дело № 2-520 (12) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 15 » мая 2012 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б., при секретаре Каляминой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савушкина А.В. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Савушкин А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ администрация Бессоновского района Пензенской области заключила с ним договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком на три года. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. После этого он приступил к строительству жилого дома, но в связи с переменой места службы смог возвести только фундамент жилого дома. За пользование земельным участком он выплачивал арендную плату. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился с заявлением в администрацию Бессоновского района Пензенской области о заключении договора аренды на новый срок. Однако ему в этом было отказано на том основании, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрационной службы. Считает, что ему незаконно отказано в заключении договора аренды земельного участка, поскольку неисполнение п.4.2 Договора о государственной регистрации договора аренды в соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ не является основанием для прекращения договора аренды или для заключения договора аренды на новый срок. Условия предоставления ему земельного участка в аренду, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, им выполнены: регулярно вносилась арендная плата, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке ведется строительство жилого дома, на что уже затрачены значительные материальные и денежные средства. Земельный участок был предоставлен ему на законных основаниях. Вопрос об изъятии земельного участка в соответствии со ст.54 Земельного кодекса РФ не решался, так как оснований для этого не имеется. Также проведено межевание земельного участка, границы участка никем не оспариваются. Просил суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Истец Савушкин А.В. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. №). Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д.№). Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Савушкина А.В. подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлены следующее обстоятельства: В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Бессоновского района Пензенской области и Савушкиным А.В., последнему был предоставлен из земель населенных пунктом в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.№). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Условиями договора аренды предусмотрено, что земельный участок предоставлен истцу для строительства жилого дома, с ежегодным внесением арендной платы в размере <данные изъяты>. В связи с принятым решением Собрания представителей Бессоновского района второго созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками…», размер арендной платы в год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (письмо КУМИ Администрации Бессоновского района на л.д.№). Пунктом 4.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что Арендатор обязуется за свой счет произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора истек, в связи с чем истец обратился в администрацию Бессоновского района о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. Однако ему в этом было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием отказа послужило отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, в связи с чем, данный договор нельзя рассматривать как действительный. В письме также указано, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей комиссии по проведению торгов по продаже имущества и свободных земельных участков, находящихся в ведении Бессоновского района, победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признан Савушкин А.В., с которым заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№). Несмотря на то, что истцом не была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, все остальные условия, указанные в договоре, им были исполнены. Договор составлен в письменном виде и подписан сторонами, заверен гербовой печатью администрации Бессоновского района Пензенской области. Как следует из искового заявления, земельный участок используется в соответствии с целями его предоставления. Истец возводит на предоставленном ему по договору аренды земельном участке, расположенному в <адрес>, жилой дом, на что им затрачены значительные денежные средства. Истцом ежегодно вносится арендная плата, что подтверждается соответствующими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.№). Право истца на спорный земельный участок никем не оспаривается. Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из действий Администрации Бессоновского района и Савушкина А.В. следует, что ими достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды. Со стороны Администрации Бессоновского района не предъявлялись требования к истцу о прекращении прав на земельный участок. Отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для отказа истцу в его заключении с Администрацией Бессоновского района, поскольку это ущемляет права истца и препятствует продолжению строительства индивидуального жилого дома с его последующей регистрацией и оформлением своих прав на дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Савушкина А.В. удовлетворить. Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской областизаключить с Савушкиным А.В. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. Судья : Л.Б. Панина