дело № 2-1099 (11) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 17 » ноября 2011 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б., при секретаре Каляминой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песчаскиной Е.В. к Жеребцовой Г.П. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ,Песчаскина Е.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства: Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Жеребцовой Г.П. квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Л.Н.П.С этого времени она владеет квартирой. Однако, данная сделка не была зарегистрирована в Бессоновском отделе Управления Росреестра по Пензенской области. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру не представляется возможным, так как ответчица Жеребцова Г.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Согласно техническому паспорту и договора купли-продажи, общая площадь квартиры составляет 28,3 кв.м. Сделка купли-продажи состоялась, квартира передана в собственность, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была куплена за № рублей, которые полностью уплачены после заключения договора купли-продажи. Претензий со стороны Жеребцовой Г.П. по поводу неуплаты денег за квартиру не предъявляла. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м. В судебном заседании истица Песчаскина Е.В. на иске настаивает, и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что она дважды направляла ответчице извещения о необходимости явиться для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, звонила ответчице, но она не является на государственную регистрацию перехода права собственности. Считает, что этим нарушаются её права, т.к. она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на купленную ей квартиру. Ответчик Жеребцова Г.П. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. От неё поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д.34). Представитель 3-его лица - Бессоновского отдела Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. От начальника Бессоновского отдела Караваевой Н.И. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя ( л.д. 29-30). Свидетель П.И.Н. суду пояснила, что стороны она знает. В квартире № в доме № по <адрес> проживала мать Жеребцовой Г.П.- А.М.С. Жеребцова Г.П. сначала к ней ездила, а потом забрала к себе. После смерти матери Жеребцова Г.П. вступила в наследство, и в ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру Песчаскиной Е.В. Все вещи из квартиры Жеребцова вывезла. С ДД.ММ.ГГГГ квартирой пользуется Песчаскина Е.В. Никаких претензий к ней с тех пор со стороны Жеребцовой или кого-то другого по поводу этой квартиры не было. Купила квартиру Песчаскина Е.В. за № руб. Выслушав истца Песчаскину Е.В., свидетеля, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 454, 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру, иное недвижимое имущество. Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор заключается в письменной форме. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В судебном заседании установлены следующие обстоятельства: По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Жеребцова Г.П. продала, а Песчаскина Е.В. купила квартиру под №, в доме № по <адрес> общеполезной площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой - 20,6 кв.м. Согласно пункту 4 данного Договора, квартира продана за № рублей, которые покупатель обязуется передать продавцу полностью до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Л.Н.П. Сомневаться в его подлинности, а также в достоверности данных указанных в нем, у суда оснований не имеется (л.д. 5). Из технического паспорта, составленного Бессоновским отделением Пензенского филиала ФГУП«Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет 28,3 кв.м., в том числе, жилая - 20,6 кв.м. Никакой самовольно возведенной площади в техническом паспорте не отражено (л.д. 6-10). Эти же данные содержаться и в кадастровом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жеребцова Г.П. передала Песчаскиной Е.В. квартиру, находящийся в <адрес>, <адрес> надлежащем санитарно-техническом состоянии. Претензий и возражений к продавцу квартиры не имеет (л.д. 17). Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. В настоящее время ответчик Жеребцова Г.П., как сторона по договору, уклоняется от подачи заявления в учреждение регистрации о государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца Песчаскиной Е.В., которая не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. Из представленных истцом документов следует, что она дважды в письменном виде извещала ответчика Жеребцову Г.П. о необходимости явиться в Бессоновский отдел Управления Росреестра по Пензенской области для регистрации перехода права собственности на квартиру, направляла указанные письма Жеребцовой Г.П. заказными письмами. Жеребцова Г.П. получала эти письма, но на регистрацию не явилась( л.д. ). Это свидетельствует об уклонении ответчицы Жеребцовой Г.П. от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи квартиры совершен в надлежащей форме, стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ друг перед другом: покупатель - Песчаскина Е.В. передала продавцу - Жеребцовой Г.П. денежные средства за квартиру, а последняя, в свою очередь, передала покупателю квартиру. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Таким образом, судебном заседании не установлено никаких препятствий в удовлетворении исковых требований истца. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Песчаскиной Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Песчаскиной Е.В. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., в том числе, жилой - 20,6 кв.м от Жеребцовой Г.П. к Песчаскиной Е.В.. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области. Судья: Панина Л.Б.