Дело № 2-753/2010 по иску Чекмарева А.Г. к Монину А.М. о госрегистрации перехода права собственности

Дело № 2-753/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

17 июня 2010 года г. Березовский

Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, с участием истца Чекмарева А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмарева А.Г. к Монину А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Чекмарев А.Г. обратился в суд с иском к Монину А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований истец Чекмарев А.Г. указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №, им у Монина М.А. куплен гаражный бокс под № 241, находящийся на участке под № 11 в <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бокс принадлежит Монину М.А. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Он пользуется данным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, гаражный бокс № на праве личной собственности в БТИ <адрес> в порядке, установленном законом, им зарегистрирован не был. После смерти Монина М.А. в № документы о праве собственности на гараж так и не были оформлены. В настоящее время, согласно действующему законодательству, ему необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №, для последующего оформления документов на объект недвижимого имущества в федеральной регистрационной службе.

В судебном заседании истец Чекмарев А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик Монин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Березовский отдел- в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.9 Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав.

С учетом мнения представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, с учетом отзыва представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Чекмарева А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом города <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 и Чекмарев А.Г., заключили договор, по которому: ФИО3 продал, а Чекмарев А.Г. купил гаражный бокс, под номером №), находящийся в городе <адрес>, на участке под номером №, общей полезной площадью 26.1 кв.м, площадь погреба 4.0 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, за №. Инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет десять тысяч семьсот шестьдесят три (10.763) рубля, и продан «Покупателю» за десять тысяч восемьсот (10.800) рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу», полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из кадастрового паспорта помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ, выданном СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Филиал «Березовское БТИ и РН», по адресу: <адрес>, гаражный участок № в строении литера Е расположен бокс №. <адрес> помещения 24,3 кв.м..

Инвентарный номер 13/04/0241/13-00.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В соответствии со статьей 551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № информация на объект недвижимого имущества: гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс № не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ города <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города <адрес>.

Согласно ответу на судебный запрос СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Березовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. гаражный бокс № имеются сведения о регистрации за ФИО5, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Березовским БТИ за №. Также имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО9, нотариусом <адрес>, реестровый № за Чекмаревым А.Г. (договор в БТИ не зарегистрирован).

Согласно свидетельству о смерти (повторного) серии №, выданного Отделом ЗАГС города <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти за №.

Как видно из представленных по запросу суда нотариусом города ФИО18 материалов наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору города <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратился сын ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество заключается в квартире под №, находящейся в городе ФИО10, по улице театральной, в доме №, стоимостью 18197 рублей. Других наследников, кроме указанных в заявлении, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ сыну наследодателя ФИО2-ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № на наследственное имущество, состоящее из квартиры под номером №), находящейся в <адрес>, городе ФИО10, по <адрес>, в <адрес>. Спорного имущества в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на участке под №, отчужденного наследодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца, в состав наследства включено не было.

Как видно из текста договора он был исполнен во всех его условиях, за исключением условия о его регистрации, в том числе нотариально удостоверен, расчет произведен согласно цены договора полностью, стороны претензий друг к другу на момент подписания договора не имели, передача продаваемого объекта состоялась, стороны претензий друг к другу на момент подписания договора не имели, волеизъявление сторон полностью совпало с их действительной волей. Уклонение одной из сторон от регистрации договора может быть результатом, как умышленных и виновных действий этой стороны, так и фактическим следствием ее иного по содержанию поведения, повлиять на которое другая сторона не в силах.

В настоящее время продавец умер, что привело к фактической невозможности для покупателя по причине отсутствия продавца зарегистрировать сделку и переход права собственности за собой.

Суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный гаражный бокс может быть произведена на основании решения суда, что является условием тех правовых последствий, ради которых стороны вступили в договорные отношения.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, истец, назначенный судом представитель ответчика согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекмарева А.Г. к Монину А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс на основании договора купли-продажи - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Чекмаревым А.Г. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на участке под №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Чекмаревым А.Г., удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом города <адрес>, зарегистрированного в реестре за №

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на участке под №, от ФИО3 к Чекмареву А.Г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Забоева Е.Л.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>