РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации16 августа 2010 года г.БерезовскийБерезовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, с участием истца Шакурова А, его представителя Фадеевой Н.К, третьего лица Шакуровой Ф.Х, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакурова А к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шакуров А. обратился в суд с иском к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №,расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
В обоснование исковых требований истец Шакурова А. указал следующее. В ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ему был выделен земельный участок под строительство гаража в районе участка № в <адрес>. В этом же году он своими силами, за счет собственных средств, построил на отведенном участке гаражный бокс №. С момента постройки и до настоящего времени он и члены его семьи пользуются указанным гаражным боксом, следят за его техническим состоянием, оплачивают необходимые налоги и сборы. Однако, он не оформил документы на гараж в порядке, установленном законодательством, поэтому не может распорядиться им по собственному усмотрению.
Истец Шакуров А. и его представитель Фадеева Н.К. в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика- Администрации Березовского городского округа- в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица- председатель Потребительского гаражного кооператива № ФИО3- в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя комитета, исковые требования поддержал.
Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица правообладатель соседнего с истцом гаражного бокса- ФИО4, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Третье лицо Шакурова Ф.Х. в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объёме, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и пояснения самого истца и его представителя, самостоятельных требований не заявила.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истца Шакурова А, его представителя, третье лицо Шакурову Ф.Х, с учетом отзыва представителя третьего лица ПГК №, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Шакурова А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
При доказывании права собственности на имущество при рассмотрении дела о признании права собственности следует ориентироваться на статью 218 ГК РФ, которая устанавливает основания приобретения права собственности. Действующее гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первоначальное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав третьих лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.
В данном случае право собственности на объект недвижимого имущества в виде спорного гаражного бокса у Шакурова А. возникло в результате создания (постройки) указанного объекта истцом для себя.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ может признано за лицом, построившим его на земельном участке, отведенном ему для этих целей в установленном законом порядке, с получением необходимых на это разрешений и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Согласно решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка <данные изъяты>» для строительства кооперативных гаражей в районе <адрес>», 1.отвести городскому обществу «<данные изъяты>» для строительства кооперативных гаражей земельный участок площадью 1,0 га, расположенный в районе <адрес>, со сносом индивидуальных жилых домов по <адрес> №; 2.Обязать городское общество «<данные изъяты>» отвести участки для строительства гаражей работникам <данные изъяты>. 3.Обязать <данные изъяты> отселить жителей сносимых домовладений в течение ДД.ММ.ГГГГ.
Факт отведения истцу земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, в районе участка № бокс №, именно для целей гаражного строительства также подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Городским советом <данные изъяты>.
В соответствии с пунктами 2 и 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.
Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющее лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ, на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс построен из качественных материалов, в одном ряду и в линии с другими гаражными боксами, по генеральному плану, утвержденному главным архитектором города. Конструкции способны выдержать постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки для Среднего Урала. При строительстве использовались материалы степенью огнестойкости Г1. Гаражный бокс построен без нарушений СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и может эксплуатироваться без каких-либо ограничений.
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Березовское БТИ и РН», свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в строении литера А расположено нежилое помещение: №
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с истцом Шакуровым А. заключен договор аренды земельного участка площадью 25 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, участок 5. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс № на участке № площадью 25+2 кв.м. Разрешенное использование: под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства. Землепользователь ФИО6
Согласно постановления Главы Березовского городского округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес> на участке № под гаражным боксом №»: 1.Утвердить схему расположения ранее учтенного земельного участка, площадью 25,0 кв.м в <адрес> на участке № под гаражным боксом №, вид разрешенного использования- для индивидуального гаража, с установлением вида разрешенного использования- под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер 66:35:0105011:511. 2.Установить ограничения в использовании земельного участка в контуре возможного влияния старых горных работ, на площади 25,0 кв.м: 2.1.Строительство осуществлять после получения положительного заключения Ростехнадзора. 2.2.Производить ликвидацию провалов земной поверхности в случае возникновения грунтом, камнем или каким-либо другим материалов. 2.3.Информировать маркшейдерскую службу общества с ограниченной ответственностью «Березовское рудоуправление» по факту возникновения провалов и деформаций земной поверхности.3.Шакурову А. внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и вида разрешенного использования земельного участка.
Согласно справке председателя ПГК № ФИО3, Шакуров А. имеет гаражный бокс № на участке № в <адрес>. Задолженности по членским взносам и оплате за электроэнергию в кооперативе Шакуров А. не имеет.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной инспекцией ФНС России по <адрес> №, налогоплательщик Шакуров А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, по объекту недвижимости: участок № гаражный бокс №.
Из представленных истцом Шакуровым А. квитанций за ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что им оплачивались услуги за электроэнергию, по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ им оплачен земельный налог.
Как следует из ответа на судебный запрос СОГУП«Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Березовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации права собственности, иного вещного права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс №, филиал «Березовское БТИ и РН» не располагает.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №, информация на объект недвижимого имущества: гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный участок №, бокс №, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное имущество, изначально отводился гаражно-строительному кооперативу именно для целей возведения индивидуальных гаражных боксов. Строительство гаражного бокса № возведено истцом Шакуровым А., являющимся членом ГСК, своими силами за счет своих средств, с соблюдением градостроительных норма и правил. Спорное имущество является объектом недвижимости, которым Шакуров А. фактически владеет и пользуется как собственным, несет бремя содержания имущества как собственник. В настоящее время на территории Березовского городского округа отсутствует порядок легализации гаражных боксов, возведенных ранее на территории участков ГСК, в том числе существовавший ранее порядок путем приемки в эксплуатацию гаражных боксов органом местного самоуправления, в связи с чем, у истца отсутствует иная возможность во внесудебном порядке защиты его права собственника на возведенный им гаражный бокс.
Таким образом, суд считает возможным признать за Шакуровым А. право собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения (литера А) на участке № в <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, а сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шакурова А к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.
Признать за Шакуровым А право собственности на помещение гаражного бокса
№ в здании нежилого назначения (литера А) на участке № в <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Шакуровым А права собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения (литера А) на участке № в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 августа 2010 года.
Судья: подпись. Е.Л. Забоева
.
.
.