Дело 2-957(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                     13 сентября 2011 года

Судья Бессоновского районного суда

Пензенской области Богомолова Н.К.,

При секретаре Каляминой И.В.,

Рассмотрев исковое заявление Байкина Р.А. к администрации Бессоновского района о признании права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Байкин Р.А. обратился с иском к администрации Бессоновского района о признании права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции и признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Прониной Т.А., он приобрел в собственность у Д. жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 19,5 кв.м., жилой - 19,5 кв.м. Денежные средства за дом согласно условиям заключенного договора он полностью передал продавцу до подписания договора. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт. Начиная с 2000 года и до настоящего времени, он открыто пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. В 2001 году он произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 85,2 кв.м., а жилая - до 54,6 кв.м. Его прав на указанный объект недвижимого имущества никто не оспаривал.

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома Д. не была собственником земельного участка, а пользовалась землей на праве бессрочного пользования, что также прямо указано в пункте 2 договора купли-продажи квартиры.

К нему после покупки жилого дома перешло право пользования земельным участком, расположенным под приобретенным объектом недвижимости.

Он своевременно не произвел регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом, а в настоящее время в связи с внесением изменений в законодательство возможность регистрации права на дом утрачена, поскольку Д. умерла, наследников у нее нет.

Из-за отсутствия государственной регистрации перехода прав на

спорный жилой дом он лишен возможности оформить права на земельный участок, которым он фактически пользуется с 2000 года, и оформить право собственности на реконструированный жилой дом.

          Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 85,2 кв.м., жилой - 54,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

         Истец Байкин Р.А. в судебное заседание не явился. Его представитель Гуторова С.В., действующая на основании доверенности от 4 мая 2011 года, поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

         Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области Павлов П.С., действующий на основании доверенности, полагает решение на усмотрение суда.

         Третьи лица - Байкина А.Н., (супруга истца), Баженова В.М. и Нефедова Л.Н., правообладатели смежных земельных участков, нотариус Пронина Т.А. в судебное заседание не явились, возражений против иска не имеют.

          Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пензенской области - Горетов Д.В. полагает решение по существу иска на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

Спорными являются жилой дом, общеполезной площадью 85,2 кв.м., жилой - 54,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Прониной Т.А., истец Байкин Р.А. приобрел в собственность у Д. жилой дом под № 15, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 19,5 кв.м., жилой - 19,5 кв.м. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме.

По смыслу ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о его цене. В судебном заседании с достоверностью установлено, что все эти условия сторонами договора купли-продажи квартиры были выполнены. Покупатель выплатил продавцу полную стоимость квартиры. Стороны составили передаточный акт и Байкин Р.А. с 2000 года стал открыто владеть и пользоваться жилым домом.

Совершение сторонами действий по исполнению данной сделки не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконного характера. В связи со смертью Д. истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права на дом по договору.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на момент заключения сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома Д. не являлась собственником спорного земельного участка, на котором находился отчуждаемый жилой дом.

Земельный участок из земель поселений, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, был выделен прежнему правообладателю Д. в бессрочное пользование на основании постановления главы Вазерской сельской администрации Бессоновского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается копией постановления на л.д.19.

На 2000 год, когда Байкин Р.А. и Д. заключили договор купли-продажи квартиры, действовали нормы Земельного Кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Следовательно, право пользования земельным участком возникает у приобретателя находящейся на нем недвижимости в силу закона.

В силу п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок ( для ведения личного подсобного хозяйства) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

        Следовательно, требования Байкина Р.А. о признании за ним права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Согласно кадастровому паспорту на спорный жилой дом, составленному в Бессоновском отделении Пензенского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» (л.д. 24-26) на дату проведения внеплановой технической инвентаризации - 10 марта 2011 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 85,2 кв.м., в том числе жилая - 54,6 кв.м.

Увеличение площади жилого дома по сравнению с его размером на дату заключения договора купли-продажи произошло в результате возведения в 2001 году жилого пристроя литера А1, площадью 66,4 кв.м., а именно: двух жилых комнат, площадью 29,8 кв.м. и 9,4 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., топочной площадью 7 кв.м., прихожей площадью 5,1 кв.м.

Экспертным заключением № № от 01 августа 2011 года установлено, что пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.6).

Заключение суд находит обоснованным, оно выдано в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» после обследования индивидуального жилого дома компетентным специалистом. В акте обследования указывается, что нарушения целостности и деформации цоколя, несущих стен и конструктивных элементов объекта не выявлено. Соседние дома расположены от объекта на расстоянии более 15 метров в северо-восточном и юго-западном направлении. Объект за границу красной линии не выступает, с хозяйственными постройками соседних домов не граничит, обслуживанию соседних построек и домов не препятствует, негативного влияния на них не оказывает.

Установлено в судебном заседании, что жилой пристрой к спорному жилому дому соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* (Планирование и застройка городских и сельских поселений).

В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (пункт2.12*) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.

В настоящее время данные правоотношения регулируются также статьей 69 ФЗ РФ противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону ( У степень огнестойкости- 15 метров).

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Суд учитывает, что спорный жилой дом построен в 1979 году прежним правообладатем и приобретен истцом Байкиным Р.А. путем заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Пристрой площадью 66, 4 кв.м. литера А1 возведен относительно границ смежных домовладений в границах ранее существовавшей застройки. Увеличение площади пристроя по сравнению с размером строения произведено за счет строительства на земельном участке, на который у истца имеется законное право. Совладельцы смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов не оспаривают в этой части требования истца и не указывают на нарушение их прав возведением пристроя литера А1. Указанное обстоятельство, во взаимосвязи с требованиями разумности и справедливости, с учетом того, что возведен пристрой с более высокой степенью огнестойкости ( пеноблоки), чем ранее выстроенная часть дома ( бревенчатая), не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов ответчиков, не создает угрозу жизни и здоровью, угрозу безопасности его имущества.

Исковые требования Байкина Р.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байкина Р.А. удовлетворить.

Признать за Байкиным Р.А. право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 85,2 кв.м., жилой - 54,6 кв.м., и земельный участок из земель поселений, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья:                                     Н.К.Богомолова