Дело № 2-801 (11) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Бессоновка 29 июня 2011 года Бессоновский районный суд Пензенской области в составе Председательствующего судьи Богомоловой Н.К., При секретаре Миновой Н.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышева А.Н. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Барышев А.Н. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства: Постановлением главы администрации Грабовского сельского совета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 996 кв. м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Работники Грабовской сельской администрации совместно с истцом выходили на место, измерили участок и установили границы земельного участка. 18 апреля 2006 года ему выдано отделом по строительству и архитектуре разрешение на строительство одноквартирного жилого дома и хозпостроек, а так же акт разбивки осей и красных линий. 5 апреля 2006 года истцу выдан акт выбора земельного участка, который согласован с главой администрации Грабовского сельсовета, с отделом архитектуры, противопожарной службой, санэпидемиологической службой, с Бессоновским участком ОАО «Метан», с электросетями и службой связи Бессоновского района. Так же был выдан ситуационный план застройки жилого дома. В том же году Барышев А.Н. приступил к строительству дома, в настоящее время строительство жилого дома практически завершено. 30 мая 2007 года администрация Бессоновского района Пензенской области заключила с истцом договор аренды земельного участка сроком на 3 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и согласно кадастровому плану земельного участка ему присвоен номер: №. В апреле 2011 года истец обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка на новый срок. Ему было отказано в продлении договора, т.к. договор аренды не был зарегистрирован в органах государственной регистрационной службы. Считает, что ему незаконно отказано в заключении договора аренды земельного участка. Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях, форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истец платил арендную плату за аренду земельного участка и все другие обязанности арендатора по договору аренды им выполнены. Согласно п.5.2 Договора при надлежащем использовании всех обязанностей по договору Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими право заключения договора аренды на новый срок. Аренда земельного участка ответчиком не оспаривается. В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Оснований к прекращению аренды земельного участка в соответствии с ЗК РФ не имеется Законность предоставления земельного участка никем не оспаривается. Вопрос об изъятии земельного участка не решался. Схема границ земельного участка согласована на основании акта, границы земельного участка никем не оспариваются. Просит суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Истец Барышев А.Н. в судебном заседании подтвердил изложенные в иске обстоятельства и просил суд удовлетворить исковые требования. Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Ответчик направил в адрес суда письменное заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и заявление о согласии с иском. Из письменного сообщения (л.д. 21), направленного Барышеву А.Н. в ответ на его заявление от 21 апреля 2011 года, усматривается, что в предоставлении в аренду земельного участка площадью 996 кв. м по адресу: <адрес>, было отказано по тем основаниям, что договор аренды, заключенный с истцом ДД.ММ.ГГГГ, не прошел государственную регистрацию в органах регистрационной службы. Исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему: Согласно постановлению главы администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) истцу был выделен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 996 кв. м. В соответствии с договором аренды земельного участка от 3 апреля 2006 года, заключенным между Барышевым А.Н. и администрацией Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, Барышеву А.Н.. был передан в аренду земельный участок площадью 996 кв.м. по <адрес>. Договор был заключен на срок до 03 марта 2007 года. (л.д.10-13) 30 мая 2007 между Барышевым А.Н и Администрацией Бессоновского района Пензенской области был заключен договор аренды земельного участка площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 15-18). Договор заключен на срок до 13 мая 2010 года. Согласно расчету арендной платы (л.д. 19) сумма арендной платы за год равна 222 руб. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 30 мая 2007года. (л.д. 20) Администрация Бессоновского района Пензенской области передала, а Барышев А.Н принял в аренду земельный участок площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> под индивидуальную жилую застройку. Из кадастрового плана земельного участка (л.д. 7-9) усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: №, площадь земельного участка составляет 996 кв.м. Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском районах» от 05 апреля 2006 года земельный участок по адресу <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 18 апреля 2006 года истцом получено разрешение на строительство одноквартирного жилого дома и хозпостроек по адресу <адрес>. Так же 18 апреля 2006 года составлен акт разбивки осей и красных линий. Согласно акту выбора земельного участка для строительства, реконструкции, согласования, намечаемых решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта от 05 апреля 2006 года комиссия считает целесообразным использовать земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, для строительства жилого дома, хозпостроек. Данный акт согласован с противопожарной службой, санэпидемиологической службой, службами электросетей, службой связи района, службой газификации. Право истца на спорный участок не оспаривается. Земельный участок имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Таким образом, исковые требования Барышева А.Н.. подлежат удовлетворению. Отсутствие регистрации данного договора в регистрирующем органе не может нарушать права истца и являться основанием отказа в иске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Барышева А.Н. удовлетворить. Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Барышевым А.Н. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области. Судья Н.К.Богомолова