кв.м. Разница в площадях произошла в результате возведения пристроя комната № на 1 этаже (площадью - 13,2 кв.м.). (л.д. 17).

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что переоборудование квартиры Киндратюк А.Б. не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

        Никаких возражений со стороны ответчика - администрации Грабовского сельского совета и 3-его лица Федотова А.В., который проживает в квартире № в доме № по <адрес>, по поводу заявленных Киндратюк А.Б. исковых требований не поступило.

       Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

        Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Исковые требования Киндратюк А.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                    Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Киндратюк А.Б. удовлетворить.

Признать за Киндратюк А.Б. право собственности на квартиру под №,расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м, в том числе, жилой - 26,6 кв.м.

        Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд.

                 Судья :                                     Л.Б. Панина