дело № 2-1134 (11) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 21 » ноября 2011 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б., при секретаре Каляминой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева В.И. к Агафоновой В.А. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Кондратьев В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевым В.И. и Агафоновой В.А. был заключен договор займа, по условиям которого истец передал, а ответчик принял для потребительских целей денежные средства в сумме № рублей и обязался возвратить полученную сумму займа двумя платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи Агафоновой В.А. взаймы денежных средств подтверждается распиской. Одновременно для обеспечения исполнения обязательств по договору займа сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ответчик передал истцу в залог принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2 900 кв.м, расположенные по <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеке был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Бессоновском районе. Однако, ответчик Агафонова В.А., в нарушение установленного договором займа порядка, до сих пор не исполнила договорные обязательства, несмотря на письменные требования истца о необходимости возврата суммы займа. Предмет ипотеки был оценен сторонами в размере № руб. Просил взыскать с ответчика долг в сумме № руб., а также проценты за пользование суммой займа и пени за нарушение срока возврата займа, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок площадью2 900 кв.м, расположенные по <адрес>. Определить способ реализации предмета залога с публичных торгов и начальную продажную цену залога в размере № руб. Также просил взыскать с ответчика расходы по госпошлине. и земельный участок площадью 2 900 ДД.ММ.ГГГГ от Кондратьева В.И. в суд поступило заявление об уточнении искового заявления, в котором он просил суд взыскать с ответчика Агафоновой В.А. сумму основного долга по договору займа в размере № рублей, проценты за пользование займом в размере № руб. № коп., пени за просрочку исполнения обязательств в сумме № руб. № коп., а всего просил взыскать с ответчика Агафоновой В.А. № руб. № коп. Также обратить взыскание на жилой дом общей площадью 44, 6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2 900 кв.м., расположенные по <адрес> <адрес>, определить сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере № руб. № коп., определить подлежащим выплате с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета залога проценты за пользование суммой займа в размере 8,25 процентов годовых и пени за нарушение срока возврата займа в размере 1 процента за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере № рублей. Также просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. Истец Кондратьев В.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. В судебном заседании представитель истца Викторов А.В., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивает, и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Агафонова В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, о чем она указала в письменном заявлении. Агафонова В.А.суду пояснила, что она действительно брала деньги у Кондратьева В.И., о чем собственноручно писала расписку, на этой неделе ей должны перечислить деньги и она расплатиться с истцом. В судебном заседании 3-е лицо - Агафонова В.А. не возражала против исковых требований Кондратьева В.И. Суду пояснила, что Агафонова В.А. является её дочерью. Они все вместе проживают в доме № по <адрес>. Вышеуказанный дом них один, больше им жить негде. Также с ними проживает её сын Агафонов А.А. 3-е лицо Агафонов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавца независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего Кодекса. В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. По условиям ст. 51, 56 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. В силу п.2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Статья 395 ГК РФ (часть 1) предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа, по которому истец Кондратьев В.И. передал ответчику Агафоновой В.А. денежные средства для потребительских целей в сумме № рублей, а Агафонова В.А. обязалась вернуть деньги до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили также договор об ипотеке, по которому Агафонова В.И. передает Кондратьеву В.И. в залог недвижимое имущество. Предметом ипотеки является жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по <адрес> <адрес> (л.д. 11-15). По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика. Истцом в подтверждение заключенных договоров займа представлена расписка на вышеуказанную сумму (л.д.10), что является подтверждением неисполнения денежного обязательства со стороны ответчика Агафоновой В.А. Факт передачи денег ответчица в судебном заседании не оспаривала. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств по возврату суммы долга по договору. Расчет, произведенный истцом, Агафонова В.А. в судебном заседании не оспаривала и согласилась с ним. Ст. 329 ГК РФ в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств предусматривает неустойку (ст. 329). В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В судебном заседании установлено, что требование о возврате суммы займа ответчику было направлено ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17). Из п. 4. договора займа (л.д. 9) усматривается, что за нарушение срока возврата денежных средств Агафонова В.А. обязана уплатить Кондратьеву В.И. пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Расчет пени по договору займа ответчиком также не оспаривается. Указанием Центрального банка РФ от 29. 04.2011 года № 2618-У, с 3 мая 2011 года установлена учетная ставка в размере 8,25 процентов годовых. Расчет подлежащих взысканию процентов произведен истцом исходя из указанной ставки - 8, 25 процентов. В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере № руб., ввиду неисполнения должником в добровольном порядке обеспеченного залогом обязательства. Данная оценка согласована между сторонами, о чем имеется указание в п.1.4 Договора об ипотеке. В судебном заседании ответчик согласна с такой оценкой предмета ипотеки. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, суд считает исковые требования Кондратьева В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца Кондратьева В.И. с ответчика Агафоновой В.А. подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в размере 13 525 руб. 94 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кондратьева В.И. удовлетворить. Взыскать с Агафоновой В.А. в пользу Кондратьева В.И. сумму основного долга по договору займа в размере № (<данные изъяты>) рублей, проценты за пользование займом в размере № (<данные изъяты>) № копеек, пени за просрочку возврата займа в размере № (<данные изъяты>) № копеек и расходы по госпошлине в сумме № ( <данные изъяты>) руб. № коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по <адрес> <адрес>, а также определить подлежащим выплате с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета залога проценты за пользование суммой займа в размере 8,25 процентов годовых и пени за нарушение срока возврата займа в размере 1(одного) процента за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги, установив начальную продажную стоимость жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по <адрес> в сумме № ( <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья: Л.Б. Панина