дело 2-1224/ 2011 копия Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С. Бессоновка 08 декабря 2011 года Бессоновский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Дементьевой В.Б. при секретаре Михотиной И.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комратовой Н.А., Комалова Н.А. и Артюхиной Л.А. к Администрации Полеологовского сельского совета, Нотариусу нотариального округа Бессоновского района Прониной Т.А. о признании частично недействительными постановления главы Полеологовской сельской Администрации и свидетельств о праве на наследство по завещанию, У С Т А Н О В И Л: 10 февраля 2011 года умерла А.Н.. После ее смерти осталось наследственное имущество, в состав которого вошел, в том числе, и земельный участок площадью 3804 кв.м в <адрес> с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 1118-1119 ГК РФ наследниками по завещанию к имуществу умершей являются ее дети: Комратова Н.А., Артюхина Л.А. и Комалов Н.А. - истцы по настоящему делу. 28 сентября и 12 октября 2011 года нотариусом Бессоновского района Прониной Т.А. каждому из наследников выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе свидетельства о наследовании земельного участка площадью 3800 кв.м с кадастровым номером № в одной третьей доли каждому. Комалову Н.А. свидетельство за № №, Комратовой Н.А. свидетельство за № №, Артюхиной Л.А. свидетельство за № №. Истцы обратились в Управление Росреестра по Пензенской области для государственной регистрации своего права собственности на принятый в порядке наследования земельный участок. Однако, 18 октября 2011 года регистрация была приостановлена ввиду наличия расхождений в правоустанавливающих документах в части указания площади и кадастрового номера земельного участка, а также наличия на кадастровом учете двух участков с разными кадастровыми номерами по адресу умершей. Комалов Н.А., Комратова Н.А. и Артюхина Л.А. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали на необходимость исправления ошибок, допущенных при оформлении правоустанавливающих документов на землю на имя умершей, в которых указана площадь земельного участка вместо 3804 кв.м, как 38,04 га. Указали также на необходимость внесения исправлений в свидетельства о праве на наследство по завещанию, в которых ошибочно указан кадастровый номер участка и его площадь, что произошло из-за технической ошибки, допущенной сотрудниками Администрации Полеологовского сельского совета при формировании перечня земельных участков. В судебном заседании истцы Артюхина Л.А. и Комратова Н.А. иск поддержали, просили признать частично недействительными постановление главы Полеологовской сельской Администрации в части указания площади земельного участка в гектарах, а также свидетельств о праве на наследство на земельный участок в части указания кадастрового номера и площади земельного участка. Фактически их матери принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 3804 кв.м. Из-за ошибки, допущенной Администрацией сельского совета, в настоящее время на кадастровый учет поставлен земельный участок в размере 38,04 га, что не соответствует действительности и препятствует государственной регистрации их права собственности. Не являясь собственниками земельного участка, они не могут быть заявителями об исправлении кадастровой ошибки, такого заявления от них не принимают. Для исправления ошибок в правоустанавливающих документах необходимо решение суда. Представитель ответчика - Администрации Полеологовского сельского совета по доверенности Тужилова С.В. иск признала. Суду пояснила, что согласно записям в похозяйственных книгах Администрации сельского совета за умершей А.Н. числился земельный участок площадью о,38 га. В 1999 году готовились свидетельства о праве собственности граждан на землю. Бессоновским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству осуществлялось оформление всех необходимых документов для этого, в том числе описание земельных участков. Для этого производились замеры участков, в том числе и участка умершей. При оформлении описания земельного участка А.Н. был произведен его замер. По результатам замеров в пользовании А.Н. находился участок площадью. 3804 кв.м, что подтверждается составленным планом границ. Однако, при заполнении оборотной стороны описания работником комитета ошибочно было указано 38,04 га. Данная ошибка произошла из-за неправильного перевода кв.м в га. На основании данного описания было принято постановление главы администрации № от 5 октября 1999 года о выделении А.Н. в собственность земельного участка площадью 38,04 га, затем заполнено свидетельство о праве собственности на землю с указанием той же площади. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, в настоящее время номер изменен на №. Также была допущена ошибка при формировании перечня земельных участков для кадастрового учета. Земельный участок А.Н. дважды был отражен в кадастре с двумя разными номерами и площадями. В настоящее время данная ошибка администрацией исправлена, по ее ходатайству внесены изменения в кадастровый учет: участок площадью 3800 кв.м с кадастровым номером № признан несуществующим. Но это имело место после выдачи истцам свидетельств о праве на наследство, в которых уже были указаны параметры фактически не существующего участка. Истец Комалов Н.А. в судебное заседание не явился, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Нотариус Пронина Т.А. в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители третьих лиц - Управления Росреестра и ФБУ «Кадастровая палата по Пензенской области» в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности. суд находит исковые требования Комалова Н.А., Комратовой Н.А. и Артюхиной Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. В судебном заседании с достоверностью установлено, что умершей А.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок в <адрес>, площадью 3804 кв.м. За основу своего вывода суд берет данные похозяйственных книг Администрации Полеологовского сельского совета, поскольку указанные книги существуют длительное время, имелась официальная регламентация порядка их ведения уполномоченными государственными органами. Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена в Законе РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках. Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Содержащиеся в них сведения о предоставленных гражданам ранее земельных участков в сельской местности более всего соответствуют действительности. Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления и свидетельствующая о наличии у гражданина права на земельный участок является документом, устанавливающим или удостоверяющим право такого гражданина на данный земельный участок. Данные похозяйственных книг Администрации Полеологовского сельского совета соответствуют пояснениям истцов и ответчика. Из пояснений представителя ответчика следует, что указание в постановлении о предоставлении земельного участка в собственность А.Н. его площади в гектарах являлось ошибкой лица, готовившего данное постановление. Оспариваемое истцами постановление о предоставлении земельного участка в собственность умершей с ошибочным указанием в нем площади земельного участка явилось основанием для постановки на кадастровый учет принадлежащего умершей земельного участка с не соответствующими действительности сведениями о его размере. Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, его кадастровый номер №, площадь 380400 кв.м По смыслу положений ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляются на основании заявления правообладателя земельного участка. Если иное не установлено законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Сведения о размере земельного участка являются обязательной характеристикой объекта недвижимости. Истцы лишены возможности в добровольном порядке внести в кадастровый учет изменения в части площади земельного участка ввиду смерти его правообладателя. Вместе с тем невнесение изменений препятствует им оформлению своих наследственных прав. В связи с этим, учитывая, что оспариваемое истцами постановление главы Полеологовской сельской Администрации № от 05.10.1999. является первичным правоустанавливающим документом умершей на землю, являющимся основанием для внесения в кадастровый учет изменений по площади объекта, суд считает требования истцов о признании его частично недействительным в части указания площади земельного участка подлежащими удовлетворению. В судебном заседании также с достоверностью установлено, что при выдаче истцам свидетельств о праве на наследство по завещанию были внесены не соответствующие действительности сведения о кадастровом номере и площади наследуемого ими земельного участка: вместо кадастрового номера № и площади 3804 кв.м. указаны соответственно номер № и площади 3800 кв.м. Указание нотариусом не соответствующих действительности характеристик наследуемого истцами земельного участка после смерти А.Н. стало возможным по причине необоснованного принятия ею за основу кадастрового паспорта на земельный участок, полученного истцами в силу допущенного Администрацией Полеологовского сельского совета нарушения при формировании перечня подлежащих учету земельных участков на территории сельского совета и повторного включения участка умершей А.Н. в кадастровый учет с присвоением ему другого кадастрового номера без указания правообладателя. В настоящее время земельный участок с номером № и площади 3800 кв.м. с учета снят, как не существующий. Необоснованность принятия данного кадастрового паспорта за документ, подтверждающий право умершей на земельный участок, заключается в том, что в паспорте отсутствуют какие-либо сведения о правообладателе земельного участка и нахождении его в собственности какого-либо физического лица. Учитывая, что свидетельства о праве на наследство по завещанию являются для истцом единственными правоустанавливающими документами, на основании которых они могут произвести государственную регистрации. своего права собственности на земельный участок, как наследники умершей, суд считает подлежащими удовлетворению и их требования о признании этих документов частично недействительными в части указания кадастрового номера и площади земельного участка. Суд учитывает, что ответчиками по делу не представлено доказательств, опровергающих доводы и требования истцов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комалова Н.А., Комратовой Н.А. и Артюхиной Л.А. удовлетворить. Признать частично недействительным постановление Главы Полеологовской сельской Администрации № от 5 октября 1999 года «О выделении земельного участка в размере 38,04 га в <адрес> <адрес> гр. А.Н.» в части указания площади земельного участка. Считать выделенным А.Н. на основании данного постановления земельного участка площадью 3804 кв.м. Признать частично недействительными выданные нотариусом Бессоновского района Пензенской области Прониной Т.А. свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти А.Н., умершей 10 февраля 2011 года: № № на имя Артюхиной Л.А. от 28 сентября 2011 года, № № на имя Комратовой Н.Н. от 28 сентября 2011 года, № 58 № на имя Комалова Н.А. от 12 октября 2011 года, - в части указания в них кадастрового номера и площади земельного участка. Считать, что наследство, на которое выданы вышеуказанные свидетельства, состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 3804 кв.м. Копию решения для исполнения в части внесения в кадастровый учет изменений по площади объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 3804 кв.м., правообладателем которого является А.Н., направить в ФБУ «Кадастровая палата по Пензенской области». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение 10 суток с момента его вынесения. судья подпись В.Б. Дементьева копия верна: судья Бессоновского райсуда В.Б. Дементьева