Дело № 2-904/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации16 августа 2010 года г. Березовский
Березовский городской суд Свердловский области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А., с участием истцов Сухоевой Л.Н., Ершовой В.А., представителя истца Белобородова А.А. Белобородовой Т.А. и представителя истцов Хвостенко М.С., третьих лиц Беликова Ю.А., Архиповой Н.А., Хуснутдиновой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоевой Л.Н., Низовкиной Л.А., Прохоровой Г.А., Белобородова В.А., Белобородова А.А. и Ершовой В.А. к ООО «Интер...» и ООО «Шиловское» о признании недействительными агентского договора и договора купли-продажи, о признании недействительным зарегистрированного права, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании имущества, о признании общей долевой собственности на имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Сухоева Л.Н., Низовкина Л.А., Прохорова Г.А., Белобородов В.А., Белобородов А.А., Ершова В.А. обратились в суд с иском к ООО «Интер-...» и ООО «Шиловское» о признании недействительными агентского договора и договора купли-продажи, о признании недействительным зарегистрированного права, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании имущества, о признании общей долевой собственности на имущество в порядке наследования, в обоснование своих требований указав на следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В качестве последствий недействительности сделки полагают, что договор купли-продажи от Дата обезличенаг., в соответствии с которым ООО «Интер-...» передал в собственность ООО «Шиловское» земельный участок площадью 51 000м2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 974 287 м2, расположенный по адресу: ..., ...», должен быть признан ничтожным, а зарегистрированное за ООО "Шиловское" право собственности на принадлежавшее ФИО7 имущество признано недействительным, с возвратом земельной доли и признанием за ними в порядке наследования права собственности указанную земельную долю как наследственное имущество ФИО7
В судебном заседании истцы Сухоева Л.Н., Ершова В.А., представитель истца Белобородова А.А. - Белобородова Т.А. и представитель истцов Хвостенко М.С. исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в иске, полагают, что поскольку основанием для регистрации за ответчиком ООО «Шиловское» права собственности на земельную долю, принадлежавшую их наследодателю ФИО7, явились ничтожные сделки, которыми являются и агентский договор от Дата обезличена и договор купли-продажи от Дата обезличена, то и зарегистрированное в результате указанных сделок право собственности ООО «Шиловское» не возникло. При этом, считают доводы представителя ответчика о том, что ООО «Шиловское» является добросовестным приобретателем спорного имущества несостоятельными, поскольку данный приобретатель должен был знать об отсутствии воли ФИО7 на совершение оспариваемых сделок, поскольку ФИО7, долю которой приобретало ООО «Шиловское», не совершала лично действий по подаче документов на регистрацию договора купли-продажи Дата обезличена в Управлении ФРС, не выдавала каких-либо доверенностей на совершение указанного действия, такая доверенность у ООО «Интер-бизнес» отсутствовала, о чем представитель покупателя ООО «Шиловское» достоверно знал при подаче документов на регистрацию оспариваемого договора. Более того, спорное имущество в виде земельного участка площадью 51000 кв.м. было приобретено ответчиком по договору за 2000 рублей, что явно не соответствует его действительной собственности, следовательно, отсутствуют основания полагать, что ООО «Шиловское» является добросовестным приобретателем. В силу закона ничтожная сделка не влечет за собой иных последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительность. Наследственное имущество считает принятым и принадлежащим наследникам с момента открытия наследства, в данном случае с Дата обезличенаг., получено ими в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство, как правоподтверждающий документ, никем не оспорен, как и принадлежность спорного имущества наследодателю ФИО7 на момент ее смерти и права наследования ее наследников - истцов.
Представитель ответчика ООО «Шиловское» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что ООО «Шиловское» является добросовестным приобретателем спорного имущества, приобретенного им в числе других земельных долей по договору купли-продажи от Дата обезличена с ООО «Интер-...», действующим со стороны продавца, в том числе в интересах ФИО7 на основании агентского договора от Дата обезличена, при этом, представитель ответчика ООО «Шиловское» фактические обстоятельства, изложенными истцами, не оспаривал.
Представитель ответчика ООО «Интер-...» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений по иску от данного ответчика также суду не поступило.
Третьи лица Беликов Ю.А., Хуснутдинова Н.М., Архипова Н.А. в судебном заседании возражений по иску не заявили, самостоятельных требований на предмет спора не имеют, обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования, считают обоснованными, заявленным иском их права как третьих лиц не нарушаются.
Третье лицо Логачева В.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по данному иску не имеет, самостоятельных требований предъявлять не намерена.
Третьи лица Ершов А.Н., Цыплякова Н.Н., Слепченков А.А., Брызгалова Л.И., Хузина З.Г., а также представитель третьего лица ЗАО «...» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску от указанных третьих лиц суду также не поступило.
С учетом мнения истцов, их представителей, а также третьих лиц, суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.242 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, принимая позицию ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Сухоевой Л.Н., Низовкиной Л.А., Прохоровой Г.А., Белобородова В.А., Белобородова А.А., Ершовой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из материалов дела, после смерти ФИО7, последовавшей Дата обезличена года (запись акта о смерти Номер обезличен -л.д.50), открылось наследство в виде в виде земельной доли 98 баллогектаров, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 51000 кв.м., расположенных по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 5008313 кв.м. (51000/5008313), принадлежавшей наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена, на основании которого администрацией ... было выдано свидетельство Номер обезличен, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации ..., регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.54-55).
В силу п.1 ст.71 ФЗ N 1550-1 от 06.07.1991 "О местном самоуправлении", действовавшего на момент предоставления спорного участка ФИО17, к полномочиям городской администрации отнесены предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование земельными участками и договоров их аренды, организация ведения земельного кадастра и др.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, для решения вопроса о включении в состав наследства права собственности на земельный участок юридическое значение имеет наличие у наследодателя на момент смерти права собственности на спорный земельный участок.
Принадлежность наследодателю ФИО7 спорного имущества в виде земельной доли 98 баллогектаров, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 51000 кв.м., расположенных по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 5008313 кв.м. (51000/5008313), в том числе на основании указанного выше акта органа местно самоуправления, ответчиками и иными лицами не оспаривалась.
Материалами наследственного дела, представленными нотариусом по ... ФИО24 л.д.45-57), подтверждается, что после смерти ФИО7, последовавшей Дата обезличена года, ее имущество, в том числе спорное, было принято в установленном законом порядке ее наследниками первой очереди Сухоевой Л.Н., Низовкиной Л.А., Прохоровой Г.А., Белобородовым В.А., Белобородовы А.А. и Ершовой В.А., являющиеся детьми наследодателя и вступающие истцами по настоящему гражданскому делу. Дата обезличена ими в установленном законом прядке было получено свидетельство о праве на наследство по закону, номер в реестре нотариуса Номер обезличен л.д.56), согласно которому указанные выше лица являются наследниками имущества ФИО7 в размере 1/6 доли каждый, наследственное имущество составляет земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 51000 кв.м. (земельная доля 98 баллогектаров), расположенный по адресу: ....
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Вместе с тем, после смерти ФИО7, как было установлено судом, подтверждается материалами дела, в том числе материалами дела правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., не оспорено ответчиками, Дата обезличена года (уже после смерти ФИО7) между рядом физических лиц, в числе которых указана ФИО7, и ООО «Интер-...» был заключен агентский договор, по которому, последний обязался за вознаграждение совершать по поручению принципала заключение договора купли-продажи земельных долей, принадлежащих принципалу, при этом, в условиях данного агентского договора не указано какие именно земельные доли должен был продать агент, где они расположены, основания принадлежности данных земельных долей принципалу, на каких условиях данные доли могли быть проданы агентом, также в агентском договоре не содержится каких-либо указаний о передаче полномочий агенту на подачу договора для его регистрации в Управление ФРС, а при наличии такого условия, оно также было бы ничтожно, поскольку доверенность на совершение указанных действий физическими лицами, в данном случае, должна быть удостоверена нотариально. Далее на основании указанного агентского договора ООО «Интер-...» передал в собственность ООО «Шиловское» по договору купли-продажи от Дата обезличена земельные доли, в том числе принадлежащую ФИО25, при этом, цена каждой земельной доли (51000 кв.м.) составляла 2000 рублей. В результате регистрации указанных сделок за ООО «Шиловское» было зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество, в том числе имущество ФИО7
Положения ст. 168 ГК РФ предусматривают, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Правоспособность гражданина согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Выраженная сторонами воля, находит свое закрепление в письменном документе, подписанном сторонами. В данном случае все предусмотренные законом требования невозможно было выполнить ввиду смерти правообладателя. Более того, судом установлено, что при жизни ФИО7 не выдавала никаких доверенностей на право распоряжаться принадлежащим ей имуществом, не могла заключить агентский договор от Дата обезличена года ввиду своей смерти Дата обезличена года, паспорт, данные о котором указаны в агентском договоре, ФИО7 Дата обезличена года не выдавался, также в связи с ее смертью, паспорт с указанными в договоре данными был выдан другому лицу и другим органов внутренних дел.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, на основании изложенных выше установленных судом обстоятельств и в силу приведенных требований закона, суд приходит к выводу о ничтожности агентского договора от Дата обезличена года и договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного от ее имени с ООО «Интер-...» и ООО «Шиловское» соответственно в части обязательств в отношении ФИО7, а зарегистрированное за ООО «Шиловское» право собственности на указанный участок, как последствие ничтожной сделки, - отсутствующим. Поскольку земельная доля ФИО7 выделена в натуре не была, но включена нотариусом в состав наследства, суд полагает возможным, в том числе и в качестве последствий недействительности указанных выше ничтожных сделок, признать за истцами право собственности на спорное имущество в порядке наследования в размере 1/6 доил за каждым.
Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Шиловское» является добросовестным приобретателем спорного имущества, суд считает несостоятельными, поскольку данный приобретатель должен был знать об отсутствии воли ФИО7 на совершение оспариваемых сделок, поскольку ФИО7, долю которой приобретало ООО «Шиловское», не совершала лично действий по подаче документов на регистрацию договора купли-продажи Дата обезличена в Управлении ФРС, не выдавала каких-либо доверенностей на совершение указанного действия, такая доверенность у ООО «Интер-...» отсутствовала, о чем представитель покупателя ООО «Шиловское» достоверно знал при подаче документов на регистрацию оспариваемого договора. Более того, спорное имущество в виде земельного участка площадью 51000 кв.м. было приобретено ответчиком по договору за 2000 рублей, что явно не соответствует его действительной собственности, следовательно, отсутствуют основания полагать, что ООО «Шиловское» является добросовестным приобретателем. В силу закона ничтожная сделка не влечет за собой иных последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью. Наследственное имущество считает принятым и принадлежащим наследникам с момента открытия наследства, в данном случае с Дата обезличена года, полученное истцами в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство, как правоподтверждающий документ, никем не оспорен, также не были оспорены принадлежность спорного имущества наследодателю ФИО7 на момент ее смерти и права наследования ее наследников - истцов.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухоевой Л.Н., Низовкиной Л.А., Прохоровой Г.А., Белобородова В.А., Белобородова А.А. и Ершовой В.А. к ООО «Интер-...» и ООО «Шиловское» о признании недействительными агентского договора и договора купли-продажи, о признании недействительным зарегистрированного права, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании общей долевой собственности на имущество в порядке наследования,- удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) агентский договор от Дата обезличена года, заключенный от имени ФИО7, умершей Дата обезличена года, и ООО «Интер-...» в части обязательств в отношении ФИО7.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ООО «Шиловское» и ООО «Интер-...» от имени ФИО7 в части обязательств в отношении ФИО7.
Признать отсутствующим зарегистрированное за ООО «Шиловское» право на земельную долю 98 баллогектаров, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 51000 кв.м., расположенных по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 5008313 кв.м. (51000/5008313), принадлежавшую ФИО7.
Признать за Сухоевой Л.Н. Низовкиной Л.А., Прохоровой Г.А., Белобородовым В.А., Белобородовым А.А. и Ершовой В.А. право собственности на наследственное имущество Белобородовой А.С., умершей Дата обезличена года, в виде земельной доли 98 баллогектаров, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 51000 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 5008313 кв.м. (51000/5008313), в размере 1/6 доли за каждым в порядке наследования.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... права общей долевой собственности за Сухоевой Л.Н., Низовкиной Л.А., Прохоровой Г.А., Белобородовым В.А., Белобородовым А.А. и Ершовой В.А. на наследственное имущество в виде земельной доли 98 баллогектаров, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 51000 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 5008313 кв.м. (51000/5008313), в размере 1/6 доли за каждым
Взыскать с ООО «Интер-...» в пользу Сухоевой Л.Н., Низовкиной Л.А., Прохоровой Г.А., Белобородова В.А., Белобородова А.А. и Ершовой В.А. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 1074 руб. 78 коп. в пользу каждого.
Взыскать с ООО «Шиловское» в пользу Сухоевой Л.Н., Низовкиной Л.А., Прохоровой Г.А., Белобородова В.А., Белобородова А.А. и Ершовой В.А. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 1074 руб. 78 коп. в пользу каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
Судья: подпись. Е.Л. Забоева
...
...
...а