№ 2-1166/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Михерской НА о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
истец обратился в суд с иском к Михерской Н.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что между Открытым акционерным обществом «Банк Уралсиб» и ответчиком Михерской Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 1 539 тыс. рублей на приобретение квартиры на срок 360 месяцев. Свои обязательства по предоставлению ответчику денежных средств, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнил надлежащим образом. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ с Михерской Н.А. заключен договор залога в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 32,0 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора заемщик обязан осуществлять возврат кредита и уплату процентов на него в соответствии с графиком, где предусмотрено ежемесячное погашение кредита и процентов. Согласно п. 2.9.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита при нарушении заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов. При этом в случае просрочки исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от общей суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5.1. кредитного договора).
Ответчик Михерская Н.А. ненадлежащим образом исполняет обязанности по возвращению полученного кредита и уплате процентов за пользование им, денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору заемщиком не вносятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Михерской Н.А. перед истцом составляет 1 620 476 рублей 29 копеек, в том числе текущий долг по кредиту 1 527 058 рублей 92 копейки, проценты - 71 689 рублей 35 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 983 рубля 16 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 20 744 рубля 86 копеек.
Истец просит взыскать с ответчика Михерской Н.А. сумму задолженности по вышеуказанному кредитному договору в размере 1 620 476 рублей 29 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 302 рубля 38 копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 32,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ продажи - с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 260 тыс. рублей.
Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, против заочного производства, не возражает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доказательства уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Михерской Н.А. заключён кредитный договор №.
В соответствии с п. 1.1. кредитного договора Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 539 тыс. рублей сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечислением денежных средств на счет заемщика), а заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 12,5 % годовых, в соответствии с условиями настоящего договора.
Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выдача Михерской Н.А. кредита в сумме 1 539 тыс. рублей, следовательно, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
В соответствии с п.3.3. кредитного договора заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов.
Согласно п. 3.2. кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде периодического платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумм погашения основного долга. Проценты по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, начисляются на остаток ссудной задолженности ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежного обязательства включительно. Проценты начисляются за действительное количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Как видно из материалов дела Михерская Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ года систематически нарушает сроки погашения задолженности, установленные графиком.
Согласно п. 2.9.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита при нарушении заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов. При этом в случае просрочки исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от общей суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5.1. кредитного договора).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о возврате просроченной суммы кредита, однако безрезультатно.
В материалах дела представлен расчёт суммы долга Михерской Н.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 620 476 рублей 29 копеек, в том числе текущий долг по кредиту 1 527 058 рублей 92 копейки, проценты - 71 689 рублей 35 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 983 рубля 16 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 20 744 рубля 86 копеек.
Суд, проверив данный расчет, находит его верным.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 620 476 рублей 29 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, в обеспечение возврата кредита и уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Михерской Н.А. заключён договор ипотеки и купли-продажи (залога). Согласно пунктам 1,1 договора, залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательства перед Банком по кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к их фактического исполнения, в частности возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, уплаты комиссии, причитающейся Банку и расходов на взыскание и реализацию залога по кредитному договору.
Предмет залога является жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 32,00 кв.м, находящаяся на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащая Михерской Н.А., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель для удовлетворения своих требований может обратить взыскание на заложенное имущество.
В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору залога судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.
Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.
Учитывая изложенное, суд находит требование об обращении взыскания на предмет залога обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Начальную продажную цену суд устанавливает исходя из его оценки, произведенной ООО «<данные изъяты>», согласно которой стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 32,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1260 тыс. рублей.
Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 16 302 рублей 38 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 235, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Михерской НА о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Михерской НА в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 620 476 (один миллион шестьсот двадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 29 копеек, в том числе:
- текущий долг по кредиту 1 527 058 рублей 92 копейки,
- проценты - 71 689 рублей 35 копеек,
- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 983 рубля 16 копеек,
- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 20 744 рубля 86 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее Михерской НА жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 32,00 кв.м, находящуюся на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установить первоначальную стоимость реализации имущества в сумме 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Михерской НА в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 302 (шестнадцать тысяч триста два) рубля 38 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Копия верна: судья: Ж. В. Романова