Дело № 2-495/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
19 апреля 2010 года Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной Г.И. к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком,
установил:
истец Малыгина Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
В обоснование исковых требований Малыгина Г.И. указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Земельный участок, на котором расположен данный дом, был предоставлен прежнему владельцу дома в бессрочное пользование на основании договора о праве застройки от Дата обезличена года. Она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ей домом, поскольку подлинник договора о праве застройки от Дата обезличена утерян, на руках у нее имеется лишь его копия.
Истец Малыгина Г.И. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Абузгильдин Р.Г. в ходе опроса, проведенного при подготовке дела к судебному разбирательству, суду пояснил, что оригинал договора о праве застройки от Дата обезличена утрачен, получить дубликат данного договора не представляется возможным, поскольку органа, с которым заключен договор - Бюро земельного технического учета Монетного поселкового совета, в настоящее время не существует.
Представители ответчиков Администрации Березовского городского округа, Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена, подтверждается, что истец Малыгина Г.И. является собственником жилого дома, общей площадью 21 кв. м, по адресу: ..., на основании решения Березовского городского суда ... от Дата обезличена по делу Номер обезличен.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена, земельный участок по адресу: ... ..., имеет кадастровый номер Номер обезличен, относится к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование - под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадь 1506 кв. м, сведения о регистрации прав отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из сообщения филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... «Березовское БТИ и РН» от Дата обезличена следует, что изначально собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., являлся ФИО8 на основании договора о праве застройки от Дата обезличена. С Дата обезличена собственником данного объекта являлся ФИО7 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы ..., зарегистрировано в реестре за Номер обезличен. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, удостоверенного государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы ... ФИО5, зарегистрированного по реестру за Номер обезличен, сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости стали ФИО4 и ФИО3 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).
В материалах дела имеется копия договора о праве застройки, заключенного Дата обезличена между Бюро земельного технического учета Монетного поселкового совета и ФИО8 (застройщик), согласно пункту 1 которого застройщику предоставляется право застройки сроком на 50 лет, считая с Дата обезличена по Дата обезличена, на освоенный земельный участок, расположенный в ..., имеющий размеры по фасаду 30 метров, по задней меже 30,3 метров, по правой меже 59,75 метров, по левой меже 59,75 метров.
На момент предоставления спорного земельного участка первому владельцу ФИО8 под застройку земельные отношения регулировались Земельным кодексом РСФСР 1922 года.
В соответствии со статьями 11, 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 года право на землю, предоставленную в трудовое пользование, в том числе в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах (хутор, отруб, чересполосные участки), являлось бессрочным.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" статья 71 Гражданского кодекса РСФСР, на основании которой заключались договоры застройки на определенный срок, признана утратившей силу, вследствие чего земельный участок для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
Таким образом, судом установлено, что собственники жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., пользовались земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования.
В силу частей 2,3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, с момента перехода к истцу Малыгиной Г.И. права собственности на жилой дом к ней перешло также и право пользования спорным земельным участком.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании за ней права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Признание права на имущество - констатация права перед третьими лицами, является способом защиты гражданских прав (статьи. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Малыгиной Г.И. к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком удовлетворить.
Признать за Малыгиной Г.И. право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий: