№ 2-704/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 июня 2010 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
истца Тихомировой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Л.М. к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Тихомирова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., гаражный участок Номер обезличен.
В обоснование заявленных требований Тихомирова Л.М. указала, что на основании постановления главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» ей был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в районе .... А также на основании договора о возведении гаражного бокса на праве личной собственности на отведенном земельном участке от Дата обезличена она своими силами и на свои средства возвела на предоставленном земельном участке гаражный бокс Номер обезличен. В соответствии с договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена ей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 25 кв. м, находящийся по адресу: ... ... участок Номер обезличен, гаражный бокс Номер обезличен, сроком с Дата обезличена по Дата обезличена.
В судебном заседании истец требование поддержала, дополнительно пояснив, что она принимала меры к легализации гаражного бокса, неоднократно обращалась в орган местного самоуправления за разрешением эксплуатировать самовольную постройку, однако безрезультатно. Разрешительный орган ссылается на то, что на территории Березовского городского округа отсутствует порядок легализации возведенных ранее гаражных боксов.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа просит рассмотреть дело рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает, пояснив, что гаражный бокс Номер обезличен находится в границах гаражного участка Номер обезличен ....
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Из их письменных заявлений следует, что они, будучи владельцами, соседних по отношению к спорному гаражных боксов, претензий к истцу не имеют, с легализацией постройки согласны.
Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав и оценив в совокупности иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно постановлению главы Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» гражданке Тихомировой Л.М. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в районе ... области.
Из договора о возведении гаражного бокса на праве личной собственности на отведенном земельном участке от Дата обезличена, заключенного между Администрацией ... и гражданкой Тихомировой Л.М. (застройщиком) Тихомировой Л.М. принято обязательство построить гараж в кооперативе Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., отведенном на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена.
Согласно кадастровому паспорту помещения серия АГ Номер обезличен, выданному филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... - «Березовское БТИ и РН» Дата обезличена, гаражный бокс Номер обезличен, площадью 23,7 кв. м, расположенный на гаражном участке Номер обезличен, поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер Номер обезличен, представляет собой помещение нежилого назначения, в строении литера А. Техническая характеристика помещения указана по данным обследования на Дата обезличена.
Согласно договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и Тихомировой Л.М., на основании постановления администрации Березовского городского округа Номер обезличен от Дата обезличена Тихомировой Л.М. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 25 кв.м, кадастровый номер: Номер обезличен, находящийся по адресу: ... ... участок Номер обезличен гаражный бокс Номер обезличен, сроком с Дата обезличена по Дата обезличена.
Таким образом, на основании вышеуказанных документов суд установил, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке отведен именно для целей возведения индивидуального гаражного бокса и Тихомирова Л.М. являлась его застройщиком.
Из сообщения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... - «Березовское БТИ и РН» Номер обезличен от Дата обезличена следует, что сведений о регистрации права собственности, иного вещного права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., участок Номер обезличен, гаражный бокс Номер обезличен, не имеется.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на объекты недвижимости - гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., участок Номер обезличен, гаражный бокс Номер обезличен, отсутствуют.
Из плана расположения гаражных боксов на участке Номер обезличен следует, что спорный гаражный бокс расположен по соседству с гаражными боксами Номер обезличен
Согласно уведомлениям Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на объекты недвижимости - гаражные боксы Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., участок Номер обезличен, отсутствуют.
По сведениям СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... - «Березовское БТИ и РН» от Дата обезличена, гаражный бокс Номер обезличен на участке Номер обезличен согласно имеющемуся в материалах инвентарного дела договору купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенному ФИО5, нотариусом ... области, реестровый Номер обезличен, принадлежит ФИО4.
Согласно техническому заключению по результатам обследования гаражного бокса Номер обезличен на участке Номер обезличен в ... области, выполненному ООО «Архитектурное бюро», имеющим лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений, указанный гаражный бокс построен без нарушений СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и может эксплуатироваться без каких-либо ограничений.
Из заключения государственного пожарного надзора Березовского ГУ МЧС России по ... от Дата обезличена Номер обезличен, при обследовании спорного объекта нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, а также представляющих угрозу жизни и здоровью людей не обнаружено.
Из заявлений владельцев соседних гаражных боксов ФИО6 и ФИО2 от Дата обезличена и Дата обезличена следует, следует, что их права и законные интересы легализацией спорного багажного бокса не нарушаются.
Судом установлено, что Тихомирова Л.М. возвела спорный гаражный бокс на отведенном в установленном порядке земельном участке своими силами и за счет собственных средств, однако он не имеет акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого меры предпринимала. Вместе с тем, орган местного самоуправления претензий к спорному строению не имеет. Безопасность гаражного бокса, а также его соответствие градостроительным и противопожарным нормам и правилам подтверждается заключениями специализированных организаций.
При таких обстоятельствах суд признает, что Тихомирова Л.М. фактически владеет и пользуется спорным имуществом как собственник. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому требование Тихомировой Л.М. о признании за ней права собственности на гаражный бокс Номер обезличен на участке Номер обезличен в ... области является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Признание права на имущество - констатация права перед третьими лицами, является способом защиты гражданских прав (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации этого права.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Тихомировой Л.М. к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Тихомировой Л.М. право собственности на индивидуальный гаражный бокс Номер обезличен, площадью 23,7 кв. м, расположенный на гаражном участке Номер обезличен ... области.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тихомировой Л.М. на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий: