Дело 2-772(11) З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Село Бессоновка 11 июля 2011 года Бессоновский районный суд Пензенской области В составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К., Администрация Бессоновского района Пензенской области обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Карпычевым И.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 9 лет. Администрация выполнила свои обязательства по договору и осуществила передачу земельного участка арендатору. Ответчик не исполнил обязательства, обусловленные договором, а именно, по оплате арендной платы за пользование земельным участком в размере 235205 руб. ежегодно. За ответчиком имеется задолженность в сумму 792868,60 руб. Согласно п.2.3 договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,04% от суммы долга за день просрочки. В связи с этим ответчик обязан уплатить пени в размере 191847,89 руб. Ответчику 11 марта 2011 года было направлено требование устранить нарушения и уплатить задолженность. Ответчик был уведомлен, что в случае неисполнения данного обязательства будет поставлен вопрос о досрочном расторжении договора аренды. Дополнительное аналогичное извещение было направлено ответчику 19 апреля 2011 года по месту нахождения земельного участка. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком 18 января 2008 года, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 984716,49 руб. В судебном заседании представитель истца Асташкина И.В от 10 марта 2011 года, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Ответчик Карпычев И.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства дела был извещен путем направления извещения заказной почтой по месту его проживания. Ответчик в судебное заседание не явился. По отношению к ответчику суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства в и оценив все в совокупности, приходит к следующему: В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен ст.452 ГК РФ: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор в силу ст.622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бессоновского района Пензенской области и Карпычевым И.А. был заключен договор аренды земель, на основании которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 48830 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения производственных зданий, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договор заключен сроком на 9 лет. (л.д.5-6) ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору был составлен передаточный акт. (л.д.7) В соответствии с п.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участков в размере 235205 руб. в год. Расчет арендной платы за год и базовые исходные данные для расчета арендной платы согласованы сторонами в приложении к договору за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7 оборот) Из лицевого счета к договору аренды земельного участка, составленного в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района Пензенской области на л.д.10 следует, что начисленная по договору арендная плата Карпычевым И.А. за весь период действия договора не вносилась и задолженность по арендной плате составляет 792868 руб. Расчет задолженности по арендной плате суд признает правильным, он исчислен из площади земельного участка в 48830 кв.м., кадастровой стоимости земли в сумме 4199380 руб., налоговой ставки 1.55 и коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора -4. Согласно п.2.3 договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,04% от суммы долга за день просрочки. В связи с этим ответчик обязан уплатить пени в размере 191847,89 руб. В судебном заседании установлено, что Карпычев И.А. не вносит арендную плату, существенно нарушает условия договора аренды. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. Факт предупреждения ответчика о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок подтверждается копиями извещений на л.д.8-9. Ответчик, которому был предоставлен разумный срок для уплаты задолженности, свои обязательства не исполнил. Исковые требования администрации Бессоновского района суд признает обоснованными, они подтверждаются доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации Бессоновского района Пензенской области удовлетворить. Взыскать с Карпычева И.А. в пользу администрации Бессоновского района Пензенской области задолженность по арендной плате составляет 792868 руб. и пени в размере191847,89 руб., а всего 984716,49 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 48830 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения производственных зданий, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бессоновского района Пензенской области и Карпычевым И.А. Ответчик Карпычева И.А. вправе подать в Бессоновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Н.К. Богомолова
при секретаре Миновой Н.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску администрации Бессоновского района Пензенской области к Карпычеву И.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л: