о признании права собственности на гаражный бокс

№ 2-553/2010

Именем Российской Федерации

16 мая 2010 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием

представителя истца Гридасова А. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой А.А. к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Андреева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., гаражный участок Номер обезличен.

В обоснование заявленных требований Андреева А.А. указала, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена, выданного Всероссийским добровольным обществом Автомотолюбитель, ей был отведен земельный участок для строительства гаражного бокса в районе Кировского поселка (в настоящее время гаражный участок Номер обезличен). Она своими силами и на свои средства возвела на предоставленном земельном участке гаражный бокс Номер обезличен. Оплатила вступительные взносы в гаражно-строительный кооператив, уплачивала членские взносы и вносила другие платежи, связанные с содержанием данного гаражного бокса. Уже более 10 лет в гаражном кооперативе, в состав которого входит принадлежащий ей гаражный бокс, отсутствуют органы управления, в связи с чем лишена возможности оформить свое право на гаражный бокс во внесудебном порядке.

Истец Андреева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Гридасов А.И. в судебном заседании требование иска о признании за истцом права собственности на гаражный бокс Номер обезличенНомер обезличен на гаражном участке Номер обезличен ... поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представители ответчиков Администрации Березовского городского округа, Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Березовского городского округа поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Кроме того, в заявлении представитель ответчика указал, что против удовлетворения иска, заявленного Андреевой А.А., он не возражает. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа о причинах неявки суд не известил.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9., ФИО4 и ФИО3в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещени надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца Гридасова А.И., исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержал упоминания о гаражном боксе, как о возможном объекте права личной собственности гражданина. Поэтому, после завершения строительства гаража и до марта 1990 года - даты принятия Закона СССР «О собственности в СССР» регистрация права собственности на гаражный бокс не могла быть осуществлена ввиду отсутствия законодательного регулирования.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно решению исполнительного комитета Березовского городского совета депутатов трудящихся от Дата обезличена Номер обезличен «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» кооперативу Номер обезличен Березовского ремонтно-механического завода был отведен земельный участок площадью 0,9 га для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев на ... в районе ....

Решением исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена Номер обезличен городскому обществу «...» для строительства кооперативных гаражей отведен земельный участок площадью 3,4 га в районе ... на подработанной горными выработками территории.

Согласно решению Малого Совета Березовского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена Номер обезличен «Об упорядочении нумерации гаражно-строительных участков в г. Березовский» в связи с ликвидацией в ... гаражно-строительных кооперативов Номер обезличен и Номер обезличен и выделением каждого гаражно-строительного участка в самостоятельный объект, а также для удобства регистрации и выдаче правоустанавливающих документов собственникам гаражей решено упорядочить нумерацию гаражно-строительных участков согласно прилагаемому списку, в соответствии с которым гаражному участку в районе ... присвоен Номер обезличен.

Из ордера Номер обезличен от Дата обезличена, выданного городским советом Всероссийского добровольного общества «...», председателю гаражно-строительного кооператива рекомендовано принять Андрееву А.А. в члены ГСК и отвести ей земельный участок под строительство гаража 24 кв. м в районе участка Номер обезличен, бокс Номер обезличен.

Согласно кадастровому паспорту помещения серия АГ Номер обезличен, выданному филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... - «Березовское БТИ и РН» Дата обезличена, гаражный бокс Номер обезличен, площадью 21,2 кв. м, расположенный на гаражном участке Номер обезличен, поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер Номер обезличен, представляет собой помещение нежилого назначения, в строении литера В. Техническая характеристика помещения указана по данным обследования на Дата обезличена.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов суд установил, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке был отведен именно для целей возведения индивидуальных гаражных боксов, Андреева А.А. с Дата обезличена являлась членом гаражно-строительного кооператива Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., в районе ... ... (в настоящее время гаражный участок Номер обезличен), и застройщиком гаражного бокса Номер обезличен.

Из сообщения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... - «Березовское БТИ и РН» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что сведений о регистрации права собственности, иного вещного права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., участок Номер обезличен, гаражный бокс Номер обезличен, не имеется.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на объекты недвижимости - гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., участок Номер обезличен, гаражный бокс Номер обезличен, отсутствуют.

Из ответа Территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... от Дата обезличена следует, что сведения о земельном участке, находящемся по адресу: ..., ..., участок Номер обезличен, гаражный бокс Номер обезличен, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из плана расположения гаражных боксов на участке Номер обезличен следует, что спорный гаражный бокс расположен по соседству с гаражными боксами Номер обезличен.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на объекты недвижимости - гаражные боксы Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., участок Номер обезличен, отсутствуют.

По сведениям СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... - «Березовское БТИ и РН» от Дата обезличена:

- инвентарное дело на гаражный бокс Номер обезличен на участке Номер обезличен в ... отсутствует,

- сведений о регистрации права собственности либо другого вещного права на гаражный бокс Номер обезличен на данном участке не имеется,

- гаражный бокс Номер обезличен на участке Номер обезличен согласно имеющемуся в материалах инвентарного дела договору купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенному ФИО6, нотариусом ... области, реестровый Номер обезличен, принадлежит ФИО10.

Ордерами Всероссийского добровольного общества Автомотолюбитель от Дата обезличена и от Дата обезличена подтверждается, что владельцами гаражных боксов Номер обезличен и Номер обезличен на участке Номер обезличен соответственно являются ФИО4 и ФИО3

Из заявлений владельцев соседних гаражных боксов ФИО4 и ФИО3 от Дата обезличена следует, что к владельцу гаражного бокса Номер обезличен на участке Номер обезличен Андреевой А.А. они каких-либо претензий не имеют, исковые требования поддерживают.

Согласно техническому заключению по результатам обследования гаражного бокса Номер обезличен на участке Номер обезличен в ... области, выполненному ООО «Архитектурное бюро», имеющим лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений, указанный гаражный бокс построен без нарушений СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и может эксплуатироваться без каких-либо ограничений.

Из справки Номер обезличен, выданной Инспекцией Федеральной налоговой службы по ... области Дата обезличена, следует, что Андреева А.А. является плательщиком налога по объекту гаражный бокс Номер обезличен на участке Номер обезличен, задолженности по налогам по состоянию на Дата обезличена не имеет.

Поскольку спорный гаражный бокс был возведен Андреевой А.А. своими силами и за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, не нарушает прав и законных интересов других лиц, владельцы смежных гаражных боксов каких-либо претензий к истцу не имеют, безопасность данного строения, его соответствие необходимым нормам и правилам подтверждается техническим заключением, имеющимся в материалах дела, суд полагает, что Андреева А.А. фактически владеет и пользуется данным недвижимым имуществом на праве собственности.

Таким образом, требование Андреевой А.А. о признании за ней права собственности на гаражный бокс Номер обезличен на участке Номер обезличен в ... области является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Признание права на имущество - констатация права перед третьими лицами, является способом защиты гражданских прав (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации этого права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Андреевой А.А. к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Андреевой А.А. право собственности на индивидуальный гаражный бокс Номер обезличен, площадью 21,2 кв. м, расположенный на гаражном участке Номер обезличен ... области.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий: