Дело № 2-1116/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        с. Бессоновка                                                                 14 ноября 2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Дементьевой В.Б.,

при секретаре Михотиной И.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Папян М.В. к администрации Бессоновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и о признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Папян М.В. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи от 30 сентября 1999 года, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Н.П., она приобрела у Р.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Общая площадь жилого дома на момент заключения договора составляла - 45 кв.м., жилая - 28,6 кв.м. Площадь земельного участка составляла 2400 кв.м.

Денежные средства за жилой дом и земельный участок были полностью переданы при подписании договора. Стороны договора составили передаточный акт, претензий друг другу по условиям сделки не имеют. Начиная с 1999 года и до настоящего времени, она пользовалась домом и земельным участком открыто, её прав на указанные объекты недвижимого имущества никто не оспаривал.

Однако государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок она с продавцом не произвела.      

В связи с внесением изменений в законодательные акты о регистрации прав на недвижимое имущество в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, так как Р.С. умерла. Наследников, претендующих на имущество умершей, не имеется.

После приобретения дома она возвела пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась до 80,3 кв.м. При строительстве пристроя нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил допущено не было, что подтверждается разрешительными документами на возведение пристроя.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с Р.С. на Папян М.В., а также признать за ней право собственности на жилой дом с учетом его перепланировки.

В судебном заседании истица Папян М.В. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что и она, и Р.С. полностью исполнили сделку по купле-продаже земельного участка, с момента покупки ею дома никаких претензий ей никто по дому не предъявлял. Однако, ввиду смерти Р.С. она не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на землю и дом. После покупки дома в 2005 году она взяла разрешение на пристрой к дому, разрешение было согласовано со всеми службами, в том числе пожарной и санитарно - эпидемиологической. Срок действия разрешения в настоящее время истек и продлению не подлежит. Пристрой ею построен с учетом всей разрешительной документации, без отступлений от проекта, с соседями строительство пристроя согласовано. После покупки дома она сменила фамилию с "Л." на «Папян» в связи с регистрацией брака.

Представитель ответчика - Администрации Бессоновского сельского совета в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении указано на признание иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 сентября 1999 года Р.С. продала М.В. жилой дом общеполезной площадью 45 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,6 кв.м., и земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 данного договора жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью при подписании договора.

Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Н.П., зарегистрирован №. Сомневаться в его подлинности, а также в достоверности данных указанных в нем, у суда оснований нет.

Из свидетельства о регистрации брака (л.д. ...) С.М. и М.В. заключили брак 22 июля 2004 года. После заключения брака жене присвоена фамилия «Папян».

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, если стороны не оспаривают факт его заключения и условия сделки.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. ...) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 08 октября 2005 года. Наследников к имуществу Р.С., претендующих на наследство, судом не установлено.

В связи со смертью Р.С. в настоящее время истица Папян М.В. не может зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, что в значительной степени нарушает её права.

Сделка между Р.С. и Л. (Папян) М.В. была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам в связи со смертью продавца, следовательно, имеются предусмотренные п. 3 ст. 165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка совершен в надлежащей форме. Как видно из представленных суду документов стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 сентября 1999 года друг перед другом: покупатель Л. (Папян) М.В. передала продавцу Р.С. денежные средства за жилой дом и земельный участок, а последняя, в свою очередь передала жилой дом по передаточному акту.

Согласно кадастровому паспорту (л.д. ...) площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2400 кв.м, участок имеет кадастровый номер - №.

        Исковые требования Папян М.В. о государственной регистрации перехода прав на земельный участок по договору купли-продажи от 30 сентября 1999 года подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

        Из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 31 января 2011 года, усматривается, что общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 80,3 кв.м., жилая площадь - 45,4 кв.м. (л.д....)

        Как было установлено в судебном заседании, увеличение площади дома произошло за счет перепланировки и возведения пристроя, произведенной истицей после приобретения жилого дома. При этом права третьих лиц не нарушены. Из представленных суду документов следует, что пристрой истицей возведен на своем земельном участке между домом и надворными постройками, находящимися по границе ее участка с соседями и существовавшими на момент приобретения ею дома. Строение соответствует действующим градостроительным, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности, что подтверждается заключением отдела градостроительства администрации Бессоновского района Пензенской области и экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области». Судом не установлено факта создания пристроем истца угрозы жизни и здоровью граждан.     

         Администрация Бессоновского сельского совета Бессоновского района признала исковые требования Папян М.В.

         Исковые требования Папян М.В. в части признания за ней права собственности на спорный жилой дом с учетом его перепланировки и переоборудования также подлежат удовлетворению.

         Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         Исковые требования истца в этой части в соответствии со ст. 29 ЖК РФ также подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Папян М.В. удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, от Р.С. к Папян М.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 сентября 1999 года, удостоверенного в реестре за № нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области Н.П.

Признать за Папян М.В. право собственности на жилой дом, жилой площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой - 45.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом его перепланировки и переоборудования.

        Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд.

Судья                                                    В.Б. Дементьева