Решение по делу № 2-419/2012

дело № 2-419 (12) Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 20 » апреля 2012 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Паниной Л.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратовой В.П. к Давыдовой О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Евстратова В.П. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Давыдовой О.Н. были заключены два договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Давыдовой О.Н. земельный участок площадью 1 415 кв.м., с кадастровым номером: № по <адрес>

<адрес>, и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 120,8 кв.м.

Указанная недвижимость продана за № рублей, из которых № руб. - стоимость земельного участка и № руб. - стоимость жилого дома. На момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно второго договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Давыдовой О.Н. земельный участок площадью 3 297 кв.м., с кадастровым номером: № по <адрес>

<адрес> и расположенный на этом земельном участке жилой дом площадью 386,8 кв.м.

Указанная недвижимость приобретена ей за № рублей, из которых № рублей - стоимость земельного участка и № рублей - стоимость жилого дома. На момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью.

При подписании договора они с Давыдовой О.Н. договорились произвести их государственную регистрацию в Бессоновском отделе Управления Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей была дана расписка. Однако, к указанному времени Давыдова О.Н. не явилась.

ДД.ММ.ГГГГ они с Давыдовой О.Н. повторно договорились зарегистрировать договора в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Однако, к указанному времени Давыдова также не явилась, на телефонные звонки не отвечала, а позже пояснила, что не имеет времени приезжать в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Давыдовой О.Н. было направлено заказным письмом уведомление о явке в Бессоновский отдел Управления Росреестра ДД.ММ.ГГГГ к 09 часам. Указанная договоренность также была проигнорирована Давыдовой О.Н.

Просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью 1 415 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес> и расположенного на нем жилого дома площадью 120,8 кв.м, а также произвести государственную регистрацию договора купли - продажи земельного участка площадью 3 297 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес> и расположенного на нём жилого дома площадью 386,68 кв.м.

Истец Евстратова В.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 33).

Представитель истца Токарева Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), в судебном заседании уточнила исковые требования и просила вынести решение о государственной регистрации перехода с Давыдовой О.Н. на Евстратову В.П. права собственности на земельный участок площадью 1 415 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес> и расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 120,8 кв.м, а также произвести государственную регистрацию перехода с Давыдовой О.Н. на Евстратову В.П. права собственности на земельный участок площадью 3 297 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес>

<адрес> и расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 386,68 кв.м.

Ответчик Давыдова О.Н. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. От Давыдовой О.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о согласии с иском ( л.д.34,35).

Выслушав представителя истца Токареву Н.П., изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. иное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

По договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова О.Н. продала, а Евстратова В.П. купила земельный участок, площадью 3 297 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес>

<адрес>, а также жилой дом, общей площадью 386,8 кв.м., расположенный по этому же адресу.

Согласно пункту 2 данного Договора, земельный участок и жилой дом проданы за № рублей, из которых сумма в размере № рублей - стоимость земельного участка и сумма в размере № рублей - стоимость жилого дома. На момент подписания настоящего Договора расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 9-10).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова О.Н. получила от Евстратовой В.П. денежные средства в сумме № рублей в качестве расчета за земельный участок и расположенный на нем жилой дом (л.д. 11).

По договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова О.Н. продала, а Евстратова В.П. купила земельный участок, площадью 1 415 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес>

<адрес> а также жилой дом, общей площадью 120,8 кв.м., расположенный по этому же адресу.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова О.Н. является собственницей земельного участка, площадью 1 415 кв.м., а также жилого дома, общей площадью 120,8 кв.м., расположенных по <адрес> (л.д. 19,20).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова О.Н. является собственницей земельного участка площадью 3 297 кв.м., а также жилого дома, общей площадью 386,8 кв.м., расположенных по <адрес> (л.д. 21,22).

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

В настоящее время ответчик Давыдова О.Н., как сторона по договору, уклоняется от подачи заявления в учреждение регистрации о государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца Евстратовой В.П., которая не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные земельные участки и жилые дома.

Из представленных истцом документов следует, что она трижды в письменном виде извещала ответчика Давыдову О.Н. о необходимости явиться в Бессоновский отдел Управления Росреестра по Пензенской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, направляла указанные письма Давыдовой О.Н. Давыдова О.Н. получала эти письма, но на регистрацию не явилась (л.д. 17). Это свидетельствует об уклонении ответчицы Давыдовой О.Н. от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и жилые дома.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома совершен в надлежащей форме, стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ друг перед другом: покупатель - Евстратова В.П. передала продавцу - Давыдовой О.Н. денежные средства за земельный участок и жилой дом, а последняя, в свою очередь, передала покупателю жилой дом и земельный участок. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В пункте 4 Договора купли- продажи указано, что передача имущества производится в момент подписания договора без составления акта приема - передачи. ( л.д.9,12).

Таким образом, в судебном заседании не установлено никаких препятствий в удовлетворении исковых требований истца.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Евстратовой В.П. о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные жилые дома и земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евстратовой В.П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1 415 кв.м., с кадастровым номером:№,разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, общей площадью 120,8 кв.м., расположенных по <адрес>

<адрес> от Давыдовой О.Н. к Евстратовой В.П..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 3 297 кв.м., с кадастровым номером:№,разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, общей площадью 386,8 кв.м., расположенных по <адрес> от Давыдовой О.Н. к Евстратовой В.П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: Панина Л.Б.