Дело № 2-983/2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года город Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Жуковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криушова В.В. к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Комитету по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа о признании права на приобретение в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, просил признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка площадью 2228 квадратных метров, расположенного по адресу ..., ..., указав в обоснование исковых требований, что Дата обезличена года на основании Государственного акта на право пользования землей Номер обезличен ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу площадью 0,12 гектара. На основании договора о возведении индивидуального жилого дома от Дата обезличена года им был возведен на участке жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, право собственности на который было за ним зарегистрировано Дата обезличена года. Фактически дом расположен на участке площадью 2228 квадратных метров. Не согласен с установлением ему границ земельного участка площадью 0.12 гектара, поскольку фактически он использовал под строительство дома участок площадью 2228 квадратных метров.
В судебное заседание истец Криушов В.В. не явился, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Рахманова Е.В. исковые требования своего доверителя поддержала, сослалась на изложенное в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 1992 году истцу был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Сотрудником отдела архитектуры администрации ... ему было показано место, где расположен выделенный ему земельный участок, границы на местности не были обозначены. Дом был построен истцом, поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано. Границы земельного участка площадью 2228 квадратных метров были согласованы с соседними землепользователями, с администрацией ....
Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился.
С учетом мнения представителя истца Рахмановой Е.В. суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Криушова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим кодексом. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Как видно из Государственного акта на право пользования землей от Дата обезличена года, Криушову В.В. администрацией поселка ... передан в бессрочное пользование земельный участок площадью 0.12 гектара для строительства жилого дома. Из плана землепользования, приложенному к названному акту, видно, что участок по адресу улица ... граничит с участком по ... г, с участком по улице ... и с дорогой. Сведений об установлении границ земельного участка на местности при его выделении не имеется.
Из договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от Дата обезличена года видно, что Криушов В.В. обязуется построить жилой дом на предоставленном ему в бессрочное пользование земельном участке по адресу ...
Из кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года, составленного филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Березовское БТИ и РН, видно, что на земельном участке по адресу город ...... расположен жилой дом со служебными постройками и сооружениями.
Право собственности на дом по адресу город ...... зарегистрировано за Криушовым В.В., о чем Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации Номер обезличен.
Из акта установления и согласования границ земельного участка по адресу ... от Дата обезличена года видно, что данный участок имеет фактическую площадь 2228 квадратных метров. В натуре границы земельного участка проходят по красной линии застройки, по забору. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, в том числе с органом местного самоуправления .... Претензий по границам земельного участка не поступало.
Таким образом, площадь земельного участка по адресу ... на котором расположен жилой дом со служебными постройками, составляет 2228 квадратных метров. Границы и размеры данного земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков.
В силу статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Согласно Приложению Номер обезличен к решению Думы Березовского городского округа Номер обезличен от Дата обезличена года «Об установлении норм предоставления земельных участков в пределах Березовского городского округа» предельные размеры земельных участков при предоставлении их в собственность на территории сельских населенных пунктов должны составлять от 600 до 3000 квадратных метров. ... является сельским населенным пунктом. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, не превышает максимальный размер площади земельного участка, установленный названным решением Думы.
В силу статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и федеральными законами. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В связи с изложенным суд считает, что истец, собственник жилого дома по адресу город ......, имеет право на приобретение земельного участка по данному адресу в собственность.
Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что представители ответчиков в судебное заседание не явились, а представитель истца не возражал окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235,237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Криушова В.В. удовлетворить.
Признать за Криушовым В.В. право на приобретение в собственность земельного участка площадью 2228 квадратных метров, расположенного по адресу .......
Решение суда является основанием для регистрации за Криушовым В.В. права собственности на земельный участок по адресу ...... органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.
Ответчики вправе подать в Березовский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Л.С. Фаламова
Копия верна: судья Л.С. Фаламова
Решение вступило в законную силу_________________________ 2010 года
Судья Л.С. Фаламова