Решение изготовлено 28 июня 2010 года Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Берёзовский 21 июня 2010 года
Берёзовский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Старкова М.В.,
при секретаре Костоусовой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен
- по исковому заявлению ООО «ЖКХ-Холдинг» к Петровой Татьяне Алексеевне, Петрову Алексею Петровичу, Корюкову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
- по встречному исковому заявлению Петровой Татьяны Алексеевны, Петрова Алексея Петровича, Корюкова Сергея Юрьевича к ООО «ЖКХ-Холдинг» о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт жилого дома, произвести перерасчёт по коммунальным услугам
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКХ-Холдинг» (далее - «общество») обратилось в суд с иском к ответчикам Петровой Т.А., Петрову А.П., Корюкову С.Ю.; уточнив размер исковых требований, общество просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 41 018 руб. 05 коп. (34 312 руб. 61 коп. - размер задолженности; 6 705 руб. 44 коп. - пени, начисленные на задолженность); возместить расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска общество, ссылаясь на ст. 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, указало, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ... ...; обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют с декабря 2005 года, на образовавшуюся задолженность истец начислил пени.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Ответчики исковые требования не признали, не оспаривая факт не внесения платежей, предъявили встречное исковое заявление л.д. 33). Просили суд возложить на ответчика обязанность произвести ремонт жилого дома, пересчитать задолженность с учётом сроков исковой давности (за период с 2007 года), а также с учётом фактической жилой площади. Кроме того, просят применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью заявленных требований.
В обоснование встречного искового заявления указали, что размер жилой площади, которую занимают ответчики, составляет 23,8 кв.м., а не 38,8 кв.м., как указывает ООО «ЖКХ-Холдинг». Ответчики утверждают, что начисления производятся ООО «ЖКХ-Холдинг» по завышенным тарифам за услуги, которые не предоставляются. Взыскивать пени ООО «ЖКХ-Холдинг» не имеет права, поскольку никакого договора на обслуживание жилого дома не заключалось. Дом находится в аварийном состоянии, однако многочисленные обращения жильцов ни к чему не привели. Учитывая изложенное, проживающие в квартире перестали платить по выставляющимся счетам, оплачивая только те услуги, которые им предоставляются и используются проживающими (то есть, производили частичную оплату).
В судебном заседании Петрова Т.А., Петров А.П., Корюков С.Ю. встречные исковые требования поддержали по пунктам 1 и 2, настаивали на удовлетворении встречного искового заявления по пунктам 1 и 2.
Представитель ООО «ЖКХ-Холдинг» встречные исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении встречного иска по основаниям, указанным в отзыве от Дата обезличена года Номер обезличен (общество верно указывает при расчёте общую, а не жилую площадь жилого помещения; довод о неправомерности начисления пеней противоречит п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; жилой дом освобождён от оплаты текущего ремонта жилья, за него оплата не начисляется). Требование о проведении ремонта предъявлено не обоснованно, оснований для проведения перерасчёта не имеется.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «ЖКХ-Холдинг», приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. Оснований удовлетворить встречные исковые требования суд не усматривает.
Как следует их материалов гражданского дела, ответчики (по первоначальному иску) Петрова Т.А., Петров А.П., Корюков С.Ю., на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен, проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ....
Факт своего проживания в названой квартире ответчики не оспаривают.
ООО «ЖКХ-Холдинг» исполняя муниципальный заказ, обслуживает жилищный фонд по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту. Жилой дом, в котором проживают ответчики, включён в перечень домов, которые обслуживаются истцом.
Начиная с декабря 2005 года, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором проживают ответчики, не поступает. Расчёт и размер задолженности, представленный ООО «ЖКХ-Холдинг», ответчики не оспаривают, свой расчёт задолженности не представили.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Как предусмотрено в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу изложенного, исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежат удовлетворению; оснований отказать в удовлетворении иска суд не усматривает.
Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, возможности удовлетворить встречные исковые требования не имеется.
Следует констатировать, что какие-либо основания возложить на ООО «ЖКХ-Холдинг» обязанность произвести ремонт жилого дома отсутствуют; в обязанность общества входит содержание жилого дома; обязанность ООО «ЖКХ-Холдинг» производить ремонт жилого дома, не установлена.
Кроме того, жилой дом Номер обезличен по ... действительно освобождён от оплаты за текущий ремонт жилья, на основании постановления администрации Берёзовского городского округа от Дата обезличена года Номер обезличен.
Сведений о том, что взыскиваемая задолженность в размере 34 312 руб. 61 коп. содержит в себе неоплаченную сумму за текущий ремонт жилья в распоряжении суда не имеется. Из квитанций ООО «ЖКХ-Холдинг» л.д. 23-25) усматривается, что оплата по квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... включает в себя оплату за наём жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения с ВДГО (жилищные услуги), за отопление (коммунальные услуги).
В отношении качества оказываемых услуг, следует исходить из того, что в силу ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Иначе говоря, в том случае, если действительно коммунальные услуги оказываются ненадлежащим образом, то это обстоятельство является основанием только для того, что бы в установленном порядке изменить размер платы.
Однако, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что ответчики обращались в установленном порядке для изменения размера платы за коммунальные услуги, а ООО «ЖКХ-Холдинг» отказалось производить перерасчёт, в материалы дела не представлено, проведение перерасчёта в судебном порядке в данном случае невозможно.
На основании ст. 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по делу, состоящие из государственной пошлины уплаченной истцом при подаче иска, суд также присуждает возместить с другой стороны, то есть, в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» с Петровой Т.А., Петрова А.П. и Корюкова С.Ю. следует солидарно взыскать 1430 руб. 54 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» к Петровой Татьяне Алексеевне, Петрову Алексею Петровичу, Корюкову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать солидарно с Петровой Татьяны Алексеевны, Петрова Алексея Петровича, Корюкова Сергея Юрьевича в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 34 312 руб. 61 руб., а также пени в сумме 6705 руб. 44 коп.
Взыскать солидарно с Петровой Татьяны Алексеевны, Петрова Алексея Петровича, Корюкова Сергея Юрьевича в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1430 руб. 54 коп.
Встречные исковые требования Петровой Татьяны Алексеевны, Петрова Алексея Петровича, Корюкова Сергея Юрьевича к ООО «ЖКХ-Холдинг» о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт жилого дома, произвести перерасчёт по коммунальным услугам оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Берёзовский городской суд.
Судья М.В. Старков |