дело № 2-588 (12)                Р Е Ш Е Н И Е                                

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 15 » июня 2012 года                                      с. Бессоновка

     Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи                                      Паниной Л.Б.,

при секретаре                                                                   Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова С.Г. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

                               У С Т А Н О В И Л:

Круглов С.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства.

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельсовета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был выделен земельный участок сроком на три года, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании постановления Главы администрации <данные изъяты> сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельсовета Бессоновского района заключила с ним договор аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Работники <данные изъяты> сельской администрации совместно с ним выходили на место, измерили земельный участок и установили его границы. После этого он приступил к строительству жилого дома. В настоящее время жилой дом полностью построен, что подтверждается техпаспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

За пользование земельным участком он уплачивал арендную плату, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка фактически составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Бессоновского района Пензенской области с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако ему в этом было отказано в связи с тем, что в постановлении о предоставлении ему земельного участка в аренду указан срок - 3 года, но договор аренды не был зарегистрирован в органах государственной регистрационной службы.

Считает незаконным отказ администрации Бессоновского района о заключении с ним договора аренды, поскольку на протяжении времени использования земельного участка он уплачивал за него арендную плату, затратил значительные материальные и денежные средства на строительство дома, который в настоящее время уже построен.

                Право на земельный участок никем не оспаривается.

        Просил суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Круглов С.Г. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил его удовлетворить.

         Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Круглова С.Г.

         Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Круглова С.Г. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

         В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

         В соответствии с Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Круглову С.Г. в аренду, сроком на три года был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> по

<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данным постановлением на Круглова С.Г. была возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с администрацией <данные изъяты> сельсовета (л.д. №).

Согласно архивной копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельсовета и Кругловым С.Г. был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Круглова С.Г. указанному выше земельному участку, выделенному в аренду, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый номер: № Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из отказа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района Пензенской области следует, что земельный участок не может быть предоставлен в аренду Круглову С.В. ввиду того, что ранее заключенный договор аренды земельного участка не может рассматриваться как действительный, так как он не был зарегистрирован в органах государственной регистрационной службы (л.д. №).

                Право истца на спорный земельный участок никем не оспаривается.

         Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды, суд считает установленным факт заключения договора аренды земельного участка, заключенного, с одной стороны администрацией <данные изъяты> сельсовета Бессоновского района Пензенской области, и с другой стороны, Кругловым С.Г.

          В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно архивной копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <данные изъяты> сельсовета и Кругловым С.Г. был заключен договор аренды земельного участка. Из-за своей юридической неграмотности истец не имел возможности произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка.

        Из архивных копий квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Круглов С.Г. оплачивал за договор купли-продажи <данные изъяты> руб., а так же за аренду земельного участка <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Согласно кропи технического паспорта, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ года Бессоновским отделением Пензенского филиала ФГУП »Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ », по адресу <адрес> в <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№). Эти же сведения содержатся в кадастровом паспорте ( л.д.№). Это свидетельствует о том, что земельный участок истцом Кругловым С.Г. осваивается по целевому назначению.

           К Круглову С.Г. никогда не предъявлялись требования со стороны муниципальных органов о прекращении прав на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время администрация <данные изъяты> сельсовета лишена возможности исправить допущенную ранее ошибку, поскольку право предоставления земельных участков передано в ведение администрации Бессоновского района.

         В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.                    

          По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.

        Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

         Поскольку вины Круглова С.Г. в том, что он не произвел государственную регистрацию договора аренды земельного участка нет, он не может быть лишен возможности в настоящее время заключить договор аренды земельного участка.

         Таким образом, исковые требования Круглова С.Г. подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Круглова С.Г. удовлетворить.

Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Кругловым С.Г. договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

                Судья :                                      Л.Б. Панина