Дело № 2-822/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Бессоновка                                                                           13 июля 2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Дементьевой В. Б.,

При секретаре Бычковой Л.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой О.А. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова О.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского совета Бессоновского района Пензенской области от 31 мая 2001 года № ей был выделен в аренду земельный участок площадью 1000 кв. м по <адрес> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. В этот же день с ней был заключен договор о возведении на отведенном участке жилого дома. Ею по квитанции была внесена арендная плата в размере 1000 рублей. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельсовета от 10.11.2009. г. № данному земельному участку присвоен адрес: <адрес> После этого она приступила к строительству дома согласно условий договора. В настоящее время дом окончательно не достроен ввиду трудного финансового положения. В 2010 году ею проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка, получен кадастровый паспорт на него. Однако договор аренды земельного участка между администрацией <данные изъяты> сельсовета и ею заключен не был, что в настоящее время препятствует оформлению земли в собственность. Просила суд обязать администрацию Бессоновского района заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Деготьков Е.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнительно пояснил, что в настоящее время Морозова О.А. на выделенном ей земельном участке построила небольшой жилой дом общей площадью 13,3 кв.м. Начала строительство дома площадью 84,6 кв.м со степенью готовности 18%. Спорный земельный участок постален на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт. Ее право на спорный земельный участок никем и никогда не оспаривалось. К ней никогда не предъявлялись требования со стороны муниципальных органов о прекращении прав на земельный участок. В настоящее время администрация сельсовета лишена возможности исправить допущенную ранее ошибку, поскольку право предоставления земельных участков передано в ведение иного органа, а именно администрации Бессоновского района Пензенской области.

Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области по доверенности О.Н. в судебное заседание не явилась. В суд от нее поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и вынесении решения по существу спора. В заявлении указано о согласии ответчика с иском.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

          Согласно постановлению № от 31 мая.2001 года Морозовой О.А. был выделен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.

Согласно Постановлению № от 10 ноября 2009 г. данному земельному участку был присвоен адресный номер: <адрес>».

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 31 мая 2001 года. Площадь земельного участка 1000 кв.м.

           Право истца на спорный участок не оспаривается.

           В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец приступил к освоению земельного участка, возвел на нем небольшой жилой домик, приступил к возведению большего дома, что подтверждается пояснениями представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований, а также копией кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 10 июня 2010 года (л.д.10-11). Указанное строение не является самовольным, поскольку возведено на предоставленном истцу земельном участке в аренду с правом возведения жилого дома. Возведенный жилой дом и сам земельный участок имеют юридический адрес. Указанный земельный участок имеет кадастровый паспорт, ему присвоен кадастровый номер, указаны адрес, местоположение, площадь.

           Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

           В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

       Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой О.А. удовлетворить:

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Морозовой О.А. договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

                                      Судья                                        В.Б. Дементьева