Дело 2-873/ 2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Село Бессоновка 15 августа 2011 года Бессоновский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Дементьевой В.Б., при секретаре Михотиной И.Ф., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромской Е.В. к Кузнецову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: 06 июня 2000 года был заключен договор купли-продажи, по которому продавец Кузнецов С.А. продал покупателю Е.В. квартиру <адрес> в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Т.А. Истец Муромская Е.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному договору купли-продажи, указав на следующие обстоятельства: Согласно договору купли-продажи от 06 июня 2000 года она приобрела в собственность у ответчика Кузнецова С.А. квартиру под № в <адрес> в <адрес>, состоящую из трех жилых комнат в одноэтажном кирпичном жилом доме, общеполезной площадью 63,6 кв.м., жилой - 42,8 кв.м. После заключения сделки она в связи с регистрацией брака изменила фамилию «<данные изъяты> на фамилию «Муромская». Денежные средства за квартиру согласно условиям заключенного договора полностью передала ответчику до подписания договора. В тот же день 06 июня 2000 года был составлен передаточный акт. Начиная с 2000 года и до настоящего времени, она открыто пользовалась квартирой, несла бремя ее содержания, ее прав на указанный объект никто не оспаривал. Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1035 кв.м., расположенный в <адрес>, предоставлен ей в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства, 5 апреля 2002 года администрация сельсовета заключила с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 1035 кв.м. Она уплатила за него деньги в кассу сельской администрации. Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. Она вынуждена обратиться в суд и просит о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи. В судебное заседание истец Муромская Е.В. не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом. Полномочия на участие в деле переданы ей представителю по доверенности Тащаевой С.Н. Представитель истца по доверенности Тащаева С.Н. иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в силу действовавшего на момент заключения сделки законодательства Муромская Е.В. имела право в одностороннем порядке обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права и регистрации своего права на квартиру, но своевременно не осуществила указанные действия по уважительным причинам: не обладала правовыми знаниями, не предвидела и не осознавала правовых последствий отсутствия регистрации. В 2001 году она вышла замуж, сменила фамилию на «Муромская», у нее родился ребенок, которого не с кем было оставить, сама она также после родов длительное время восстанавливала свое здоровье. Во вновь образованном регистрирующем органе в <адрес> не было надлежащих условий для приема граждан, были значительные очереди и Муромская Е.В., будучи беременной, а потом с малолетним ребенком на руках не могла пройти процедуру регистрации. Истица открыто пользовалась имуществом, ее прав никто не оспаривал, в том числе и Кузнецов С.А., который фактически проживал в соседнем доме. Впоследствии, после изменения законодательства, Кузнецов С.А. стал уклоняться от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, стал требовать денежную сумму за земельный участок, хотя не был его собственником на момент продажи квартиры. После обращения Муромской Е.В. в суд, ответчик вообще заявил, что он хозяин квартиры, принес к ней в квартиру свои тапочки. Сначала зарегистрировал свое право на земельный участок, которое ей пришлось оспаривать в суде. Затем в марте 2010 года обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к постороннему лицу, в связи с чем Муромской пришлось ставить вопрос об аресте квартиры до рассмотрения дела судом. Ответчик Кузнецов С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка от 5 августа 2011 года с его подписью об извещении о дне судебного заседания. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. Имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и письменный отзыв на иск. Из отзыва следует, что до настоящего времени обращений в регистрирующий орган с заявлением о переходе прав по договору купли-продажи квартиры, заключенному сторонами в 2000 году, не было. 19 мая 2000 года за Кузнецовым С.А. зарегистрировано право на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за регистрации за № Основанием для регистрации права послужили договор на передачу квартир в собственность граждан от 15 марта 1993 года №, зарегистрированный в местной администрации 29 марта 1993 года за №. . В соответствии со ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Третье лицо Дмитриев В.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом. От него имеется письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, огласив отзыв на иск Управления Росреестра по Пензенской области и письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру, иное недвижимое имущество. Покупатель обязуется принято имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор заключается в письменной форме. В судебном заседании с достоверностью установлено, что 06 июня 2000 года истица Муромская Е.В. (добрачная фамилия истицы, указанная в договоре купли-продажи - <данные изъяты>) и ответчик Кузнецов С.А. заключили договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Бессоновского нотариального округа Т.А. Согласно указанному договору истица приобрела у ответчика квартиру под № 2 в <адрес> в <адрес>. Указанная квартира состояла из трех жилых комнат в одноэтажном кирпичном жилом доме, общеполезной площадью 63,3 кв.м., жилой - 42,8 кв.м. Данная квартира принадлежала продавцу Кузнецову С.А. на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в <данные изъяты> сельской администрации 29 марта 1993 года за №. Квартира расположена на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, выделенном Кузнецову С.А. в бессрочное пользование на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Пензенской области от 16 марта 2000 года. 19 мая 2000 года за Кузнецовым С.А. зарегистрировано право на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за регистрации за № Как следует из п. 5 Договора купли-продажи, квартира продана за <данные изъяты> руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. 06 июня 2010 года стороны по договору подписали передаточный акт, согласно которому приобретенное Муромской Е.М. имущество было передано ей от Кузнецова С.А. путем передачи самой квартиры, ключей от квартиры, домовой книги, технического паспорта, расчетных книжек по оплате коммунальных платежей. Кроме того, покупатель передал, а продавец принял деньги в сумме <данные изъяты> руб. до подписания договора купли-продажи квартиры. Передаточный акт зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме; сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости - определен предмет договора, указана его цена. Данный договор исполнен обеими сторонами, выполнившими все условия договора. Истцом произведена оплата приобретенной по договору квартиры и квартира принята по акту передачи. Ответчиком получены деньги за проданную квартиру и произведена передача квартиры истцу по акту. За основу данного вывода суд берет представленные договор и акт передачи, подписанные обеими сторонами и пояснения истца, находящиеся в полном соответствии с письменными доказательствами. Суду не представлено ответчиком доказательств, опровергающих данные обстоятельства. Из его встречного иска (л.д.26-27), оставленного без рассмотрения, следует, что он признает факт исполнения сделки им и истцом по делу. Об исполнении сделки обеими сторонами по договору свидетельствует и тот факт, что Муромская Е.В. с июня 2000 года стала открыто владеть и пользоваться квартирой. В 2002 года ею по договору купли-продажи с Администрацией <данные изъяты> сельского совета был приобретен в собственность земельный участок под квартирой. В 2010 году произведена техническая инвентаризация квартиры. Совершение сторонами действий по исполнению данной сделки не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконного характера. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 ноября 2010 года государственный регистратор подтвердил, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано до настоящего времени за ответчиком Кузнецовым С.А. В настоящее время ответчик Кузнецов С.А., как сторона по договору, уклоняется от подачи заявления в учреждение регистрации о государственной регистрации перехода права собственности. Данный вывод суда основан на пояснениях представителя истца, объективно подтвержденных другими представленными доказательствами. Так, в 2009 году Кузнецовым С.А. была произведена в упрощенном порядке государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположена проданная им истцу в 2000 году квартира. Вступившим в законную силу решением Бессоновского районного суда от 5 октября 2010 года его право собственности на землю было прекращено, а регистрация данного права в ЕГРП признана недействительной. Кроме того, ответчик Кузнецов С.А. в процессе разбирательства по настоящему делу представил на государственную регистрацию другой договор купли-продажи, права собственности на спорный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Данные действия им были совершены при полной осведомленности о наличии права на указанную квартиру у Муромской Е.В. по ранее заключенному им договору. С 2000 года он прав владения и пользования квартирой не осуществлял, за техническим состоянием дома не следил. Все вышеизложенное подтверждает доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации права собственности. Данное уклонение является необоснованным, поскольку судом установлено, что Муромская Е.В. приобрела право на квартиру по сделке купли-продажи, сделка сторонами исполнена. Ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца. Истец лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная в селе <адрес>, передана истице Муромской Е.В. ответчиком Кузнецовым С.А. по акту приема-передачи от 6 июня 2000 года. Суд признает исковые требования Муромской Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Муромской Е.В. удовлетворить. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> в <адрес>, - от Кузнецова С.А. к Муромской Е.В., на основании заключенного между ними 06 июня 2000 года, договора купли-продажи квартиры. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья В.Б. Дементьева