Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2010
№ 2-1160/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
20 сентября 2010 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
истца Мардиевой М. В.,
ответчиков Мухачевой Л. М., Гребенщиковой Н. В., Мухачева М. В., Воронцовой А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардиевой М.В., Мардиева Р.Р. к Воронцовой АВ, Кашаповой МВ, Мухачевой ЛМ, Мухачеву ПВ, Мухачеву МВ, Гребенщиковой НВ о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом,
установил:
Мардиева М. В. и Мардиев Р. Р. обратились в суд с иском к Воронцовой А. В., Кашаповой М. В., Мухачевой Л. М., Мухачеву П. В., Мухачеву М. В., Гребенщиковой Н. В. о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом.
В обоснование требования пояснили, что стороны являются сособственниками земельного участка, площадью 877 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности. На земельном участке находится жилой дом, часть которого /Литер А/, общей площадью 33,4 кв. м, принадлежит им (Мардиевой М. В. и Мардиеву Р. Р.) в праве общей долевой собственности, остальная часть - ответчикам. На участке, по соглашению с ответчиками и после получения разрешения на строительство в уполномоченном органе местного самоуправления, они (ФИО1 и ФИО2) возвели новый жилой дом /Литер Б/, общей площадью 77,1 кв. м. Строение самовольной постройкой не является. Препятствием для реализации права является невозможность получения от ответчиков заявлений о согласии государственной регистрации их (Мардиевой М. В. и Мардиева Р. Р.) права на спорное имущество.
Просят признать за каждым из них 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом жилой дом /Литер Б/, общей площадью 77,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мардиева М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала, дополнительно суду пояснила, что один из сособственников земельного участка Мухачев П.В. проходит военную службу по призыву, в связи с чем не имеется возможности получить его нотариально удостоверенное согласие на регистрацию за истцами права собственности на новый жилой дом.
Ответчики Мухачева Л.М., Гребенщикова Н.В., Мухачев М.В., Воронцова А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Истец Мардиев Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица Горбань В. М. и Потапов Г. К., в суд не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены. В представленных суду заявлениях пояснили, что они являются владельцами смежных земельных участков, спорный новый жилой дом не нарушает их прав и законных интересов.
Ответчики Кашапова М.В., Мухачев П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик Мухачев П.В. проходит срочную военную службу в Вооруженных силах Российской Федерации, ответчик Кашапова М.В. о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила.
Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации права истцам Мардиеву Р.Р. и Мардиевой М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 877 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, а ответчикам Воронцовой А.В., Кашаповой М.В., Мухачеву М.В., Мухачеву П.В., Мухачевой Л.М., Гребенщиковой Н.В. - по 1/12 в праве собственности на указанный земельный участок.
Кроме того, из материалов дела следует, что истцы являются собственниками части жилого дома, часть литера А, общей площадью 33,4 кв. м, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Каждому из истцов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на часть жилого дома, литера А, находящегося на спорном земельном участке. Другая часть данного дома находится в долевой собственности ответчиков.
Судом установлено, подтверждается пояснениями сторон и кадастровым паспортом здания серия АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Березовское БТИ и РН», что истцы на принадлежащем сторонам земельном участке возвели двухэтажный жилой дом, литера Б, общей площадью 77,1 кв. м, инвентарный номер №.
При этом в материалах дела имеется разрешение на строительство №, выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Мардиевой М.В., Мардиеву Р.Р., Кашаповой М.В., Воронцовой А.В., Мухачевой Л.М., Мухачеву П.В., Мухачеву М.В., Гребенщиковой Н.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Как следует из заявления ответчиков Мухачевой Л.М., Воронцовой А.В., Кашаповой М.В., Мухачева П.В., Мухачева М.В., Гребенщиковой Н.В. в архитектурный отдел <адрес>, они не возражают против строительства Мардиевым Р.Р. и Мардиевой М.В. жилого дома на своей половине земельного участка по адресу: <адрес> подведением к нему всех коммуникаций.
Также в материалах дела имеются заявления собственников соседних земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО10 и ФИО11 соответственно, согласно которым они не возражают против размещения на земельном участке по адресу: <адрес>, выстроенного жилого дома.
Таким образом, учитывая, что истцы на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке возвели новый жилой дом, в установленном порядке получив на строительство согласие остальных сособственников земельного участка и разрешение уполномоченного органа местного самоуправления, согласовав строительство со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что истцы в соответствии со статьями 263 и пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрели на данный жилой дом право собственности.
В соответствии с пунктом 20 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, при проведении правовой экспертизы документов государственному регистратору рекомендуется проверить, в соответствии с пунктом 1 статьи 247 и пунктом 1 статьи 263 Кодекса, отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, и согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка.
Вместе с тем, как следует из справки начальника отдела военного комиссариата <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мухачев П.В., проживающий по адресу: <адрес>, призван на военную службу по призыву военным комиссариатом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, а, следовательно, оформление истцами права собственности на возведенный ими жилой дом в порядке, предусмотренном вышеуказанными Методическими рекомендациями, не представляется возможным.
Изучив все представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что ответчики против удовлетворения иска о признании за истцами права собственности на спорный жилой дом не возражали, учитывая также, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования земельным участком и истцы возвели новый дом на части земельного участка, находящейся в их пользовании, истцы фактически владеют и пользуются спорным имуществом как собственники, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленный Мардиевым Р.Р., Мардиевой М.В. иск и признать за ними право собственности на жилой дом, литера Б, находящийся по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Мардиевой МВ, Мардиева РР к Воронцовой АВ, Кашаповой МВ, Мухачевой ЛМ, Мухачеву ПВ, Мухачеву МВ, Гребенщиковой НВ о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом удовлетворить.
Признать за Мардиевой МВ, Мардиевым РР право собственности на жилой дом, литер Б, площадью 77,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей собственности за Мардиевой МВ и Мардиевым РР на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд <адрес>.
Председательствующий:
Копия верна: судья: Ж. В. Романова