о регистрации перехода права собственности

КОПИЯ

Решение изготовлено 11 августа 2010 года Дело № 2-881/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Берёзовский 06 августа 2010 года

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Старкова М.В.,

при секретаре Ларионовой М.С.,

с участием:

истца Семенихиной АМ,

ответчика Тимофеева ПМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2010

по исковому заявлению Семенихиной АМ

к Тимофееву ПМ, Воронцовой ЛМ

о государственной регистрации сделки

УСТАНОВИЛ:

Семенихина А.М. обратилась в суд с иском, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

В обоснование иска указала, что Дата обезличена года она заключила со своей матерью (дарителем) ФИО4 договор дарения жилого дома и земельного участка; стороны нотариально удостоверили договор у нотариуса ФИО13 договор зарегистрирован в реестре за Номер обезличен; предметом договора является жилой дом, площадью 38,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1560 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ....

По указанному договору истец приняла и получила в дар указанное недвижимое имущество, однако, государственная регистрация договора в Берёзовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по ... не может быть проведена, поскольку даритель умерла; нотариус отказывается включать имущество в состав наследства, мотивируя это существованием договора дарения. Изложенное послужило причиной обращения истца в суд.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик Тимофеев П.М. не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Воронцова Л.М. проживает за пределами Российской Федерации; в её адрес судом направлялась почтовая корреспонденция, однако, никаких достоверных сведений об извещении Воронцовой Л.М. о рассмотрении данного гражданского дела в распоряжении суда не имеется.

Третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещено. Берёзовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Свердловской области в направленных ходатайствах просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о возражениях по существу рассматриваемого иска не сообщается.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Как следует из материалов рассматриваемого гражданского дела, Дата обезличена года даритель ФИО4 подарила, а одаряемая Семенихина А.М. приняла в дар вышеуказанный жилой дом и земельный участок, которые принадлежали дарителю на праве собственности.

Даритель ФИО4 умерла Дата обезличена года.

Истец и ответчики являются детьми умершей ФИО4, наследниками первой очереди; о наличии завещаний от имени умершей ФИО4 информации не имеется.

Стороны, заключившие, подписавшие и нотариально удостоверившие договор дарения, не зарегистрировали переход права собственности в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, то есть, в Берёзовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Свердловской области.

Ответчики (правопреемники, являющиеся надлежащими ответчиками по делу) возражений по рассматриваемому иску не сообщили, факт дарения не оспаривали.

Приходя к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, суд исходит, помимо отсутствия возражений со стороны ответчиков, также из следующих положений законодательства.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Аналогично следует руководствоваться также и в отношении договора дарения недвижимого имущества.

Поскольку стороны заключили договор в надлежащей форме, то оснований, которые влекут недействительность договора, не усматривается.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Фактически по договору дарения также происходит переход права собственности, который подлежит государственной регистрации.

В том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключёнными.

Пунктом 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, как одного из способов предусмотренных законом, носит общий характер, и является возможным для его применения при рассмотрении данного дела.

Принимая во внимание, что умершая ФИО4 действительно не имеет реальной возможности принять участие в государственной регистрации сделки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенихиной АМ к Тимофееву ПМ Воронцовой ЛМ о государственной регистрации сделки удовлетворить.

Провести государственную регистрацию сделки - договора дарения жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, который был заключён дарителем ФИО4 с одаряемой Семенихиной АМ, нотариально удостоверен нотариусом ФИО19 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, в отношении жилого дома, площадью 38,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1560 кв.м., по адресу: ..., ... ....

Решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием для проведения, в соответствии с решением суда, государственной регистрации сделки (договора дарения жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, который был заключён дарителем ФИО4 с одаряемой Семенихиной АМ, нотариально удостоверен нотариусом ФИО21 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, в отношении жилого дома, площадью 38,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1560 кв.м., по адресу: ..., ... ...) и перехода права собственности к одаряемой Семенихиной АМ в Берёзовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Свердловской области при соблюдении и выполнении Семенихиной А.М. требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Берёзовский городской суд.