Дело № 2-1201/11                                                                         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                              21 ноября 2011 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Дементьевой В.Б.,

при секретаре Михотиной И.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Г.И. к администрации Грабовского сельского совета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру с учетом перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова Г.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой - 8,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на квартиру имело место ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Грабовского сельского совета Бессоновского района Пензенской области ей был предоставлен земельный участок площадью 120,1 кв.м для строительства жилого пристроя и надворных построек. Она получила разрешение на строительство жилого пристроя и хозяйственных построек. Из-за недостатка денежных средств строительство пристроя она закончила только в 2010 году. В апреле 2011 года обратилась в регистрационную палату с заявлением о регистрации ее права собственности на квартиру с учетом пристоя. Однако в этом ей было отказано на том основании, что срок действия разрешения на строительство, выданного ей в 2003 году, истек в 2005 году.

Указала, что пристрой возведен ею в соответствии с выданным планом, подписанным всеми надзорными службами, и действующими градостроительными, санитарно-гигиеническими и техническими требованиями. Пристрой не нарушает прав третьих лиц.

Просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 78 кв.м, в том числе жилой - 44,4 кв.м.

В судебном заседании истица Максимова Г.И. поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что квартиру она приобрела в 1999 году. <адрес> квартиры была небольшой, она получила разрешение на строительство пристроя на выделенном ей земельном участке на основании постановления Грабовской сельской администрации. После этого оформила проект и всю разрешительную документацию на пристрой. Однако из-за недостаточности денежных средств она в течение двух лет, в которые действовала указанное разрешение на строительство, не закончила строительство пристроя. Пристрой квартиры возведен ею в соответствии с планом и проектом, без отступления от них. Разрешительная документация на строительство пристроя согласована с пожарной, санэпидемиологической, градостроительной службами района. Интересы соседей, проживающих со стороны возведенного ею пристроя, не нарушаются, об этом имеется письменное согласие соседей С. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Грабовского сельского совета Бессоновского района Пензенской области Дятлова И.М. действующий на основании доверенности от о1.07.11., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что пристрой возведен в соответствии с ранее выданным разрешением на его строительство, он соответствует проекту, за пределы участка Максимовой Г.И. не выходит.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.01.2001 № № Максимовой Г.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой - 8,7 кв.м (л.д. ...).

На момент заключения договора площадь квартиры составляла 27,9 кв.м., в том числе жилая - 20,4 кв.м.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21 апреля 2011 года, усматривается, что общая площадь <адрес> составляет 78 кв.м., в том числе жилая площадь - 44,4 кв.м. (л.д. ...).

Строительство жилого пристроя к квартире и надворных построек по адресу: <адрес> было разрешено Максимовой Г.И. постановлением главы администрации Грабовского сельского совета № от 31 марта 2003 года (...).

Разрешением № от 31 марта 2005 года начальника отдела по строительству и архитектуре Бессоновской районной администрации Максимовой Г.И. было разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству жилого пристроя к <адрес> (л.д. ...).

Максимова Г.И. в марте 2003 года получила паспорт для проектирования пристроя к квартире, а также надворных построек по адресу: <адрес> (л.д. ...). В паспорте указано на то, что срок действия выданных исходных данных для проектирования составляет 2 года. Паспорт содержит акт выбора земельного участка, согласованного с противопожарной и санитарно - эпидемиологической службами района.

Согласно справке № от 22.04.2011 Бессоновского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» (л.д. ...) на дату проведения внеплановой технической инвентаризации - 21 апреля 2011 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 78 кв.м., в том числе жилая - 44,4 кв.м. Увеличение площади произошло в результате внутренней перепланировки и отделки помещений, возведения основного пристроя, общеполезной площадью 60,1 кв.м.

Экспертным заключением № от 20 октября 2011 года установлено, что пристрой к квартире соответствует государственным санитарно-эпидемологическим правилам и нормативам.

Пристрой Максимова Г.И. возвела на земельном участке, который был выделен ей постановлением главы администрации Грабовского сельского совета Бессоновского района Пензенской области № от 18 марта 2003 года. Данный земельный участок площадью 214 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Максимовой Г.И. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от 18.05.2011, л.д. ...).

Таким образом, перепланировка квартиры, то есть изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ), произведена истицей в соответствии с существующими нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью других лиц.

Тот факт, что истицей перепланировка принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения произведена с нарушением срока, установленного разрешением на строительство пристроя, не может нарушать ее права как законного владельца жилого помещения и не является основанием к отказу в иске. Представитель ответчика с исковыми требованиями согласен.

Исковые требования Максимовой Г.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимовой Г.И. удовлетворить.

Признать за Максимовой Г.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м, в том числе жилой 44,4 кв.м. с учетом возведения пристроя к квартире.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья                                             В.Б. Дементьева