Дело № 2-802 (11)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                   29 июня 2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

При секретаре Миновой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева И.А. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Беляев И.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 1500 кв. м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

Работники Чемодановской сельской администрации совместно с истцом выходили на место, измерили участок и установили границы земельного участка.

После этого Беляев И.А. приступил к строительству дома, в настоящее время строительство дома завершено на 54%. Данное обстоятельство подтверждается техпаспортом на объект незавершенного строительства.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет и согласно кадастровому паспорту земельного участка ему присвоен номер: №

В июне 2011 года истец обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, на что ему было отказано, т.к. договор аренды им не предоставлен, не имеется разрешительной документации на строительство жилого дома, не имеется свидетельства о регистрации права на жилой дом.

Считает, что ему незаконно отказано в заключении договора аренды земельного участка. Его вины в том, что не был оформлен письменный текст договора аренды не имеется. Аренда земельного участка ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Оснований к прекращению аренды земельного участка в соответствии с ЗК РФ не имеется. В связи с трудным материальным положением, истец не мог завершить строительство дома в течение 2 лет, хотя строительство было начато после предоставления земельного участка.

В настоящее время строительство дома продолжается. Законность предоставления земельного участка никем не оспаривается. Вопрос об изъятии земельного участка не решался.

Истцом заказано межевание участка, согласно межевого плана площадь участка равна 1508 кв.м.

Постановлением главы Бессоновского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема земельного участка площадью 1508 кв.м.

Просит суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Беляев И.А.. в судебное заседание не явился. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, который настаивает на удовлетворении иска.

Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Ответчик направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и о согласии с иском.

Из письменного сообщения (л.д. 21), направленного Беляеву И.А. в ответ на его заявление от 08 июня 20 11 года, усматривается, что в предоставлении в аренду земельного участка площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>, было отказано по тем основаниям, что не предоставлено нотариально заверенного договора аренды земельного участка для строительства жилого дома, архитектурной разрешительной документации, копий платежных поручений, свидетельства о регистрации права на жилой дом..

Исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

          Согласно постановлению главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) истцу был выделен в пользование земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м.

Постановлением главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) земельному участку, выделенному на основании постановления главы администрации Чемодановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 7-9) усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: №, площадь земельного участка составляет 1508 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (л.д. 10-17), кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства (л.д. 18-20) степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес> составляет 54%. Назначение объекта - жилой дом. Застроечная площадь 48,0 кв.м.

Право истца на спорный участок не оспаривается.

         Земельный участок имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер.

         Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

           В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

          Таким образом, исковые требования Беляева И.А.. подлежат удовлетворению. Отсутствие договора аренды земельного участка, архитектурной разрешительной документации, свидетельства о регистрации прав на дом не может нарушать права истца и являться основанием отказа в иске.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляева И.А. удовлетворить.

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Беляевым И.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

     Судья                                                                  Н.К.Богомолова