Дело № 2-811/2011

Р Е Ш Е Н И Е                                              

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Бессоновка                                                                                   15 июля 2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Дементьевой В. Б.,

При секретаре Михотиной И.Ф.,

С участием адвоката Архиповой Г.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Настычук Е.П. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Настычук Е.П. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского совета Бессоновского района Пензенской области от 9 сентября 2002 года № ему был выделен в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м по <адрес> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Указанным постановлением на него была возложена обязанность заказать паспорт на проектирование жилого дома, акт отвода земли в натуре, освоить участок по прямому назначению. На основании данного постановления он вносил арендную плату за землю, что подтверждается квитанциями об их перечислении. Во исполнение данного постановления он приступил к строительству жилого дома на спорном участке, произвел межевание участка с определением границ на месте, поставил участок на кадастровый учет, произвел уточнение юридического адреса его места нахождения. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельсовета от 28 сентября 2009 года № данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В 2009 году им был заложен фундамент под дом. Однако договор аренды земельного участка между администрацией <данные изъяты> сельсовета и им заключен не был, что в настоящее время препятствует оформлению земли в собственность. Просила суд обязать администрацию Бессоновского района заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Настычук Е.А.иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истец ее супруг. Всеми вопросами оформления участка занималась она от его имени по доверенности. На сегодняшний день на участке полностью возведена коробка дома: стены с оконными и дверными проемами, крыша. На руках имеется межевое дело. По результатам межевания постановлением Администрации Бессоновского района № от 22 декабря 2009 года утверждена схема расположения участка с уточнением его площади, составляющей по факту 1609 кв.м Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт. Право мужа на спорный земельный участок никем и никогда не оспаривалось. К нему никогда не предъявлялись требования со стороны муниципальных органов о прекращении прав на земельный участок. В настоящее время администрация сельсовета лишена возможности исправить допущенную ранее ошибку, поскольку право предоставления земельных участков передано в ведение иного органа, а именно администрации Бессоновского района Пензенской области.

Адвокат Архипова Г.Н. иск поддержала, просила его удовлетворить, как основанный на законе.

Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области по доверенности в судебное заседание не явилась. В суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и вынесении решения по существу спора. В заявлении указано о согласии ответчика с иском.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

          Согласно постановлению № от 9 сентября.2002 года Настычук Е.П. был выделен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.

Согласно Постановлению № от 28 сентября 2009 г. данному земельному участку был присвоен адресный номер: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: № Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 31 мая 2010 года. Площадь земельного участка с учетом уточнения и утверждения схемы расположения постановлением Администрации Бессоновского района 1609 кв.м.

           Право истца на спорный участок не оспаривается.

           В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец приступил к освоению земельного участка, возвел на нем незавершенный строительством жилой дом, что подтверждается пояснениями представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований, а также копией кадастрового и технического паспортов объекта незавершенного строительства от 25 августа 2009 года. Указанное строение не является самовольным, поскольку возведено на предоставленном истцу земельном участке в аренду с правом возведения жилого дома. Возведенный жилой дом и сам земельный участок имеют юридический адрес. Указанный земельный участок имеет кадастровый паспорт, ему присвоен кадастровый номер, указаны адрес, местоположение, площадь. Истцом производилась арендная плата за данный участок.

           Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

           В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

       Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Настычук Е.П. удовлетворить:

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Настычук Е.П. договор аренды земельного участка, площадью 1609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

                                             Судья                                       В.Б. Дементьева