Дело № 2-920/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Бессоновка 29 августа 2011 года Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К., при секретаре Миновой Н.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Т.А., Мещеряковой Е.А., Мещерякова Е.А. к Мещерякову А.Е., администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность, о признании права собственности на долю квартиры, о признании недействительными записей в похозяйственной книге, У С Т А Н О В И Л: Мещерякова Т.А., Мещерякова Е.А., Мещеряков Е.А. обратились с указанным иском к Мещерякову А.Е., ссылаясь на следующие обстоятельства: Мещерякова Т.А. и Мещеряков А.Е. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют дочь Мещерякову Е.А. и сына Мещерякова Е.А. В 1989 году семья, состоящая из трех человек, вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Бессоновского сельсовета. Предоставленная квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом. В 1993 году они решили приватизировать квартиру, обратились в Бессоновскую районную администрацию с заявлением о приватизации квартиры, в котором просили оформить договор приватизации. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бессоновского района Пензенской области и Мещеряковым А.Е. был заключен договор приватизации квартиры спорной квартиры. Договор в нарушение норм действующего законодательства был оформлен только на ответчика Мещерякова А.Е. ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области было зарегистрировано право собственности Мещерякова А.Е. на указанный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Истцы просят суд о признании частично недействительным договора приватизации, постановления сельсовета, записи в похозяйственной книге и о признании за ними права собственности на 1/4 доли жилого дома и земельного участка, указав, что семейная жизнь Мещеряковой Т.А. с Мещеряковым А.Е. в настоящее время не складывается. При оформлении договора истица Мещерякова Т.А. неправильно понимала последствия заключения сделки по причине юридической неграмотности. Она предполагала, что квартира передавалась в собственность всех членов семьи. Она лично не отказывалась от своего права на участие в приватизации. Мещерякова Е.А. и Мещеряков Е.А. на момент заключения договора приватизации были несовершеннолетними. Орган опеки и попечительства Бессоновского района не выдавал согласия на отказ от права на приватизацию в отношении несовершеннолетних Мещеряковой Е.А. и Мещерякова Е.А. В связи с возникшим жилищным конфликтом, после требований ответчика освободить квартиру, истцы ознакомились с документами и узнали, что на основании выписки из похозяйственной книги ответчик зарегистрировал в упрощенном порядке на свое имя земельный участок площадью 1028, расположенный по адресу: <адрес>, и в настоящее время в нарушение закона ответчик является единоличным собственником как всего жилого дома, так и всего земельного участка. В судебном заседании истица Мещерякова Т.А. поддержала заявленный иск, уточнив его основания, а именно полагая, что данная сделка должна быть признана недействительной в части по основаниям ст. 168 ГК РФ, как не соответствующая закону, она и дети должны быть включены в число собственников квартиры в соотношении долей - 1/4, а 1/4 доли должна быть оставлена за Мещеряковым А.Е. Истцы Мещерякова А.Е. и Мещеряков Е.А. в судебное заседание не явились. Представитель истцов Досковская Т.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Мещеряков А.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и подтвердил то обстоятельство, что при обращении в районную администрацию с заявлением о приватизации квартиры они с супругой имели намерение оформить квартиру в совместную собственность всех четырех членов их семьи. Ответчики - администрация Бессоновского района и администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив доказательства по делу и оценив все в совокупности, приходит к следующему: Из копии ордера № серии ПА, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Бессоновского сельсовета, усматривается, что Мещерякову А.Е. был предоставлен <адрес>, жилой площадью 45,7 кв.м., на семью из трех человек, в том числе, на супругу Мещерякову Т.А. и дочь Мещерякову Е.А. (л.д.18) Домовая книга на жилой дом и придомовая карточка содержат сведения о том, что в нем кроме Мещерякова А.Е. были на момент заключения договора приватизации- на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы его супруга Мещерякова Т.А., дочь Мещерякова Е.А. и сын Мещеряков Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-17, л.д.27) ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бессоновского района Пензенской области и Мещеряковым А.Е. был заключен договор под № 960 на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в силу которого, последнему в «совместную собственность» была передана квартира, общей площадью 81,5 кв.м. Из технического паспорта усматривается, что спорным является не квартира, а индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 46, 2 кв.м. (л.д.21-24) Разница в площадях по сравнению с ордером на жилое помещение и договором приватизации является незначительной, суд учитывает, что в настоящее время при инвентаризации используются более совершенные методы и приемы. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 180 Гражданского Кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Будучи зарегистрированными и проживающими в спорной квартире на период приватизации Мещерякова И.А., а также Мещерякова Е.А. и Мещеряков Е.А., являющиеся на момент приватизации несовершеннолетними, имели все права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, предусмотренные ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, и в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 г. с последующими изменениями (в действующей редакции) были вправе стать участниками общей собственности на спорное жилое помещение. Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ образование общей совместной собственности может иметь место лишь в случаях, предусмотренных законом. Из содержания указанной нормы следует, что помимо двух видов общей совместной собственности, прямо предусмотренных ГК РФ: собственность супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства, закон допускает образование общей совместной собственности и в других случаях, в том числе, по основаниям, указанным в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Мещеряков А.Е. подтвердил суду, что он обратился в администрацию с целью приобрести спорную квартиру в совместную собственность всех проживающих в квартире членов семьи. Мещерякова Т.А. пояснила, что расписалась в данном заявлении, в связи с чем полагала, что и она и их несовершеннолетние дети стали совладельцами передаваемого им государством бесплатно жилого помещения. Доказательств обратного в судебном заседание не добыто. Поскольку отказ от участия в приватизации жилого помещения является составляющей частью договора приватизации жилого помещения и должен соответствовать требованиям закона, что не нашло своего подтверждения в судебном заседании, договор подлежит признанию недействительным в части невключения Мещеряковой Т.А., Мещеряковой Е.А., Мещерякова Е.А. в договор приватизации. Требования истцов Мещеряковой Т.А., Мещеряковой Е.А., Мещерякова Е.А. в части включения их в договор приватизации в качестве собственника приватизированного жилого помещения относятся к последствиям применения недействительности сделки. Истцы просят суд включить их в число собственников приватизированного жилого помещения в долевом соотношении как 1/4, т.е. той части доли, которую они имели на момент приватизации жилого помещении. Включение истцов Мещеряковой Т.А., Мещеряковой Е.А., Мещерякова Е.А. в состав собственников приватизированного жилого помещения влечет аннулирование государственной регистрации права Мещерякова А.Е. в части 3/4 доли спорного жилого помещения. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора передачи квартиры в совместную собственность лиц, проживающих в указанной квартире по договору социального найма, Мещеряков А.Е. на имя которого был оформлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, выступал лишь представителем от имени лиц, приобретавших квартиру в собственность. Данное обстоятельство подтвердил Мещеряков А.Е. Данных о том, что Мещерякова Т.А.. и несовершеннолетние на тот период времени Мещерякова Е.А. и Мещеряков Е.А. отказались от участия в приватизации, не представлено, судом таких доказательств не установлено. Поскольку суд признает за истцами право на 1/4 долю жилого дома, за ними подлежит признанию в 1/4 доли за каждым право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>. Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26 оборот), в которой указано на наличие у Мещерякова А.Е. на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка площадью 1028 кв.м. и которая явилась основанием к регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок в упрощенном порядке, подлежит признанию частично недействительной, так как нарушает права истцов на долю земельного участка, расположенного при приватизированном жилом доме. Постановление главы администрации Бесовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было утверждено заключение бюро технической инвентаризации и постановлено зарегистрировать на праве собственности и выдать регистрационное удостоверение Мещерякову А.Е. на <адрес>, является незаконным в части регистрации права собственности и выдачи Мещерякову А.Е. регистрационного удостоверения на жилой дом, так как право собственности на дом возникло в силу договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГстна <адрес> праве собственности и. Данное постановление является препятствием к реализации прав ответчиков на спорный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мещеряковой Т.А., Мещеряковой Е.А., Мещерякова Е.А. удовлетворить. Признать частично недействительным договор № на передачу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бессоновского района Пензенской области и Мещеряковым Алексеем Егоровичем, в части невключения в число сособственников жилого дома Мещеряковой Т.А., Мещеряковой Е.А., Мещерякова Е.А.. Признать частично недействительными постановление главы администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из похозяйственной книги администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Мещеряковой Т.А., Мещеряковой Е.А., Мещеряковым Е.А. в 1/4 доли за каждым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., оставив в собственности Мещерякова А.Е. 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Признать за Мещеряковой Т.А., Мещеряковой Е.А., Мещеряковым Е.А. в 1/4 доли за каждым право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1028 кв.м., кадастровый номер 58:05:060403:444, оставив в собственности Мещерякова А.Е. 1/4 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения через Бессоновский районный суд Пензенской области. Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2011 года. Судья: Н.К.Богомолова