Дело № 2-873/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации07 июля 2010 года г. Березовский
Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной В.В. к Черненко В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Лукина В.В. обратилась в суд с иском к Черненко В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., коллективный сад Номер обезличен, участок Номер обезличен.
В обоснование своих исковых требований истец Лукина В.В.указала следующее. В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года она является покупателем объекта недвижимости (земельный участок и садовый дом) общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по адресу ..., ..., ..., коллективный сад Номер обезличен участок 59. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завешены и нотариально заверены. Продавец объекта недвижимости ФИО6 умер в Дата обезличена году. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.
Истец в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик Черненко В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, согласно телефонограммы, с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, самостоятельных требований не имеет.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Березовский отдел- в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.9 Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
С учетом отзыва представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Лукиной В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного ФИО4 нотариусом ... области, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, ФИО9 и Лукина В.И., заключили договор, по которому: ФИО11 продал, а Лукина В.В. купила имущество, состоящее из: земельного участка под номером пятьдесят девятым, находящегося в ..., городе Березовском, коллективном саду Номер обезличен, представленный в собственность для садоводства площадью 505 кв.метров, а также садового дома, находящегося на указанном участке, площадью 29.9 кв.метров с мансардой, холодным пристроем, баней с предбанником, сараем навесом, теплицей, колодцем. Кадастровый номер садового дома-Номер обезличен. Все указанное имущество продано Покупателю за десять тысяч рублей, которые переданы Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... Березовский филиал Дата обезличена года, по адресу обл.Свердловская, ..., СНТ «... Номер обезличен ...», расположен участок Номер обезличен, разрешенное использование: для садоводства. Кадастровый номер Номер обезличен. Правообладателем указан ФИО6
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В соответствии со статьей 551 Г'К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Березовский отдел от Дата обезличена Номер обезличен информация на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., коллективный сад Номер обезличен, участок Номер обезличен не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... с Дата обезличена года, правопреемником которого с Дата обезличена года является Главное управление Федеральной регистрационной службы по .... До Дата обезличена года государственная регистрация проводилась БТИ ..., Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ....
Согласно справке о смерти Номер обезличен, в архиве Отдела ЗАГС ... области, имеется запись акта о смерти ФИО6 Номер обезличен от Дата обезличена. Дата смерти Дата обезличена года. Место смерти ... область, Россия.
Как видно из текста договора он был исполнен во всех его условиях, за исключением условия о его регистрации, в том числе нотариально удостоверен, расчет произведен согласно цены договора полностью, стороны претензий друг к другу на момент подписания договора не имели, передача продаваемого объекта состоялась, стороны претензий друг к другу на момент подписания договора не имели, волеизъявление сторон полностью совпало с их действительной волей. Уклонение одной из сторон от регистрации договора может быть результатом, как умышленных и виновных действий этой стороны, так и фактическим следствием ее иного по содержанию поведения, повлиять на которое другая сторона не в силах.
В настоящее время продавец умер, что привело к фактической невозможности для покупателя по причине отсутствия продавца зарегистрировать сделку и переход права собственности за собой.
Суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный гаражный бокс может быть произведена на основании решения суда, что является условием тех правовых последствий, ради которых стороны вступили в договорные отношения.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукиной В.В. к Черненко В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Лукиной В.В. на земельный участок, садовый дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ... Номер обезличен «... участок Номер обезличен, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года между ФИО6 и Лукиной В.В., удостоверенного ФИО4, нотариусом ... области, зарегистрированного в реестре за номером Номер обезличен
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... договора купли-продажи от Дата обезличена года и для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, садовый дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., ..., СНТ «... Номер обезличен «...», участок Номер обезличен, от ФИО6 к Лукиной В.В..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд.
...
Судья: Е.Л. Забоева