Дело2-222(11) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Село Бессоновка 17 марта 2011 года Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К., при секретаре Миновой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Бессоновского районного отдела судебных приставов УФССП России по Пензенской области к ООО «Ин-Кварто» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: В производстве судебного пристава-исполнителя Бессоновского районного отдела судебных приставов УФССП России по Пензенской области имеется исполнительное производство о взыскании с ООО «Ин-Кварто» в пользу Цырина С.В. <данные изъяты> руб. Ответчик добровольно не исполнил требования, содержащиеся в судебном решении. Судебный пристав-исполнитель лишен возможности исполнить судебный акт по тем причинам, что ответчик уклоняется от регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное им по сделке купли-продажи у КТОО «Степное». Из-за отсутствия государственной регистрации права на приобретенные ответчиком объекты недвижимого имущества невозможно обратить взыскание на данное имущество. Иного имущества, на которое можно было бы обратить взыскание для исполнения исполнительного документа, у ответчика не имеется. Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от КТОО «Степное» к ООО «Ин-Кварто» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 августа 2003 года, заключенного указанными юридическими лицами, и акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от 01 августа 2003 года на недвижимое имущество: Ответчик ООО «Ин-Кварто» уклоняется от государственной регистрации прав, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Между тем, в договоре купли-продажи прямо предусмотрена обязанность ООО «Ин-Кварто» произвести регистрацию права. Судебный пристав-исполнитель неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести необходимые действия по регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и подать соответствующее заявление и все необходимые документы в регистрирующий орган. Действия ООО «Ин-Кварто» свидетельствуют об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Бессоновского районного отдела судебных приставов УФССП России по Пензенской области Колесникова Е.В. подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, поддержала исковые требования, уточнила их и просила суд признать сделку состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные в исковом заявлении объекты на ООО «Ин-Кварто». Дополнительно пояснила, что в связи с ликвидацией КТОО «Степное» она лишена возможности обратиться с требованием о государственной регистрации прав непосредственно в регистрирующий орган на основании п.14 ст.64 Федерального Закона РФ № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве». Представитель ответчика ООО «Ин-Кварто» Дмитриев А.В.- генеральный директор Общества, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска. В судебном заседании подтвердил, что 1 августа 2003 года ООО «Ин-Кварто» приобрело у КТОО «Степное» ряд объектов недвижимого имущества. Договор купли-продажи был заключен с соблюдением норм действующего гражданского законодательства. Деньги Общество за приобретенные объекты недвижимого имущества полностью выплатило. Имущество было передано Обществу покупателем на основании акта приема-передачи от 1 августа 2003 года. Государственную регистрацию всех приобретенных объектов недвижимого имущества Общество своевременно не произвело из-за отсутствия свободных денежных средств, так как все средства расходовались в интересах производства сельхозпродукции. После ликвидации КТОО «Степное» и внесения изменений в законодательство произвести государственную регистрации стало возможно лишь путем обращения с соответствующим иском в Арбитражный суд, на что также не имеется денежных средств. Представил ответчика просил суд учесть, что два объекта недвижимого имущества- нежилые здания - склад и бригадный дом в настоящее время не принадлежат Обществу. Третье лицо- Цырин С.В. исковые требования судебного пристава исполнителя Бессоновского районного отдела судебных приставов УФССП России по Пензенской области поддержал. Пояснил, что исполнительный документ был выдан на основании решения Бессоновского районного суда Пензенской области от 16 апреля 2009 года о взыскании денежной суммы <данные изъяты> руб. Его исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Данное решение вступило в законную силу 02 июня 2009 года. Решение было принято в связи с невозвращением ООО «Ин-Кварто» Цырину С.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., которые он перечислил указанному обществу 14 ноября 2007 года. Во исполнение данного решения Бессоновским районным судом был наложен арест на имущество ответчика, в том числе, и на спорные объекты недвижимого имущества. Решение не исполнено в течение длительного времени по той причине, что ответчик уклоняется от регистрации своих прав на спорные объекты недвижимого имущества, а без государственной регистрации права на объекты не может быть обращено взыскание. Иного имущества у ответчика не имеется. Согласен с тем, что бригадный дом и склад отчуждены. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.ст.164,165 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 01 августа 2003 года КТОО «Степное» в лице конкурсного управляющего Ф.В. и ООО «Ин-Кварто» в лице директора М.М. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму <данные изъяты> руб. Передача имущества от продавца к покупателю оформлена актом приема-передачи от 01 августа 2003 года (л.д.14). Продавец КТОО «Степное» передало покупателю ООО «Ин-Кварто» во исполнение договора купли-продажи следующие объекты недвижимого имущества: зерносклад № 1, зерносклад № 2, зерносклад № 3, зерносклад № 4, зерносклад № 5, зерносклад № 8, административное здание, нежилые здания - коровник, бригадный дом, склад, телятник, зерносклады (3 единицы), производственные сооружения ЛЭП в количестве 2 единиц, крытый ток № 1, крытый ток № 2, крытый ток № 3, крытый ток № 4, крытый ток № 5, склад запчастей, гараж, механическую мастерскую, сенажную траншею, автовесы, теплую стоянку, автозаправку. Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику. Факт принадлежности спорного имущества КТОО «Степное» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Судом бесспорно установлено, что сделка в отношении спорного имущества сторонами исполнена, поскольку объекты недвижимости были переданы ООО «Ин-Кварто». Покупатель полностью оплатил стоимость недвижимого имущества. Споров в отношении указанного имущества между сторонами по сделке не имелось. ООО «Ин-Кварто» своевременно после заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества произвело регистрацию перехода права на административное здание. Переход права и права на другие приобретенные по сделке объекты не зарегистрированы. В судебном заседании установлено, что ответчик в регистрирующий орган в установленном законом порядке с соответствующим заявлением не обращался. 19 марта 2004 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации Крестьянского товарищества с ограниченной ответственностью «Степное» (КТОО «Степное»), что подтверждается соответствующей выпиской из реестра. Возможность произвести государственную регистрацию перехода права по сделке путем обращения в регистрирующий орган утрачена. В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Ин-Кварто» не обращалось после ликвидации продавца в суд за защитой своих прав на недвижимое имущество, что подтверждает доводы судебного пристава-исполнителя в той части, что ответчик уклоняется от регистрации прав. В силу ст.66 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. В связи с ликвидацией стороны по сделке -КТОО «Степное» истец лишен возможности совершить исполнительские действия в соответствии с п.14 ст.64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», которым судебному приставу-исполнителю предоставлено право обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п.п. 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). В случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ применяются на основании аналогии закона. В соответствии с п. 1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Исходя из того, что передающая сторона по сделке ликвидирована, ответчик ООО «Ин-Кварто» в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество ввиду ликвидации Крестьянского товарищества с ограниченной ответственностью «Степное» (КТОО «Степное»), суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст.6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст.ст. 131,165, 218, 223, 551 ГК РФ, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования судебного пристава не подлежат удовлетворению в части перехода права на объекты недвижимого имущества- склад и бригадный дом, так как эти объекты были отчуждены до того, как возникли спорные взаимоотношения между ООО «Ин-Кварто» и Цыриным С.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Признать состоявшейся сделку, а именно договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 01 августа 2003 года КТОО «Степное» в лице конкурсного управляющего Ф.В. и ООО «Ин-Кварто» в лице директора М.М. Зарегистрировать переход права собственности от Крестьянского товарищества с ограниченной ответственностью «Степное» (КТОО «Степное») к Обществу с ограниченной ответственностью «Ин-Кварто» (ООО «Ин-Кварто») на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 августа 2003 года и акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от 01 августа 2003 года на недвижимое имущество: Зерносклад № 1, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, площадью 608,9 кв.м. Зерносклад № 2, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, площадью 510,0 кв.м. Зерносклад № 3, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, площадью 586,0 кв.м. Зерносклад № 4, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, площадью 586,0 кв.м. Зерносклад № 5, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, площадью 525,3 кв.м. Зерносклад № 8, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, площадью 582,5 кв.м. Производственное сооружение ( воздушная ЛЭП 0,4 кВ, опоры), расположенное по адресу: <адрес>, протяженностью 869,8 м. Производственное сооружение ( воздушная ЛЭП 0,4 кВ), расположенное по адресу: <адрес>, протяженностью 1787,0 м. Нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес> литера А, площадью 883,5 кв.м. Нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> литера А, площадью 586,2 кв.м. Нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> литера А, площадью 596,0 кв.м. Нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> литера А, площадью 520,7 кв.м. Нежилое здание (телятник), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 3307,4 кв.м.( нежилое помещение литера А площадью 1086,9 кв.м.; нежилое помещение литера А 1 площадью 642,9 кв.м.; нежилое помещение литера А 2 площадью 540,8 кв.м.; нежилое помещение литера А 3 площадью 1036,8 кв.м.) Крытый ток № 1, расположенный по адресу: <адрес> литера А, площадью 617,0 кв.м. Крытый ток № 2, расположенный по адресу: <адрес> литера А, площадью 617,0 кв.м. Крытый ток № 3, расположенный по адресу: <адрес> литера А, площадью 617,0 кв.м. Крытый ток № 4, расположенный по адресу: <адрес> литера А, площадью 617,0 кв.м. Крытый ток № 5, расположенный по адресу: <адрес> литера А, площадью 617,0 кв.м. Склад запчастей, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, площадью 602,0 кв.м. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, площадью 740,5 кв.м. Механическая мастерская, расположенная по адресу: <адрес>, литера А, площадью 994,0 кв.м. Сенажная траншея, расположенная по адресу: <адрес> литера А, площадью 829,4 кв.м. Автовесы, расположенные по адресу: <адрес>, литера А, площадью 18,0 кв.м. Теплая стоянка, расположенная по адресу: <адрес>, литера А, площадью 588,5 кв.м. Автозаправка, расположенная по адресу: <адрес>, литера А, площадью 18,6 кв.м. Взыскать с ООО «Ин-Кварто» государственную пошлину в сумме 15897,10 руб. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2011 года. Судья: Н.К.Богомолова
Р Е Ш И Л: