дело № 2- 536 (12) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 22 » июня 2012 года с. Бессоновка Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б., с участием адвоката Архиповой Г.Н., предоставившей удостоверение № 012 от 10.12.2002 и ордер № 1311 от 05.06.2012 года при секретаре Каляминой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эренверт Д.С. к Айтмурзаевой Г.К., Тукабаевой А.М. о признании не приобретшими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Эренверт Д.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства: Ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом по<адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. В настоящее время в жилом доме прописаны ответчики, не являющиеся его родственниками, которые по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обязаны были освободить жилой дом от регистрации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики фактически в вышеуказанном жилом доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их настоящее место проживания не известно. Просит прекратить право пользования вышеуказанным жилым домом, расположенным в <адрес> по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета. В судебном заседании истец Эренверт Д.С. уточнил исковые требования и просилпризнать Айтмурзаеву Г.К. и Тукабаеву А.М. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что когда он покупал дом, ответчики там уже были зарегистрированы, со слов прежнего хозяина дома Ч.Ф.Н. ответчики Айтмурзаева Г.К. и Тукабаева А.М. родственниками ему не являются, они посторонние люди. В договоре купли-продажи дома было прописано условие, что они должны были сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени данное требование не исполнено. Место нахождения ответчиков ему не известно. Регистрация ответчиков в вышеуказанном доме, принадлежащем ему на праве собственности, ограничивает его право в полной мере распоряжаться своим имуществом, поскольку в настоящий момент он намерен продать данный дом, а покупатель отказывается купить дом с зарегистрированными лицами Айтмурзаевой Г.К. и Тукабаевой А.М. Ответчики Айтмурзаева Г.К. и Тукабаева А.М. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно. Представитель ответчиков - адвокат Архипова Г.Н. в судебном заседании с иском не согласна, т.к. их мнение по поводу заявленных требований неизвестно и не установлено, с какой целью они были зарегистрированы в доме истца. Свидетель Г.А.Г. суду пояснил, что Ч.Ф.Н. - бывшего собственника дома он знал. Он жил неподалеку от него. Он с полгода жил в доме, а потом куда-то пропал тот пропал. Где он сейчас живет ему не известно. Ч.Ф.Н. злоупотреблял спиртными напитками. В его доме жило квартиранты - цыгане. Больше он никого в доме не видел, а с 2010 года в доме вообще никто не живет. Кто прописан в доме, ему неизвестно. Сейчас дом пустой. В суд пришел по просьбе истца Эренверт Д.С., чтобы дать свидетельские показания. для разрешения дела. Свидетель Б.А.В. суду пояснил, что с истцом он познакомился, когда он купил дом у Ч.Ф.Н. на соседней улице. Ч.Ф.Н. вел бродячий образ жизни. У него на доме жили мужчина и женщина, которых называли цыганами. Девушек в доме он никогда не видел. Ч.Ф.Н. мог прописать в доме посторонних людей за деньги. Примерно с 2010 года в доме никто не проживает. Когда квартиранты уезжали, они все свои вещи забрали. С 2012 года собственником дома по <адрес> в <адрес> является Эренверт Д.С. Свидетель Т.В.Н. суду пояснил, что он знает Эренверта Д.С., поскольку хочет купить у него данный дом. Однако, покупать дом с прописанными незнакомыми людьми, место жительство которых не известно, он не будет. Он ждет решение суда, чтобы определиться с вопросом о покупке дома. Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены другие родственники, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В судебном заседании установлено, что Эренверту Д.С. на праве собственности принадлежит жилой дом под № №, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д.№). Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ф.Н. продал дом, расположенный в <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу Эренверту Д.С. (л.д.№). Согласно п. 8 вышеуказанного договора купли продажи дома, зарегистрированные в данном домовладении Айтмурзаева Г.К. и Тукабаева А.М. обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Из копии домовой книги следует, что Айтмурзаева Г.К. и Тукабаева А.М. зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Айтмурзаева Г.К. и Тукабаева А.М. в данный дом никогда не вселялись, не проживали в нем, членами семьи истца Эренверта Д.С. они не являются. Их вещей в доме нет и никогда не было. Согласно справки администрации Проказнинского сельского совета <адрес> Ч.Ф.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Он вызвался в суд в качестве свидетеля, но в судебное заседание не явился. Согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Эренверт Д.С. и Т.В.Н. имеют намерение совершить сделку купли-продажи недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> по <адрес>. Одним из условий предварительного договора (п.7) является то, что продавец обязуется снять с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных в жилом доме Айтмурзаеву Г.К. и Тукабаеву А.М. Вышеуказанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелям не имеется, т.к. их показания являются последовательными, не противоречат друг другу, показаниям истца и другим, имеющимся в материалах дела документам. Сам факт регистрации Айтмурзаевой Г.К. и Тукабаевой А.М. в вышеуказанном жилом доме является административным актом и не означает наличия у ответчиков права на жилую площадь в указанном жилом помещении. Как видно из материалов дела ответчиками не было предоставлено право пользования спорным домом, поскольку они не вселялись в спорное жилое помещение и никогда не являлись членами семьи собственника жилого дома. Регистрация ответчиков в указанной квартире носит формальный характер. Целью регистрации не было вселение ответчиков в данный жилой дом и пользование им. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчики Айтмурзаева Г.К. и Тукабаева А.М. не приобрели право на жилую площадь в спорном доме по<адрес> в <адрес>. Поэтому они подлежат снятию с регистрационного учета. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Эренверт Д.С. удовлетворить. Признать Айтмурзаеву Г.К. и Тукабаеву А.М. не приобретшим права на жилую площадь в жилом доме по<адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья: Л.Б. Панина