Дело 2-1289 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                     19 декабря 2011 года

Судья Бессоновского районного суда

Пензенской области Богомолова Н.К.,

При секретаре Миновой Н.В.,

Рассмотрев исковое заявление Багирова А.М. к Курганскому А.Г. и Курганской А.С. о регистрации перехода прав по договору и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Багиров А.М. обратился с указанным иском, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Лачугиной Н.П., он приобрел в собственность у Курганского А.Г. квартиру по<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой - 42,3 кв.м.; у Курганской А.С. он приобрел земельный участок площадью 1000 кв.м. в <адрес>, предназначенный для ведения садоводства. Денежные средства за квартиру и земельный участок согласно условиям заключенного договора он полностью передал продавцам до подписания договора. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт.

Начиная с 2000 года и до настоящего времени, он открыто пользуется квартирой и земельным участком, несет бремя их содержания.

Он своевременно не произвел регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок, а в настоящее время, в связи с внесением изменений в законодательство, возможность регистрации права на дом в отсутствие другой стороны договора не предусмотрена. Из-за отсутствия государственной регистрации перехода прав на указанные объекты недвижимого имущество он лишен возможности осуществлять все правомочия собственника.

         Истец просит суд признать о регистрации перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи, с ответчиков на его имя, и просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок.

         Истец Багиров А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, и дополнительно пояснил, что ответчики курганский А.Г. и Курганская А.С. в настоящее время проживают за пределами Пензенской области, он неоднократно обращался с ним с просьбой произвести регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, просил выслать доверенность, чтобы указанные действия по их поручению выполнили уполномоченные лица, но они уклоняются от выполнения требований закона о регистрации перехода прав на квартиру и земельный участок.

         Представитель истца Иванкина Н.Б., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

         Третье лицо - Багирова Н.С., супруга истца Багирова А.М., возражений против иска не имеет.

         Ответчики Курганский А.Г. и Курганская А.С. в судебное заседание не явились.

         Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Лачугиной Н.П., истец Багиров А.М. приобрел в собственность у Курганского А.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 67,3 кв.м., жилой площадью- 42,3 кв.м. Также он приобрел по условиям данного договора в собственность у Курганской А.С. земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, без объектов, предназначенный для ведения садоводства и расположенный согласно адресного ориентира <адрес>. (л.д.10)

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме.

По смыслу ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о его цене. В судебном заседании с достоверностью установлено, что все эти условия сторонами договора купли-продажи квартиры были выполнены. Покупатель выплатил продавцу полную стоимость квартиры. Стороны составили передаточный акт и Багиров А.М. с 2000 года истец стал открыто владеть и пользоваться квартирой и земельным участком.

Совершение сторонами действий по исполнению данной сделки не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконного характера.

Действия ответчиков, которые отказываются на протяжении длительного периода времени подать заявление о переходе прав на недвижимое имущество на покупателя по договору купли-продажи как лично, так и через представителя, суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования Багирова А.М. подлежат удовлетворению.

Из справки Сосновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области усматривается, что спорной квартире был присвоен новый адрес: <адрес>. (л.д.19)

Земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 58:05:09:03, предназначенный для ведения садоводства и расположенный согласно адресного ориентира <адрес>, согласно кадастровому паспорту на л.д.11 в настоящее время имеет новый кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Багирова А.М. удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Лачугиной Н.П., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 67,3 кв.м., жилой площадью- 42,3 кв.м. с ответчика Курганского А.Г. на имя Багирова А.М..

Произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Лачугиной Н.П., на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения садоводства и расположенный согласно адресного ориентира <адрес>, с ответчика Курганской А.С. на имя Багирова А.М..

Признать за Багировым А.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 67,3 кв.м., жилой площадью- 42,3 кв.м.

Признать за Багировым А.М. право собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения садоводства и расположенный согласно адресного ориентира <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья:                                              Н.К.Богомолова