Дело № 2-798/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 июня 2010 года г.Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А., с участием представителя истца Шалашова С.А. Сагировой А.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Шалашова С.А. к Бессоновой Г.А. и Рамазановой А.В. о признании недействительной (ничтожной) в силу мнимости сделки договора купли-продажи объекта незавершенного строительством и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шалашов С.А. обратился в суд с иском к Бессоновой Г.А. и Рамазановой А.В. о признании недействительной (ничтожной) в силу мнимости сделки договора купли-продажи объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Бессоновой Г.А. и Рамазановой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, и о применении последствий недействительности указанной сделки.
В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ им были переданы Рамазановой А.В. 145000 руб. в счет приобретения земельного участка с недостроенным домом <адрес>. В связи с тем, что документы на данное незавершенное строительство и земельный участок под ним не были оформлены надлежащим образом, договор купли-продажи между ним и Рамазановой А.В. данного объекта незавершенного строительства они заключить не могли, ДД.ММ.ГГГГ Рамазанова А.В. оформила у нотариуса на его имя доверенность, на основании которой он в дальнейшем оформил и получил следующие документы на дом: разрешение на строительство №, аренды земельного участка № и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства № №. Помимо оформления документов он также занимался строительством данного дома, считая его уже своим, производил ремонт (построил баню, теплицу, произвел внутренний капитальный ремонт), для чего нанял бригаду строителей, работу которой оплатил за свой счет, также за свой счет приобретал все стройматериалы. В соответствии с доверенностью, выданной ему Рамазановой А., он имел право продать данный объект незавершенного строительства, предполагалось, что после оформления всех необходимых вышеперечисленных документов на земельный участок и на дом Рамазанова А.В. оформит объект незавершенного строительства на него. Позже узнал, что в связи с тем, что он действовал по доверенности от имени Рамазановой А.В., то не может быть покупателем по договору купли-продажи между ними. При составлении Рамазановой А.В. доверенности ни он, ни она о таких последствиях не знали и не могли знать. Но так как он уже выплатил Рамазановой А.В. деньги за землю и объект незавершенного строительства, оформил все необходимые документы, то решил совершить мнимую сделку, продав якобы от имени Рзмазановой А.В. объект незавершенного строительства своей теще Бессоновой Г.А. с условием, что она впоследствии переоформит данный объект на него. Никаких денег в размере 50000 руб. Бессонова Г.А. не платила, то есть ДД.ММ.ГГГГ между Рамазановой А.В., от имени которой действовал он сам, и Бессоновой Г.А. был заключен фиктивный договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства. В последствии данный договор был зарегистрирован им ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС <адрес>. Однако Рамазанова А.В. не собиралась заключать данный договор купли-продажи с Бессоновой А.Г., а Бессонова А.Г. не приобретала вышеназванный объект незавершенного строительства. В данном случае сделка купли-продажи объекта незавершенного строительства между Рамазановой А.В. и Бессоновой Г.А. была мнимой, так как была совершена лишь для вида. Фактическим покупателем был он, а не Рамазанова А.В.
В предварительном судебном заседании представитель Сагирова А.С., действуя в интересах своего доверителя истца Шалашова С.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с письменным заявлением, в котором на основании ст.39 ГПК РФ отказалась от данного иска Шалашова С.А., указав, при этом, что отказ от иска является добровольным и вызван тем обстоятельством, что данный иск предъявлен ненадлежащим истцом, им неверно избран способ защиты права, в будущем намерен обратиться с иным иском, в том числе с требованиями о взыскании неосновательного обогащения. Просит суд принять отказ от исковых требований и прекратить производство по делу. Последствия отказа от иска, прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220,221 ГПК РФ, судом ей были разъяснены и понятны.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять отказ истца Шалашова С.А. от иска к Бессоновой Г.А. и Рамазановой А.В. о признании недействительной (ничтожной) в силу мнимости сделки договора купли-продажи объекта незавершенного строительством и применении последствий недействительности сделки, поскольку данный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, производство по делу - следует прекратить.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В соответствии со статьей 551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно пункту второму настоящей статьи притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство.
Согласно ст.ст.220, 221 ГПК РФ, в случае отказа истца от иска и принятия судом отказа, суд прекращает производство по делу, о чем выносится определение суда, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии со ст. 333.40 п.1 Налогового Кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения.
Как видно из материалов приложенных к исковому заявлению, истец Шалашов С.А. оплатил по квитанции отделения Сбербанка РФ № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в ГРКЦ ГУ Банк России по <адрес> за рассмотрение дела в Березовском городском суде в размере 9103 руб. 52 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять отказ Шалашова С.А. от иска к Бессоновой Г.А. и Рамазановой А.В. о признании недействительной (ничтожной) в силу мнимости сделки договора купли-продажи объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Бессоновой Г.А. и Рамазановой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, и о применении последствий недействительности указанной сделки.
Производство по делу по иску Шалашова С.А. к Бессоновой Г.А. и Рамазановой А.В. о признании недействительной (ничтожной) в силу мнимости сделки договора купли-продажи объекта незавершенного строительством и применении последствий недействительности сделки - прекратить.
Возвратить Шалашову С.А. уплаченную им по квитанции отделения Сбербанка РФ № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в ГРКЦ ГУ Банк России по <адрес> за рассмотрение дела в Березовском городском суде в размере 9103 руб. 52 коп.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с подачей частной жалобы через Березовский городской суд.
Судья: подпись. Е.Л. Забоева
Копия верна.
Определение вступило в законную силу ______________________ 2010 года.
Судья: Е.Л. Забоева