Дело № 2-1016/2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года город Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Жуковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова В,А, к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа, Комитету по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Истец Орехов В.А. обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственсоти на жилой дом Номер обезличен по ... в городе ..., указав в обоснование исковых требований, что его матери ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. После смерти матери, умершей в Дата обезличена, он принял наследство в виде квартиры по адресу ..., ..., обратившись к нотариусу ... с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, оплачивая расходы по содержанию спорного дома.
В судебное заседание истец Орехов В.А. не явился, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Тимофеева Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на изложенное в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что на земельном участке по адресу ..., ... при жизни ФИО4 построила новый дом взамен прежнего на том же месте, однако она не оформила право собственности на вновь возведенный дом. Земельный участок, на котором дом расположен, принадлежал ей на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Орехова В.А. обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как видно из договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО5, именуемой «продавец», с одной стороны, и ФИО4, именуемой «покупатель», с другой стороны, ФИО4 приобрела в собственность жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... жилой площадью 12,75 квадратных метров. Договор удостоверен нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирован по реестру Номер обезличен, зарегистрирован в Березовском БТИ.
Как видно из свидетельства о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года ОЗАГС администрации МО «г. Березовский», ФИО4 умерла Дата обезличена года.
При жизни ФИО4 на месте прежнего дома жилой площадью 12,75 квадратных метров, расположенного по адресу ..., ..., построила другой дом, площадь которого составляет 11,6 квадратных метров, год завершения строительства - 1988 год. Никаких разрешительных документов, касающихся организации строительства, ФИО4 не получала. Вновь возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Право собственности на него может быть признано судом, если земельный участок, на котором построен дом, принадлежал ФИО4 на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
В силу статьи 198 Земельного кодекса РСФСР от 30 октября 1922 года, действовавшего в период заключения договора купли-продажи дома от Дата обезличена года, смена домохозяев подлежала обязательной отметке в актах регистрации по каждому землепользованию. С учетом основных положений данного кодекса об исключительно государственной собственности на землю и права трудовых земледельцев лишь на непосредственное пользование землей следует, что действовавшим в то время земельным законодательством признавался переход прав на земельный участок при переходе прав на жилой дом. ФИО4, обладая правом пользования на земельный участок, которое перешло к ней от прежнего собственника дома, возвела на земельном участке новый дом, право собственности на который могло быть признано за ней в силу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Кроме того, дом построен с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, что видно из технического заключения ООО «...».
В связи со смертью ФИО4 решением, аналогичным по правовым последствиям акту регистрации права собственности на дом, является решение о включении данного имущества в состав наследства, открывшегося после ее смерти.
В силу статей 1152, 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства.
Как видно из материалов наследственного дела Номер обезличен, оформленного после смерти ФИО4, после ее смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу ..., ... которое было принято Ореховым В.А., наследником первой очереди, обратившимся к нотариусу ... ФИО8 с заявлением о принятии наследства Дата обезличена года. Обратившись к нотариусу с таким заявлением, Орехов В.А. принял все наследство после смерти своей матери ФИО4, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе спорный жилой дом. Принятое наследство принадлежит ему на праве собственности со дня открытия наследства.
Надлежащим ответчиком по делу является Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа, которому Уставом Березовского городского округа, принятым решением Березовской городской Думы от 27 июня 2005 года №115, переданы полномочия по распоряжению имуществом, находящимся на территории Березовского городского округа, собственник которого неизвестен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235,237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Орехова В.А.. удовлетворить.
Признать за Ореховым В.А. право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... общей площадью 11,6 квадратных метров.
В иске к Администрации Березовского городского округа, Комитету по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа отказать.
Разъяснить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в городе ... за Ореховым В.А. органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики вправе подать в Березовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.С. Фаламова