о признании права пользования жилым помещением

КОПИЯ

Решение изготовлено 04 августа 2010 года Дело № 2-921/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Берёзовский 30 июля 2010 года

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Старкова М.В.,

при секретаре Ларионовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/2010

по исковому заявлению Швецовой Л.Г.

к Управлению ЖКХ Берёзовского городского округа

о признании договора незаключённым; о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении на Управление ЖКХ Берёзовского городского округа обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Швецова Л.Г. обратилась в суд с иском, в котором, уточнив свои исковые требования, просит признать незаключённым договор коммерческого найма от Дата обезличена года в отношении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ...; признать за истцом право пользования жилым помещением на условиях социального найма; обязать Управление ЖКХ Берёзовского городского округа заключить с истцом договор социального найма названного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец в 2007 году приобрёл в собственность комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен ... .... Соседняя комната (квартира) Номер обезличен пустовала, органы местного самоуправления согласились предоставить истцу пустующее жилое помещение, предложив подписать оспариваемый договор. В судебном заседании истец и её представитель утверждают, что фактически договор, так как он поименован («коммерческого найма») не соответствует по содержанию с действительностью, поскольку по своей сути между сторонами сложились отношения социального найма (никакой оплаты по договору не предусмотрено, истец оплачивает только коммунальные платежи). В то же время по причине имеющегося договора истец не имеет возможности приватизировать данное жилое помещение, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд, и просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещались. Ответчик просил рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения иска возращений не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, рассматривает дело при имеющейся явке, в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

Заслушав истца и её представителя, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования возможно удовлетворить.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение для проживания в нём.

Как было установлено в судебном заседании, ответчиком не оспорено, истец фактически приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, следовательно, она вправе требовать заключения с ней договора социального найма жилого помещения в силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 81 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу статьи 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Как видно из договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от Дата обезличена года, заключённого между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Берёзовского городского округа (наймодателем), и Швецовой Л.Г. (нанимателем), он предусматривает срок его действия (п. 1.4 договора). В то же время размер платы по договору (п. 3.1 не установлен).

Следует констатировать, что фактические отношения между сторонами, существенно отличаются от предусмотренных. По сути, между истцом и ответчиком существуют отношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма без установления оплаты по договору; о внесении такой платы информации не имеется.

Суд приходит к выводу, что такие обязательные элементы договора коммерческого найма, как размер оплаты по договору не установлены, в связи с чем утверждать о заключённости данного договора возможности не имеется.

Следует также отметить, что в силу различия фактических отношений (по социальному найму) истец в настоящее время, не имея судебного постановления, которым подтверждено не заключение оспариваемого договора, ограничен в возможности приватизации предоставленного ей жилого помещения.

Поскольку фактически договор коммерческого найма спорного жилого помещения, по мнению суда, не заключён, то он не повлёк юридических последствий, то есть коммерческий наём жилого помещения отсутствует.

В то же время, в комнате фактически проживает только истец; сведения о проживании в квартире других лиц не получены.

Ответчик иной информации о лицах, претендующих на жилое помещение, не сообщил; факты, указываемые истцом, не оспаривает.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При рассмотрении данного дела фактов самовольного вселения истца в спорное помещение не установлено, о самовольном вселении Швецовой Л.Г. информации не имеется, о каких-либо злоупотреблениях или нарушениях при вселении в помещение утверждать суд не может, в связи с чем, констатируя, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения на условиях социального найма в отношении спорного жилья, следует признать, что у истца Швецовой Л.Г. имеется право пользования жилым помещением, и в связи с чем, органы местного самоуправления, в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Берёзовского городского округа, не освобождены от обязанности по заключению с истцом договора социального найма.

Суд при рассмотрении данного дела не усмотрел и не установил оснований отказать истцу в удовлетворении заявленного иска, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что дополнений к рассмотрению дела по существу не возникло, лица, участвующие в судебном заседании согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах.

Дело рассмотрено судом в пределах заявленных требований; иных требований стороны не заявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швецовой Л.Г. к Управлению ЖКХ Берёзовского городского округа о признании договора незаключённым; о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении на Управление ЖКХ Берёзовского городского округа обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать незаключённым договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Берёзовского городского округа и Швецовой Л.Г..

Признать за Швецовой Л.Г. право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, общей площадью 9,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства Берёзовского городского округа заключить со Швецовой Л.Г. договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Берёзовский городской суд.