Дело № 2-1045 (11)

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                   04 октября 2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Бессоновка гражданское дело по иску Ларкина С.А. к администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, к Баусовой К.М. о признании недействительной записи в похозяйственной книге о принадлежности земельного участка, о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ларкин С.А. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании договора купли-продажи жилого <адрес>, удостоверенного нотариусом Бессоновского района Пензенской области Прониной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, его отец Л.А. и ответчица Баусова К.М. приобрели по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На момент заключения сделки указанный жилой дом состоял из целого одноэтажного деревянного жилого дома общеполезной площадью 38,5 кв.м. и располагался на земельном участке площадью около 1200 кв.м., который находился у предыдущего собственника дома на праве бессрочного пользования.

Права общей долей собственности его отца Ларкина А.Е. и Баусовой К.М. были зарегистрированы в установленном законом порядке в БТИ Бессоновского района, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Пензенской обл.

Л.А. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получил свидетельство о государственной регистрации 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., инв. №, лит.А,А1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Баусова К.М. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получила свидетельство о государственной регистрации 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., инв. №, лит.А,А1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того, Баусова К.М. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1233 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, при этом о данной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом и придомовой территории Л.А. ничего не было известно.

ДД.ММ.ГГГГ Л.А. скончался, его единственным наследником является истец Ларкин С.А. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: <адрес>1, выданного нотариусом Бессоновского района Пензенской области Прониной Т.А., истец в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было получено свидетельство о государственной регистрации права 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., инв. №, лит.А,А1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчица Баусова К.М.

Согласно справки №, выданной администрацией Грабовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 1233 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Ларкину С.А. и Баусовой К.М., по 1/2 доли каждому.

В связи с тем, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано только на одного из сособственников жилого дома, а именно: за Баусовой К.М., истцу администрацией Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области было отказано в выдаче справки для регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Истец указывает, что изначально при приобретении указанного выше жилого дома в похозяйственной книге имелась единая запись о регистрации хозяйства на имя на прежнего собственника жилого дома Н.П., в которую были внесены изменения и записаны в качестве правообладателей покупатели жилого дома: Л.А. и Баусова К.М. по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на каждого.

По данным похозяйственной книги администрации Чертковского сельсовета Бессоновского района Пензенской области площадь земельного участка, закрепленного за домовладением составляла - 3000 кв.м. В состав данного земельного участка входили два отдельных участка, на одном располагался и располагается в настоящее время жилой дом с надворными постройками и садом. На сегодняшний день - данный спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: 58:05: 370101:702 площадью 1233 кв.м. по адресу: <адрес>. Другой земельный участок находится на отдалении от жилого дома и состоит из пахотной земли, там Баусова К.М. и Л.А. высаживали картофель.

В какое-то время произошла ошибка и единый лицевой счет на домовладение <адрес> был разделен на два лицевых счета, из них № был записан на Л.А., а № на Баусову К.М. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ ошибочно и в нарушение права Л.А. была выдана справка Администрацией Чертковского сельсовета Бессоновского района Пензенской области только на имя Баусовой К. М. для регистрации за ней права собственности на единый земельный участок, находящийся под жилым домом, который принадлежал на праве общей долевой собственности Баусовой К.М. и Л.А.

При этом, никакого специального постановления о предоставлении земельного участка именно Баусовой К.М. не выносилось органами местного самоуправления, межевание земельного участка также не производилось.

Истец полагает, что как правопреемник по наследству после Л.А. и собственник 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, он имеет право также на получение в собственность 1/2доли земельного участка площадью 1233 кв.м., на котором располагается указанный жилой дом, и спорный земельный участок должен находиться в общей долевой собственности правообладателей дома, т.е. Баусовой К.М. и Ларкина С.А.

В судебное заседание истец Ларкин С.А. не явился.

Представитель истца Ларкина Л.А., действующая на основании доверенности от 21 июня 2011 года, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержала.

Представитель истца Выхристюк О.В., действующая на основании доверенности ль 12 июля 2011 года, настаивала на удовлетворении иска со ссылкой на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и указала, что требования Ларкина С.А. основаны на законе. Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для её использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих права на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ответчица Баусова К.М. в судебное заседании не явилась.

Представитель ответчицы Викулова Т.В., действующая на основании доверенности от13 августа 2011 года, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика- администрации Грабовского сельсовета в судебное заседание не явился. Возражений против иска не представлено.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 и 11-1 ЗК РФ объектом земельных отношений является земельный участок - часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ФЗ № 78-ФЗ «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года, определение границ земельных участков производится путем установления их на местности, согласования со смежными землепользователями и утверждения в установленном законом порядке.

Судом установлено, что спорным является земельный участок, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1233 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №. Границы земельного участка на местности не устанавливались, то есть межевания не проводилось, площадь участка декларативная.

В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома <адрес>, удостоверенного нотариусом Бессоновского района Пензенской области Прониной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, Л.А., правопреемником которого является истец Ларкин С.А., и ответчица Баусова К.М. приобрели по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. (л.д.11)

На 1997 год, когда отец истца и ответчица Баусова К.М. заключили договор купли-продажи жилого дома, действовали нормы Земельного Кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Следовательно, право пользования земельным участком возникает у приобретателя находящейся на нем недвижимости в силу закона. Судом установлено, что правообладатели жилого дома после заключения сделки не обращались в компетентные органы по поводу реализации своего права на земельный участок.

Статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу пункта 7 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Стороны по делу решили воспользоваться предоставленным им законом правом на упрощенный порядок регистрации прав на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги.

В похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, осуществляется учет личных подсобных хозяйств. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и(или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями, и иные сведения.

В судебном заседании установлено, что в похозяйственной книге №1 Чертковской сельской администрации за 1997-2001 годы после заключения в 1997 году договора купли-продажи жилого дома вместо прежнего главы семьи Н.Н. в лицевом счете № были указаны два новых совладельца дома - Л.А. и Баусова К.М. В похозяйственной книге учтен вплоть до конца 2001 года земельный участок, числящийся за хозяйством и находящийся в пользовании граждан, в размере 0,30 га.

В похозяйственной книге № 1 Чертковской сельской администрации за 2002 -2006 годы на имя Баусовой К.М. был открыт отдельный лицевой счет № и учтен земельный участок площадью 0,14 га, а на имя Л.А. был открыт лицевой счет № и учтен земельный участок, размером 0,15 га. При этом никаких правовых оснований для разделения лицевых счетов одного хозяйства не имелось. Правообладатели жилого дома не принимали соглашения о разделе земельного участка.

Ошибочное разделение одного хозяйства между двумя правообладателями жилого дома под <адрес> имело место по причине издания главой администрации Чертковского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ постановления о присвоении номера «1» квартире в домовладении 40 по <адрес>, и Л.А. фактически выделена комната № ( по плану БТИ), общей площадью 25,8 кв.м. Данное постановление было отменено решением Бессоновского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ как незаконное.

Баусова К.М. на основании выписки из похозяйственной книги в упрощенном порядке зарегистрировала права на земельный участок площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.13)

Регистрация прав Баусовой К.М. произведена ДД.ММ.ГГГГ в нарушение прав Л.А., а в настоящее время она препятствует Ларкину С.А. в осуществлении его законных прав на земельный участок. Право на земельный участок должно быть зарегистрировано за сторонам в 1/2 доли за каждым на праве общей собственности, как и жилой дом.

Истец Ларкин С.А., который вступил в права наследства после смерти своего отца Л.А. (свидетельство о смерти на л.д.8) и получил свидетельство о праве на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.9), зарегистрировал свое право на долю жилого дома (л.д.10), лишен возможности оформить право на земельный участок из-за внесения ошибочных, не имеющих правовых оснований, записей в похозяйственную книгу № Чертковской сельской администрации о разделении лицевых счетов и соответственно о делении числящегося ранее за хозяйством земельного участка площадью 0,30 га. В настоящее время за наследодателем Ларкина С.А. числится земельный участок площадью 0,15 га. по адресу: <адрес>., которого фактически не существует.

Территория Чертковского сельсовета в настоящее время входит в состав Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской обл.

Исковые требования Ларкина С.А. в части признания недействительными записей в похозяйственной книге о разделении лицевых счетов одного по существу хозяйства под <адрес> с земельным участковм площадью 0,30 га на два лицевых счета, открытых на имя Баусовой К.М. и Л.А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования Ларкина С.А. в части признания за ним права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Несмотря на наличие в похозяйственной книге № Чертковской сельской администрации Бессоновского района Пензенской области записи о нахождении в пользовании Баусовой К.М. и Л.А. земельного участка площадью 0,30 га, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований Ларкина С.А., исходя из заявленных исковых требований в отношении земельного участка площадью 1233,0 кв.м. Право выбора способа защиты своих интересов принадлежит истцу. Суд учитывает, что межевание земельного участка не проводилось и его фактические размеры могут быть уточнены при межевании. Также суд учитывает, что земельный участок, который числился за хозяйством, состоит фактически из двух раздельных земельных участков, один из которых площадью 1233 кв.м. располагается по вышеуказанному адресу под жилым домом, а второй участок- это так называемый намерок, который находится на определенном отдалении от дома. Участку, который отдален от дома, адрес не присвоен, на кадастровом учете он не состоит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ларкина С.А. удовлетворить.

Признать недействительными записи в похозяйственной книге № Чертковской сельской администрации Бессоновского района Пензенской области за 2002- 2011 годы в части разделении хозяйства <адрес>, в состав которого входили Баусова К.М. и Л.А., на два лицевых счета: лицевой счет № и лицевой счет №. Признать недействительными записи в похозяйственной книге № за 2002-2011 годы в части указания размера числящегося в постоянном бессрочном пользовании у членов указанного хозяйства земельного участка.

Внести в похозяйственную книгу № ФИО21 сельской администрации Бессоновского района Пензенской области за 2002- 2011 годы новую запись в лицевой счет №: указать членами хозяйства Баусову К.М. и Л.А., указать, что на праве постоянного бессрочного пользования за Баусовой К.М. и Л.А. в селе <адрес>, числится земельный участок площадью 0,30 га.

Признать за Ларкиным С.А. наряду с Баусовой К.М. право на 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1233 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области с даты изготовления мотивированного текста судебного решения.

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2011 года.

Судья                                                   Н.К. Богомолова