Дело № 2-878/2010 года
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2010 года город Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Лагуновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Татьяны Федоровны к Администрации Березовского городского округа, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа о признании права пользования жилым помещением, признании договора недействительным, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Истец Коновалова Т.Ф. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, признать недействительным договор коммерческого найма данного жилого помещения, обязать ответчика Управление жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа заключить с ней письменный договор социального найма жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что была вселена в спорную квартиру Дата обезличена года с согласия муниципальных органов, проживает по настоящее время. До нее в квартире проживала на условиях договора социального найма Смердова Л.А., которой нет в живых. Дата обезличена года в ответ на ее очередную просьбу о надлежащем оформлении документов на квартиру был составлен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Договор является ничтожным, поскольку в нем не указано необходимое условие о размере платы за жилое помещение. В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года она состояла с наймодателем жилого помещения в правоотношениях на условиях социального найма.
В судебном заседании истица Коновалова Т.Ф. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в декабре 2002 года она вселилась в спорную квартиру с согласия Смердовой Л.А., за которой осуществляла уход, они вели общее хозяйство, она приобретала на совместные деньги продукты питания, оплачивала жилье и коммунальные услуги. После смерти Смердовой Л.А. она продолжала проживать в квартире. В сентябре 2007 года она в очередной раз обратилась в администрацию города с просьбой оформить документы на занимаемую ею квартиру, однако работник администрации Еремина Г.В. предложила ей подписать письменный договор найма жилого помещения коммерческого использования, пояснив, что никакой существенной разницы между таким договором и договором социального найма жилого помещения не имеется. Договор найма был ею подписан Дата обезличена года. Дом, где находится спорная квартира, подлежит сносу. Она, заключив договор найма жилого помещения коммерческого использования, лишена возможности на получение взамен другого жилья. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав пояснения истца Коноваловой Т.Ф., принимая во внимание отзыв ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Коноваловой Т.Ф. обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов свей семьи. Граждане, вселенные в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение для проживания в нем.
Как было установлено в судебном заседании, ответчиком не оспорено, Коновалова Т.Ф. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, вселившись в него как член семьи прежнего нанимателя квартиры Смердовой Л.А. В связи со смертью прежнего нанимателя она вправе требовать заключения с ней договора социального найма жилого помещения в силу статьи 672 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 81 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Как видно из договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от Дата обезличена года, заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа, наймодателем, и Коноваловой Татьяной Федоровной, нанимателем, он является срочным, возмездным договором найма жилого помещения (договором коммерческого найма). На момент заключения данного договора Дата обезличена года между наймодателем Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа и Коноваловой Т.Ф. сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма без ограничения такого пользования каким-либо сроком. Коновалова Т.Ф. проживала в спорной квартире с 2002 года постоянно, никуда не выезжала. Договор социального найма между ней и наймодателем не был расторгнут. Полномочия нанимателя по договору социального найма значительно шире полномочий нанимателя по договору коммерческого найма. Так, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма не вправе приобрести занимаемое помещение в собственность в порядке приватизации, обязан освободить жилое помещение по окончании срока действия договора найма, размер оплаты за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения нарушило права истца на приватизацию жилого помещения, его обмен и т.д. С учетом изложенного, суд считает, что договор коммерческого найма спорного жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличен был заключен с нарушением требований законодательства: статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 672 Гражданского Кодекса Российской Федерации, потому в силу статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации является ничтожным, не влечет юридических последствий, кроме связанных с его недействительностью, и недействителен со дня его заключения.
Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что ответчики не представили возражений против исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Коноваловой Татьяны Федоровны удовлетворить.
Признать за Коноваловой Татьяной Федоровной право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... ... ... области на условиях договора социального найма жилого помещения.
Признать недействительным договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа и Коноваловой Татьяной Федоровной.
Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа заключить с Коноваловой Татьяной Федоровной письменный договор социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... в поселке ... ... области.
Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Березовский городской суд.
Судья Л.С. Фаламова