Р...
Дело № 2-811/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2010 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием истца Проскурняк А. И., ее представителя Гридасова А. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскурняк А.И. к Шкляеву Р.В., Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Комитету по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа, о признании сделки недействительной, о понуждении к заключению договора,
установил:
истец Проскурняк А.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Шкляеву Р. В., Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Комитету по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа с требованиями:
- о признании недействительным договора аренды, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и Шкляевым Р.В., на земельный участок площадью 1646 кв. м с разрешенным использованием под огород без права строительства, расположенный по адресу: ...;
- о понуждении Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа заключить с ней на земельный участок по указанному адресу площадью 1646 кв. м с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, долгосрочный договор аренды с его последующей регистрацией.
В обоснование иска Проскурняк А.И. указала, что жене ее брата ФИО5 на основании решения Березовского городского совета народных депутатов от Дата обезличена Номер обезличен «О правовой регистрации строений фонда личной собственности» принадлежало домовладение по адресу: .... ФИО5 проживала в данном доме до смерти, последовавшей в Дата обезличена года, она ухаживала за домом и земельным участком, несла бремя его содержания. Ее муж (брат истца) ФИО9, после смерти ФИО5 продолжал проживать в данном доме и умер после продолжительной болезни в Дата обезличена года, не успев вступить в права наследства. После смерти ФИО9 все обязанности по содержанию и уходу за домом и земельным участком легли на нее. Других лиц, имеющих право претендовать на наследство в виде жилого дома по указанному адресу, не имеется. Вместе с тем, по причине слабого здоровья и необходимости ухаживать за больным мужем, она не могла в должной мере оказывать внимание данному дому с земельным участком и вступить в наследственные права. В период с Дата обезличена года она не появлялась на указанном земельном участке вообще, а в Дата обезличена году обнаружила, что дом снесен, а земельный участок, на котором он располагался, передан в аренду Шкляеву Р.В. под огород без права строительства на период с Дата обезличена по Дата обезличена. Полагает, что в результате заключения договора аренды указанного земельного участка ее права и законные интересы оказались нарушены.
В судебном заседании истец Проскурняк А.И., ее представитель Гридасов А.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении иска настаивали.
Ответчик Шкляев Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
При таких обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Заслушав истца Проскурняк А.И., ее представителя Гридасова А.И., допросив свидетеля, исследовав иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, сопоставив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из решения Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов № 202 от 26.07.1984 «О правовой регистрации строений фонда личной собственности» следует, что руководствуясь параграфом 9 инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной МКХ РСФСР от Дата обезличена Номер обезличен, исполнительный комитет Березовского городского Совета народных депутатов решил зарегистрировать на праве личной собственности домовладение по адресу: ..., ..., ... в полном объеме за ФИО5
По сведениям филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ... «Березовское БТИ и РН» от Дата обезличена объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании копии решения Березовского горисполкома от Дата обезличена Номер обезличен зарегистрирован за ФИО5
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на строение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют.
Таким образом, согласно вышеуказанным документам собственником жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., является ФИО5
Из свидетельства о смерти серия I-АИ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС Администрации ... области Дата обезличена, следует, что ФИО5 умерла Дата обезличена.
Согласно статье 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно сообщению нотариуса ... области ФИО7 от Дата обезличена ввиду отсутствия в городском архиве алфавитной книги и книги регистрации наследственных дел за 1996, 1997, 1998, 1999 года, сведения о наличии либо отсутствии наследственного дела после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена представить не представляется возможным. В делах нотариуса ФИО7 после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена, наследственное дело не заведено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что завещание умершей не составлялось, в связи с чем наследование имущества в данном случае должно осуществляться по закону.
Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что у наследодателя ФИО5 имелся супруг ФИО9 Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела справкой о заключении брака Номер обезличен, выданной Дата обезличена отделом ЗАГС ... области, согласно которой ФИО9 и ФИО8 заключили брак, о чем ... поселковым Советом ... области составлена запись акта о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.
Наличие иных лиц, имеющих право претендовать на наследство, оставшееся после смерти ФИО5, истец отрицает.
В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из пояснений истца следует, что муж наследодателя ФИО5 на момент ее смерти также проживал в указанном жилом доме, принадлежащем истцу, однако по состоянию здоровья не смог в предусмотренный законом срок в установленном порядке вступить в наследственные права.
Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Поскольку супруг наследодателя ФИО5 ФИО9 после ее смерти остался проживать в принадлежавшем ей доме, то есть вступил во владение и управление данным наследственным имуществом, суд признает, что ФИО9 в установленный законом срок фактически принял наследство, оставшееся после смерти его жены ФИО5
Пункт 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, на основании изложенного ФИО9 с Дата обезличена являлся собственником указанного жилого дома.
Согласно свидетельству о смерти серия Номер обезличен, выданному городским отделом ЗАГС ... Дата обезличена, ФИО9 умер Дата обезличена.
Из пояснений истца следует, что наследников имущества, оставшегося после смерти ФИО9, первой очереди не имеется.
В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Из имеющихся в материалах дела свидетельств о рождении и свидетельства о заключении брака следует, что наследодатель ФИО9 является братом истца ФИО4 Наличие иных наследников второй очереди истец отрицает.
Как следует из пояснений истца, она в установленный законом срок приняла наследство, оставшееся после смерти ее брата ФИО9, начала ухаживать за домом, обрабатывать земельный участок, нести бремя содержания данного имущества.
Данные доводы сомнений не вызывают, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО10, суд доверяет информации, изложенной свидетелем, ее заинтересованности в исходе рассмотрения дела нет.
Справкой Номер обезличен Инспекции Федеральной налоговой службы России по ... области от Дата обезличена подтверждается, что по объектам земельный участок и дом по адресу: ..., ..., ..., ..., задолженности по налогам не имеется.
Таким образом, суд считает возможным признать, что истец ФИО4 фактически приняла оставшееся после смерти ФИО9 наследство в виде жилого дома по вышеуказанному адресу, а, следовательно, со дня открытия наследства Дата обезличена данное имущество принадлежало истцу.
Из пояснений истца следует, материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., после Дата обезличена года был уничтожен в полном объеме.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена подтверждается, что земельный участок, площадью 1646 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... на праве аренды сроком с Дата обезличена по Дата обезличена передан ФИО3
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый номер Номер обезличен, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование - под индивидуальное огородничество без права строительства, площадь 1646 +,- 28 кв. м, вид права - государственная собственность, сведений о правообладателе не имеется.
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок по адресу: ..., ..., ..., площадью 1646 кв. м, передан ответчику Шкляеву Р.В. в аренду на срок с Дата обезличена по Дата обезличена.
Истец считает, что спорный земельный участок передан в пользование Шкляеву Р.В. незаконно, в связи с чем договор аренды, заключенный между Шкляевым Р.В. и Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, является недействительным.
Вместе с тем, согласно ответу архивного отдела Администрации Березовского городского округа от Дата обезличена в решениях Монетного поселкового Совета за Дата обезличена год сведений о предоставлении ФИО5 в собственность земельного участка по адресу: ..., ..., ..., не выявлено.
Истец также не представила суду доказательств, подтверждающих предоставление наследодателю ФИО5 спорного земельного участка в установленном порядке на каком-либо законном основании, в связи с чем, суд полагает, что данный участок находился в фактическом владении бывших собственников жилого дома по указанному адресу.
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что земельный участок не находился ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении наследодателей ФИО5 и ФИО9, право на него не могло перейти к истцу в порядке наследования.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до Дата обезличена), при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при уничтожении имущества право собственности на него прекращается.
Поскольку принадлежащий истцу жилой дом, располагающийся на спорном земельном участке, уничтожен в полном объеме, правоустанавливающих документов на земельный участок ни у бывших собственников данного дома, ни у истца не имелось, данный участок находился лишь в фактическом пользовании собственников жилого дома, суд, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, полагает, что после уничтожения жилого дома право истца по пользованию спорным земельным участком прекратилось.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании договора аренды спорного земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и Шкляевым Р.В., недействительным, и о возложении на Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обязанности по заключению с истцом долгосрочного договора аренды данного земельного участка, и считает, что в удовлетворении иска Проскурняк А.И. следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Проскурняк А.И. к Шкляеву Р.В., Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Комитету по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа, о признании сделки недействительной, о понуждении к заключению договора.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: