Дело № 2-888/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года г.Березовский
Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, с участием истца Колтышевой Л.В, ее представителя Десятовой Я.В, третьего лица Микушина В.К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтышевой Л.В. к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Колтышева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указал, что Дата обезличена года ее мать ФИО7 и отчим ФИО4, будучи в законном браке, приобрели по простой расписке у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В силу юридической неграмотности сделка не была оформлена должным образом. Ее родители и она фактически прожиали в этом доме с 1981 года, производили текущий и капитальный ремонт жилого дома, оплачивали все коммунальные платежи и налоги, осуществляли обязательное и добровольное страхование домовладения. Дата обезличена года умерла ее мать ФИО7, а Дата обезличена года умер отчим ФИО4 С 2005 года она одна продолжает пользоваться жилым домом, оплачивать все необходимые платежи, поддерживать дом в надлежащем состоянии. В 2008 году на земельном участке, на котором расположен жилой дом, были произведены землеустроительные работы. В результате чего, постановлением главы Березовского городского округа от Дата обезличена Номер обезличен была утверждена схема расположения земельного участка в ... ... .... площадью 1794 кв.м., вид разрешенного использования- под жилой дом индивидуальной жилой застройки. В настоящее время произведен кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый номер Номер обезличен. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Факт добросовестного, открытого владения указанным домом может быть подтвержден тем, что вселились ее родители и она на законных основаниях, так как на момент совершения сделки не знали и не могли знать о неправомерности совершенной сделки, считая ФИО5 собственником жилого дома и надлежащим продавцом, они открыто, ни от кого не скрывая, пользовались недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Колтышева Л.В, ее представитель-Десятова Я.В, действующая по доверенности 66 В Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- администрация Березовского городского округа- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица- Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя комитета, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Микушин В.К. в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснения самого истца. Самостоятельных требований не имеет.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Суд полагает возможным с учетом мнения истца, его представителя, третьего лица в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав истца, его представителя, третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования Колтышевой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции ФЗ от Дата обезличена г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства,…, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта… и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До Дата обезличена г. технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В соответствии с частью 4 статьи 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в редакции упомянутого закона до Дата обезличена г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет...приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Статьей 11 ФЗ Российской Федерации «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до Дата обезличена г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Как следует из расписки от Дата обезличена года, ФИО18 продала дом ФИО4, который находится в ... п/совета гор.Березовский, за стоимость 800 рублей. Деньги получены полностью 800 руб. с ФИО4.
Согласно решения Исполнительного комитета Березовског городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена 2О регистрации домовладений»: 1.Предложить исполкомам поселковых Советов, отделу архитектуры, БТИ до Дата обезличена года выявить все приобретенные по распискам жилые дома и рассмотреть вопрос о возможности признания их владельцев собственниками и выделения земельных участков. 2.При наличии оснований и предъявления расписок на приобретение жилых домов принять решении о регистрации права собственности на домовладение при условии уплаты в местный бюджет госпошлины от суммы, указанной в расписке.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного Управлением Роснедвижимости по .... Территориальный отдел Номер обезличен, Дата обезличена Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., ... 4расположен жилой дом площадью 1794+ кв.м. Разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
Как следует из кадастрового паспорта здания на дату Дата обезличена, выданном СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... Филиал «Березовское БТИ и РН», по адресу: ..., ..., ... (Литера А, а, а1,а2) расположен жилой дом общей площадью 21,2 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1933. На земельном участке имеются служебные постройки: баня (литера Г), сарай (литера Г1), навес (литера Г2), ворота (литера1), ограждение (литера 11), ограждение (литера 111). Инвентарный номер Номер обезличен. Аналогичные данные содержатся в техническом паспорте на домовладение, составленного на дату Дата обезличена.
Согласно постановлению Главы Березовского городского округа ФИО6 Номер обезличен от Дата обезличена «Об утверждении схемы расположения земельного участка в п.октябрьском ... свердловской области, большая Смолокурка,4»: 1.Из земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, в границах кадастрового квартала 66:35:02 10 003, образовать земельный участок, площадью 1794,0 кв.м, утвердить схему расположения образованного земельного участка с присвоением адреса: ... ... ... и установлением вида разрешенного использования- под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству от Дата обезличена, Комитет согласовывает с владельцем земельного участка использование земельного участка, площадью 1794 кв.м., с целевым использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, при условии соблюдения следующих регламентов: 1.Запрет на изменение целевого назначения; 2.Запрет на строительство без согласования с комитетом по архитектуре и градостроительству; 3.Установка стандартной таблички номера дома и названия улицы; 4.Благоустройтво фасадной части земельного участка.
Согласно ответа на судебный запрос из ИФНС России по ... области Номер обезличен от Дата обезличена, в базе данных инспекции объекты учета по налогу на имущество и земельного налога по адресу: свердловская область, ..., ..., ..., из-за отсутствия присвоенных номеров были поставлены на учет на основании проведенного налогового учета Дата обезличена (дата создания компьютерной базы) с условными номерами. Так по адресу ..., ..., ..., ... плательщиками земельного налога и налога на имущество числится ФИО8, ФИО21-до Дата обезличена (дата смерти) и Колтышева Л.В.-с Дата обезличена. Задолженности по уплате налогов по данным налогоплательщикам нет.
Как следует из ответа на судебный запрос ОУФМС России по ... в городе Березовском от Дата обезличена, по данным Отдела адресно-справочной работы ФИО8 снят с регистрационного учета (по смерти) по месту жительства Дата обезличена
Согласно техническому заключению о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... градостроительным нормам, составленного ООО «Архитектурное бюро» от 2010г. следует, что данное строение соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Как следует из представленных истцом страховых свидетельств по государственному обязательному страхованию имущества по адресу Смолокурка, 4 за период с 1987 по 2000 гг, расчетной книжки по расчетам квартирной платы и коммунальным услугам, родители истца ФИО7 и ФИО4 оплачивали все коммунальные платежи и налоги, осуществляли обязательное и добровольное страхование домовладения.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ответа на судебный запрос от нотариуса ... ФИО9 наследственные дела после смерти ФИО7, последовавшей Дата обезличена года, а также после смерти ФИО4, последовавшей Дата обезличена года, не заводились.
Согласно повторного свидетельству о рождении, серии 11-ЮБ Номер обезличен, выданного Колпинским ЗАГС ... Дата обезличена, ФИО11 родилась Дата обезличена года в ..., о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении произведена соответствующая запись Номер обезличен. Е родителями указаны: отец -стоит прочерк, мать-ФИО10 Анна Антоновна (русская).
Согласно справке о заключении брака Номер обезличен, в архиве Отдела ЗАГС ... ... области, имеется запись акта о заключении брака ФИО12 и ФИО11 Номер обезличен от Дата обезличена. После заключения брака присвоены фамилии: и мужу и жене ФИО12. Вышеуказанный брак расторгнут.
Как следует из свидетельства о смерти, серии 1-АИ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС администрации ... ... Дата обезличена, ФИО23, Дата обезличена года в д.Верх... ..., умерла Дата обезличена года в ... района ..., о чем сставлена запись акта о смерти Номер обезличен.
Как следует из свидетельства о смерти, серии 11-АИ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС администрации ... ..., ФИО4, Дата обезличена года рождения, ур.д.Калиновка, ..., ..., умер Дата обезличена года в ..., ..., ....
Согласно справке о заключении брака Номер обезличен, выданной в Отделе ЗАГС ... ... области, ФИО4(русский) и ФИО24 (русская) заключили брак, о чем составлена запись акт о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года в Отделе ЗАГС ... ... области. После заключения брака присвоены фамилии и мужу и жене ФИО0.
Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО14, ФИО13 следует, что родители истца приобрели дом в ... в 80-х годах, дом использовали как дачу с весны до осени. До самой своей смерти ФИО0- родители истца, поддерживали дом, работали в огороде, в доме перекладывали печь, крыли крышу, перестилали пол в доме, делали пристрой в сенях, перестраивали баню. После смерти родителей, истец продолжает поддерживать дом, пользуется огородом, сменила забор, в доме покрасила окна, пол. Сделала беседку для отдыха.
Как следует из ответа на судебный запрос СОГУП«Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... филиал «Березовское БТИ и РН» Номер обезличен от Дата обезличена, сведениями о регистрации права собственности, иного вещного права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... филиал «Березовское БТИ и РН» не располагает.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена Номер обезличен, 32/037/2010-104 информация на объект недвижимого имущества: земельный участок, строение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., 4, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... с Дата обезличена года, правопреемником которого с Дата обезличена года является Главное управление Федеральной регистрационной службы по .... До Дата обезличена года государственная регистрация проводилась БТИ ..., Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ....
В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или. собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. У спорного дома хотя и имелся владелец во все время его существования, но собственника у дома не было. Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено процедура, в ходе реализации которой по решению суда бесхозяйная недвижимая вещь может поступить в муниципальную собственность. При отсутствии такового решения она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основания для приобретения истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., он располагается на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, фактически эти дома образуют обособленный жилой микрорайон ..., домам присвоен почтовый адрес, они состоят на техническом учете в БТИ и РН ..., регистрация граждан в домах, как и в спорном, осуществляется по домовым книгам, некоторые дома зарегистрированы на праве собственности за своими владельцами, дома и земельные участки поставлены на налоговый учет. Спорный жилой дом существует более семидесяти лет. Факт его существования был очевиден для местных органов власти, организаций технического и налогового учета, правоохранительных органов. Требований о сносе дома либо об изъятии фактически используемого земельного участка никто не предъявлял. Упомянутое постановление главы Березовского городского округа «Об утверждении схемы расположения земельного участка в ... ... ...» свидетельствует о том, что фактами существования дома и обособления земельного участка не нарушаются чьи-либо права и интересы. Владельцы дома несли расходы по его содержанию. Эти действия совершались в течение длительного периода времени. ФИО7 и К.Ф. владели и пользовались домом более 28-ми лет, пять лет домом пользуется их правопреемник, наследник первой очереди, истец Колтышева Л.В, которая, как и предшествующие владельцы дома, вкладывает в его содержание свои средства, она оплачивает налоги. Это владение отвечает требованиям добросовестности, открытости и непрерывности, домом они владели и пользовались как своим собственным.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колтышевой Л.В. к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Колтышевой Л.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде изготовлено 18 августа 2010 года.
Судья: подпись. Е.Л. Забоева
Решение вступило в законную силу « ____» ____________________ 2010 года.
Копия верна.
Судья: Е.Л. Забоева