дело № 2-1315 (11) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 15 » декабря 2011 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б., при секретаре Каляминой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекарева С.Н. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Лекарев С.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства. Постановлением Главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду на 3 года был выделен земельный участок площадью 1 500 кв. м. с правом строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. На основании Постановления главы администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация Чемодановского сельсовета заключила с ним договор аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Работники Чемодановской сельской администрации совместно с ним выходили на место, измерили земельный участок и установили его границы. После этого он приступил к строительству дома. В настоящее время процент завершения строительства дома составляет 80 %. За пользование земельным участком он выплачивает арендную плату. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 1502 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в администрацию Бессоновского района Пензенской области о заключении договора аренды на новый срок. Однако, ему в этом было отказано на том основании, что в постановлении о предоставлении ему земельного участка в аренду указано, что земельный участок ему предоставлен на 3 года, но договор аренды не был зарегистрирован в органах государственной регистрационной службы. Истец считает данный отказ незаконным. Между ним и администрацией Чемодановского сельсовета было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка. Он выплатил арендную плату согласно достигнутого соглашения, претензий по оплате к нему не предъявлялись. Аренда земельного участка ответчиком не оспаривается. Постановлением Главы администрации Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов площадью 1502 кв.м. В настоящее время он провел межевание земельного участка. Границы земельного участка никем не оспариваются. В связи с трудным материальным положением, он не мог завершить строительство дома в течение трех лет, установленных законом, хотя строительство было начато им сразу после предоставление ему земельного участка. Им были затрачены значительные материальные и денежные средства на строительство дома. Законность предоставления земельного участка никем не оспаривается. Вопрос об изъятии земельного участка не решался. Просил суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Истец Лекарев С.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил также признать за ним право на заключение договора аренды данного земельного участка. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что его право на спорный земельный участок никем и никогда не оспаривалось. К нему никогда не предъявлялись требования со стороны муниципальных органов о прекращении прав на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка, в результате межевых работ площадь земельного участка составляет 1502 кв.м. Жилой дом сейчас построен полностью. В настоящее время администрация Чемодановского сельсовета лишена возможности исправить допущенную ранее ошибку, поскольку право предоставления земельных участков передано в ведение иного органа, а именно администрации Бессоновского района Пензенской области. О том, что договор аренды подлежит регистрации в органах государственной регистрационной службы, он не знал, в силу своей юридической безграмотности, а в тексте договора аренды об этом не указано. Просил суд удовлетворить исковые требования, признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м, расположенного по <адрес> и обязать администрацию Бессоновского района заключить со ним договор аренды данного земельного участка. Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. От представителя Павлова П.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 44-45). Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Лекарева С.Н. подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. В соответствии с Постановлением Главы администрации Чемодановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Лекареву С.Н. в аренду на 3 года за плату был выделен земельный участок с правом строительства жилого дома в <адрес>, площадью 1 500 кв.м. (л.д. 7). В соответствии с Постановлением Главы администрации Чемодановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен <адрес> (л.д. 6). Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку, расположенному по <адрес>, присвоен кадастровый номер: №, площадь земельного участка - 1 502 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). Из копии технического паспорта на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> имеется жилой дом общей площадью - 31,4 кв.м. (л.д. 12-19). Эти же данные содержаться и в кадастровом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22). В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Лекаревым С.Н. и администрацией Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, Лекареву С.Н. был передан в аренду земельный участок площадью 1 500 кв.м. по <адрес>. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договором определен размер арендной платы за весь срок - № рублей (л.д. 23). В соответствии с Постановлением администрации Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов площадью 1 502 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка Бессоновским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В результате межевания площадь земельного участка составила 1 502 кв.м. (л.д.25-38). Право истца на спорный земельный участок никем не оспаривается. Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец использовал земельный участок по назначению - для строительства жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта. Жилой дом возведен полностью (л.д. 12-19). Указанное строение не является самовольным, поскольку возведено на предоставленном истцу земельном участке в аренду с правом возведения жилого дома. Земельный участок имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (л.д. 8-11). В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка, по результатам которого площадь земельного участка составляет 1 502 кв.м. Схема расположения земельного участка и его площадь утверждены главой администрации Бессоновского района. ( л.д. 39). Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок освоен по прямому назначению. Жилой дом не зарегистрирован по тем основаниям, что в силу требований ст.26 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, в том числе, и подтверждающих право застройщика на земельный участок под данным объектом. Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Вины Лекарева С.Н. в том, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в органах государственной регистрационной службы не имеется. Сам истец не знал о том, что данный договор подлежит регистрации из-за своей юридической неграмотности. В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ. Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок. Лекарев С.Н. не может быть лишен возможности в соответствии с Постановлением о выделении земельного участка в настоящее время заключить договор аренды земельного участка. Таким образом, исковые требования Лекарева С.Н. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лекарева С.Н. удовлетворить. Признать за Лекаревым С.Н. право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1 502 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № и обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с ним договор аренды данного земельного участка. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области. Судья : Л.Б. Панина