№ 2- 471 (12)                        Р Е Ш Е Н И Е                                        

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 30 » мая 2012 года                                         с. Бессоновка

    Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи                                       Паниной Л.Б.

при секретаре                                                                   Каляминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартюшина И.В. к Шилкиной Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

                                      У С Т А Н О В И Л :

     Мартюшин И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

      По договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он купил у М.Д.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа П.Т.А. С этого времени он владеет жилым домом.

      Однако, сделка не была зарегистрирована в Бессоновском отделе Управления Росреестра по Пензенской области. Для регистрации данной сделки и получения свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество он должен совместно с ответчицей обратиться в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В настоящее время провести государственную регистрацию договора невозможно, так как М.Д.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей первой очереди по закону является ответчица Шилкина Н.А.

       Согласно технического паспорта и договора купли-продажи жилого дома, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе, жилая <данные изъяты>. Жилой дом он купил с двумя бревенчатыми сараями, сараем тесовым, уборной тесовой и забором глухим, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты>

       Сделка купли-продажи жилого дома состоялась, жилой дом ему передан в собственность, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а так же п. 5 договора купли-продажи, из которого следует, что указанный жилой дом продан за <данные изъяты> которые М.Д.А. получила от него полностью при подписании договора.

       После продажи жилого дома ответчица претензий по поводу жилого дома к нему не предъявляла.

        Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором находится жилой дом, предоставлен ему в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности.

         Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с М.Д.А. на него, Мартюшина И.В..

           В судебном заседании представитель истца М.С.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивает, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

          Ответчик Шилкина Н.А. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в её отсутствие.

          Представитель 3-его лица - Бессоновского отдела Управления Росреестра по Пензенской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

          Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

         В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

         В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа П.Т.А., истец Мартюшин И.В. приобрел у ответчицы М.Д.А.. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. №)

          Суд учитывает, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме; в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости: определен предмет договора, указана цена.

        В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что все условия, предусмотренные договором, сторонами договора купли-продажи дома были выполнены. Покупатель Мартюшин И.В. выплатил продавцу М.С.М. полную стоимость жилого дома.

        Стороны составили передаточный акт (л.д. №) и Мартюшин И.В. с ДД.ММ.ГГГГ стал открыто владеть и пользоваться спорным жилым домом, никто никогда не предъявлял к нему претензий по поводу его пользования жилым домом.

         В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на такое имущество в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

        Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

         Согласно копии свидетельства о смерти М.Д.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ,

          В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ ответчик Шилкина Н.А. является наследницей первой очереди по закону после смерти М.Д.А.

         Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> сельсовета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят у М.Д.А.. и предоставлен Мартюшину И.В. в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. №).

          На основании данного постановления земельный участок был оформлен в собственность Мартюшиным И.В. и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный в

<адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

          Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, он с иском согласен.

         Зарегистрировать указанный договор в регистрационных органах с участием обеих сторон договора не представляется возможным по причине смерти продавца - М.Д.А..

        Поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Мартюшина И.В. к Шилкиной Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

       Зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. от М.Д.А. к Мартюшина И.В..

         Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение месяца.

                             Судья:                                      Л.Б. Панина