Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации29 июня 2010 года г.Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, с участием истца Гаврилова А.С., его представителя ФИО5, ответчиком Матвиенко Т.А., Василенко В.Н. и Васленко Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Александра Сергеевича к Матвиенко Татьяне Александровне, Василенко Валентине Николаевне и Василенко Юрию Леонидовичу о признании права собственности на жилой дом и о выселении из него без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гаврилов А.С. обратился в суд с иском к Матвиенко Т.А., Василенко В.Н. и Василенко Ю.Л. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос..... ..., ..., а также о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, в обоснование своих требований указав, что спорный жилой дом приобретался им на его личные средства, полученные от продажи в мае 2006 года принадлежащей ему на праве личной собственности однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ...., часть денежных средств в сумме 670000 рублей была внесена на его лицевой счет в Уральском банке реконструкции и развития, на остальные денежные средства он планировал приобрести жилой дом и автомобиль. Поскольку на тот момент он проживал совместно с ответчиком Матвиенко (ранее ФИО8) Т.А., ей доверял, намерен был и в дальнейшем вести совместную жизнь, поддавшись на ее уговоры, при покупке спорного дома договор купли-продажи был заключен в ее пользу, хотя фактически был куплен на его личные средства, которые он снял со своего счета в банке. После приобретения дома они вселились в него, продолжали совместную семейную жизнь, в последствии по предложению ФИО2 они переехали жить в дом ее родителей Василенко В.Н. и Василенко Ю.Л. по ..., в пос.... ..., а те, в свою очередь в его дом, оформленный на Матвиенко Т.А., при этом, между ними была достигнута договоренность о перерегистрации дома по ..., в его собственность, а спорного дома, приобретенного им, - в собственность Василенко В.Н. и Василенко Ю.Л. В мае 2008 года отношения между ним и Матвиенко Т.А. прекратились, ответчик выехала к своим родителям в спорный жилой дом, при этом, на его требование переоформить дом по ..., на его имя ответила согласием, однако, в последующем от указанных действий по передаче спорного дома уклонилась. Полагает, что в соответствии с п.2 ст.218 и п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на спорный жилой дом, что и должно быть признано судом в связи с невозможностью разрешения спора во внесудебном порядке, а ответчики в силу ст.30 Жилищного кодекса РФ подлежат выселению по его требованию как собственника, поскольку не являются членами его семьи.
В судебном заседании истец Гаврилов А.С. свои исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в иске, в качестве оснований для приобретения им права собственности на спорный жилой дом указал на заключение им сделки купли-продажи данного дома.
Представитель истца ФИО5 позицию своего доверителя Гаврилова А.С. поддержала, дополнительно пояснив суду, что спорный жилой дом был приобретен на личные средства истца, заключение договора в пользу Матвиенко (ФИО8) Т.А. состоялось только в связи с тем, что у Гаврилова А.С. на момент совершения сделки отсутствовал паспорт. Ответчик же ФИО2 не имела самостоятельных денежных средств на покупку спорного дома, Гаврилов А.С., проживая с ней как с супругой, доверял ей и рассчитывал на последующее переоформление дома в его собственность.
Ответчик Матвиенко Т.А. исковые требования Гаврилова А.С. не признала по тем основаниям, что спорный жилой дом был приобретен ею в свою собственность на собственные денежные средства, часть из которых ей дали ее родители от продажи принадлежащей им ранее двухкомнатной квартиры в ..., часть средств она накопила, постоянно работала, откладывала средства. Действительно она проживала с истцом, однако, периодически они расходились и проживали раздельно по причине пьянства и ссор с Гавриловым А..С., в связи с чем и не вступали в зарегистрированный брак. Факты, изложенные истцом о покупке им дома, а также об обещании передать его Гаврилову А.С. отрицает. Полагает, что она и ее родители не могут быть выселены из принадлежащего ей дома.
Ответчики Василенко В.Н. и Василенко Ю.Л. требования Гаврилова А.с. также не признали, поскольку в спорный жилой дом они вселились с согласия его собственника - их дочери Матвиенко Т.А. в качестве членов ее семьи, сначала проживали вдвоем, а с мая 2008 года живут с ней совместно, каких-либо требований о выселении от собственника дома Матвиенко Т.А. к ним не предъявлялось. Ответчики Василенко В.Н. и Василенко Ю.Л. подтвердили обстоятельства покупки спорного дома их дочерью Матвиенко Т.А., изложенные ею в судебном заседании.
Заслушав стороны, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гаврилова А.С. в силу следующих обстоятельств.
При доказывании права собственности на имущество при рассмотрении дела о признании права собственности следует ориентироваться на статью 218 ГК РФ, которая устанавливает основания приобретения права собственности. Данную норму приводит истец в обоснование своих исковых требований. Действующее гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первоначальное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав третьих лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений в судебном заседании истца Гаврилова А.С. и его представителя ФИО5, истец в качестве основания приобретения права собственности указывает на приобретение спорного имущества по договору купли-продажи.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих приобретение им права собственности на спорное имущество по заключенной в установленном законом порядке сделки в виде договора купли-продажи.
Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и дела правоустанаваливающих документов по спорному объекту недвижимого имущества, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не оспаривается сторонами, право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос..... ..., ..., зарегистрировано за ответчиком Долженковой Татьяной Александровной на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, зарегистрированного в Управлении ФРС Дата обезличена года за Номер обезличен, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена произведена запись регистрации Номер обезличен о праве собственности на указанный дом за Долженковой Т.А. Согласно свидетельству о перемене фамилии от Дата обезличена года Долженкова Т.А. переменила фамилию на Матвиенко, о чем отделом записи актов гражданского состояния ... Дата обезличена года составлена запись акта о перемене фамилии за Номер обезличен. Иных изменений в реестр о регистрации права собственности спорное жилое помещение за иными лицами на момент рассмотрения дела судом не производилось, каких-либо ограничений (обременений), а также правопритязаний не зарегистрировано.
Как следует из объяснений истца и его представителя, истцом в качестве сделки, являющейся основанием для приобретения им права собственности на спорный жилой дом, указывается именно на договор купли-продажи от Дата обезличена года.
Как следует из текста договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, прежний собственник дома ФИО9, в интересах которого при совершении сделки со стороны продавца действовал истец Гаврилов А.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, передал в собственность ответчика Матвиенко (Долженковой) Т.А. за плату жилой дом, ..., ..., пос.Лосиный. ..., ..., цена договора составила 300000 рублей, при этом, согласно п.4 данного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Согласно п.1 ст.164. ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истцом и его представителем не представлено доказательств, подтверждающих основания приобретения Гавриловым А.С. права собственности на спорный жилой дом, в том в силу заключенного в соответствии с требованиями закона письменного договора купли-продажи, по которому спорный дом был передан ему в собственность, а сам он вступал покупателем по данной следке, соответственно, отсутствуют доказательства регистрации такого договора в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Доводы истца и его представителя о том, что заключение договора в пользу Матвиенко (Долженковой) Т.А. состоялось только в связи с тем, что у Гаврилова А.С. на момент совершения сделки отсутствовал паспорт, суд находит не состоятельными, поскольку как следует из материалов дела, и на момент выдачи истцу ФИО9 нотариально удостоверенной доверенности Дата обезличена года, и на момент подачи истцом документов на регистрацию в Управление ФРС Дата обезличена года у Гаврилова А.С. имелся в наличии паспорт данные, из которого указываются в перечисленных документах, без установления его личности по паспорту указанные действия нотариусом и специалистом УФРС не могли бы быть совершены. Доказательств же утраты паспорта, его изъятия или хранения в ином месте, со стороны истца суду представлено не было.
Ссылки истца и его представителя на показания свидетелей ФИО11 и ФИО10 в подтверждение обстоятельств покупки спорного дома Гавриловым А.С. в свою собственность и на его личные средства, суд находит не состоятельными, поскольку показания свидетелей в подтверждение данных доказательств являются не допустимыми, более того, допрошенные судом свидетели не знали конкретно об обстоятельствах совершения сделки по покупке дома, при ее заключении не присутствовали. Кроме того, само по себе наличие у истца денежных средств на покупку спорного дома не свидетельствует о приобретении им спорного дома в свою собственность, поскольку, имея личные денежные средства, истец не лишен права ими распорядиться путем приобретения имущества в собственность иного лица.
Также было отказано судом в удовлетворении ходатайства представителя истца о допросе в качестве свидетеля ФИО9 с целью подтверждения расчета за дом самим истцом, поскольку сама по себе передача Гавриловым А.С. денежных средств за дом ФИО9 не подтверждает заключение между ними договора купли-продажи спорного дома и приобретение права собственности на него истцом, поскольку в данном случае Гаврилов А.С., действуя в качестве его представителя при продаже дома от его имени, обязан был передать полученные от продажи дома средства своему доверителю. Допустимых доказательств в подтверждение заключения между ФИО9 и Гавриловым А.С. именно договора купли-продажи спорного дома представлено не было.
Как следует из представленной истцом выписки по его лицевому счету в Уральском банке реконструкции и развития и материалов регистрационного дела, представленного Управлением ФРС по ..., денежные средства в сумме 309690 рублей, на которые, как пояснил истец Гаврилов А.С., был приобретен спорный дом, были им сняты со счета Дата обезличена года, а договор купли-продажи спорного жилого дома был подписан сторонами, в том числе им лично как представителем продавца, в котором указано о расчете между покупателем и продавцом, Дата обезличена года, при этом, в тот же день, т.е. Дата обезличена года договор и приложенные к нему документы были сданы на регистрацию в Управление ФРС лично Гавриловым А.С., действующим со стороны продавца, и Долженковой (Матвиенко) Т.А. как покупателем.
Судом было также установлено, что в период регистрации договора от Дата обезличена года и перехода права собственности, каких-либо заявлений об отзыве документов с регистрации или приостановлении регистрационных действий ни одной из сторон сделки либо их представителей в Управление ФРС не поступало.
Договор купли-продажи спорного жилого дома от Дата обезличена года в установленном законом порядке оспорен не был, таких требований в рамках настоящего спора со стороны истца не заявлялось.
Таким образом, суд не усматривает оснований для признания за истцом Гавриловым А.С. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос.Лосиный. ..., ..., в связи с чем отсутствуют основания и для удовлетворения его исковых требований о выселении ответчиков из указанного дома, поскольку в силу ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30,31,53 Жилищного кодекса РФ право требования выселения из жилого помещения принадлежит его собственнику, коим Гаврилов А.С. не является.
В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом в соответствии с ст.57 ГПК РФ, однако, указанных ходатайств суду не поступило.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гаврилова Александра Сергеевича к Матвиенко Татьяне Александровне, Василенко Валентине Николаевне и Василенко Юрию Леонидовичу о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос..... ..., ..., и о выселении Матвиенко Татьяны Александровны, Василенко Валентины Николаевны и Василенко Юрия Леонидовича из указанного жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд.
Решение в окончательном виде изготовлено 01 июля 2010 года.
...
...
...
Судья: Е.Л. Забоева