Дело № 2-883 (11)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                     09 августа      2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

При секретаре Миновой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимонова И.И. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зимонов И.И. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 1500 кв. м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Чемодановского сельского совета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

С истцом был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ. В администрацию Чемодановского сельсовета Зимонов И.И. заплатил 1000 рублей за данный земельный участок под строительство, о чем свидетельствует квитанция к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Работники Чемодановской сельской администрации совместно с истцом выходили на место, измерили участок и установили границы земельного участка.

В связи с возникшим у истца на тот момент тяжелым финансовым положением, он не выполнил в полном объеме условия договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном ему земельном участке.

В конце июня 2010 истец обратился в ООО «ГИС-Проект» с целью провести межевание своего земельного участка. Специалистами ООО «ГИС-Проект» был произведен комплекс кадастровых работ по образованию границ земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате кадастрового учета земельному участку истца был присвоен кадастровый номер №, и была уточнена площадь 1500 кв.м. согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2010 года истец обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, на что ему было отказано, т.к. истец нарушил сроки освоения земельного участка, не представил свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости на данном земельном участке, архитектурной разрешительной документации, нотариально заверенного договора аренды земельного участка. Кроме того, постановление администрации Чемодановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит точного адреса и кадастрового номера земельного участка.

Условия предоставления земельного участка Зимонову И.И. в аренду на основании постановления администрации Чемодановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены истцом частично. К тому же за данный земельный участок он заплатил 1000 рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Работы по присвоению адреса и кадастрового номера земельному участку истец провел за счет собственных средств. В настоящее время его материальное положение позволяет приступить к освоению вышеуказанного земельного участка и продолжить строительство жилого дома.

Право на земельный участок никем не оспаривается.

Просит суд обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Зимонов И.И.. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Деготьков Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, решение по делу администрация полагает на усмотрение суда.

Из письменного сообщения (л.д. 13), направленного Зимонову И.И. в ответ на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в предоставлении в аренду земельного участка площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>, было отказано по тем основаниям, что не предоставлено нотариально заверенного договора аренды земельного участка, архитектурной разрешительной документации, свидетельства о регистрации объекта недвижимости на данном земельном участке. Кроме того, в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Чемодановского сельсовета нет точного адреса и кадастрового номера земельного участка, тем самым не определен сам земельный участок.

Исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно постановлению главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) истцу выделен в аренду земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м. По договору от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.6), заключенному между Зимоновым И.И. и администрацией Чемодановского сельсовета, истец обязуется построить жилой дом на отведенном ему земельном участке.

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Зимоновым И.И. внесены денежные средства в размере 1000 рублей за земельный участок под строительство.

Постановлением главы администрации Чемодановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) земельному участку, выделенному на основании постановления главы администрации Чемодановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес>

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 10-12) усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: 58:05:360101:597, площадь земельного участка составляет 1500кв.м.

Постановлением администрации Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Право истца на спорный участок не оспаривается.

Земельный участок имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Таким образом, исковые требования Зимонова И.И.. подлежат удовлетворению. Отсутствие нотариально заверенного договора аренды земельного участка, архитектурной разрешительной документации, свидетельства о регистрации прав на объект недвижимости на земельном участке не может нарушать права истца и являться основанием отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зимонова И.И. удовлетворить.

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Зимоновым И.И. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

     Судья                                                           Н.К.Богомолова