Дело № 2-628/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка                                                                            02 июля 2012г.

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Миновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Дергунова В.В. к Бакаловой Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дергунов В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ответчицы Бакаловой Н.И. жилой дом и земельный участок площадью 2510 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Л.

С этого времени он владеет жилым домом и земельным участком.

Однако сделка не была зарегистрирована в Бессоновском отделе управления Росреестра по Пензенской области. Он своевременно не обратился по вопросу регистрации сделки, а в связи с внесением изменений в законодательство для регистрации данной сделки и получения свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество он и ответчица должны были совместно обратиться в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Ответчица отказалась регистрировать сделку.

Согласно техпаспорту и договору купли-продажи жилого дома общая площадь жилого дома составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая - 29,4 кв.м.

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась, жилой дом и земельный участок ему передан в собственность, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 2 договора купли-продажи, из которого следует, что указанный дом продан за сто пятьдесят тысяч рублей, земельный участок - за сто шестьдесят тысяч, которые ответчица получила от него полностью при подписании договора.

После продажи жилого дома и земельного участка ответчица претензий к нему не предъявляла.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой - 29,4 кв.м. и земельный участок площадью 2510 кв.м., расположенные по <адрес> с Бакаловой Н.И. на Дергунова В.В.

В судебном заседании истец Дергунов В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Бакалова Н.И. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду неизвестно. Возражений против иска не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив доказательства по делу и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

Установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бессоновского нотариального округа Л., истец Дергунов В.В. приобрел в собственность у ответчицы Бакаловой Н.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Спорный дом представляет собой согласно договору одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилым пристроем из керамзита-бетона, общеполезной площадью 55,8 кв.м., жилой - 29,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2510 кв.м., расположен на землях поселения и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд учитывает, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме; в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости: определен предмет договора, указана цена.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что все эти условия сторонами договора купли-продажи квартиры были выполнены. Покупатель Дергунов В.В. выплатил продавцу Бакаловой Н.И. полную стоимость жилого дома и земельного участка.

Стороны составили передаточный акт и Дергунов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ стал владеть и открыто пользоваться спорным жилым домом и спорным земельным участком.

Совершение сторонами действий по исполнению данной сделки не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконного характера.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Суд пришел к убеждению, что ответчица Бакалова Н.И., как сторона по договору, уклоняется от подачи заявления в учреждение регистрации о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик не представил доказательств в опровержение доводов истца об уклонении от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.        

Поскольку судом установлено, что истец Дергунов В.В. приобрел права на имущество по сделке купли-продажи, сделка сторонами исполнена, истец произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке возможности не имеет, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на имущество, суд признает уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности необоснованным.          

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переданы истцу Дергунову В.В. ответчицей Бакаловой Н.И. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает исковые требования Дергунова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.         

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.941-198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дергунова В.В. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на Дергунова В.В. на жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., и земельный участок, площадью 2510 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от прежнего правообладателя Бакаловой Н.И. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бессоновского нотариального округа Л.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца через Бессоновский районный суд Пензенской области.

                   Судья:                                                    Н.К.Богомолова