РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации02 сентября 2010 года г.БерезовскийБерезовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Шаляпиной Н.И., с участием истца Рублева Л.Г., третьего лица Трапезниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублева ЛГ к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рублев Л.Г. обратился в суд с иском к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №,расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
В обоснование исковых требований истец Рублев Л.Г. указал следующее. В конце ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был выделен гаражно-строительному кооперативу № земельный участок на строительство капитальных гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ году данным кооперативом он был принят в члены ГСК и ему был отведен земельный участок под строительство частного гаражного бокса № по ордеру №, выданным председателем горсовета <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году он построил капитальный гараж и пользуется им до настоящего времени. Все это время он оплачивал необходимые расходы, связанные с пользованием гаражом, хотя документов на право собственности оформлено не было.
Истец Рублев Л.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика- Администрации Березовского городского округа- в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица - председатель гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» № ФИО3 - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя комитета, исковые требования поддержал.
Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица правообладатель соседнего с истцом гаражного бокса- ФИО4 - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица правообладатель соседнего с истцом гаражного бокса- ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объёме, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и пояснения самого истца, самостоятельных требований не заявила.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истца Рублева Л.Г, третье лицо ФИО5, с учетом отзыва представителя третьего лица ГСК №, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Рублева Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
При доказывании права собственности на имущество при рассмотрении дела о признании права собственности следует ориентироваться на статью 218 ГК РФ, которая устанавливает основания приобретения права собственности. Действующее гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первоначальное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав третьих лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.
В данном случае право собственности на объект недвижимого имущества в виде спорного гаражного бокса у Рублева Л.Г. возникло в результате создания (постройки) указанного объекта истцом для себя.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ может признано за лицом, построившим его на земельном участке, отведенном ему для этих целей в установленном законом порядке, с получением необходимых на это разрешений и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Факт отведения истцу земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, в районе участка № бокс №, именно для целей гаражного строительства подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Городским советом <данные изъяты>.
В соответствии с пунктами 2 и 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.
Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющее лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ, на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс построен из качественных материалов, в одном ряду и в линии с другими гаражными боксами, по генеральному плану, утвержденному главным архитектором города. Конструкции гаражного бокса находятся в хорошем состоянии. Конструкции способны выдержать постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки для Среднего Урала. При строительстве использовались материалы степенью огнестойкости Г1. Гаражный бокс построен без нарушений СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и может эксплуатироваться без каких-либо ограничений.
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Березовское БТИ и РН», свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в строении литера И расположено нежилое помещение: №.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с истцом Рублевым Л.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью 25 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, №, гаражный №. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс № на участке № площадью 25+2 кв.м. Разрешенное использование: под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства.
Согласно постановлению Первого заместителя главы администрации Березовского городского округа ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес> на участке № под гаражным боксом № «: 1.Из земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, кадастровый номер №, образовать земельный участок, площадью 25,0 кв.м., и утвердить схему расположения образованного участка с присвоением адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс № и установлением вида разрешенного использования- под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, категория земель- земли населенных пунктов.2. ФИО7провести кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Согласно справке председателя ГСК № ФИО3, выданная от ДД.ММ.ГГГГ, за гаражным боксом №(399), находящийся по адресу: <адрес>, ГСК № «<данные изъяты>» задолженности по уплате членских взносов, а также задолженности за электроэнергию, нет
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной инспекцией ФНС России по <адрес> №, по данным инспекции плательщиком налогов за гаражный бокс № на участке № с ДД.ММ.ГГГГ (дата создания компьютерной базы) на основании проведенного налогового учета и по спискам, предоставленным председателем ГСК, числится Рублев ЛГ.
Из представленных истцом Рублевым Л.Г. оригиналов квитанций и извещений налогового органа, в том числе за предшествующие ДД.ММ.ГГГГ годы, видно, что им оплачивались налоги на строение в виде спорного гаражного бокса и земельный налог на участок, находящийся под данным боксом, т.е. со стороны государства спорное имущество признавалось принадлежащим на праве собственности Рублеву Л.Г., требований о незаконности строения и владение возведенным объектом со стороны государственных органов и органов местного самоуправления не заявлялось, как и со стороны гаражно-строительного кооператива и владельцев соседних гаражных боксов.
Как следует из ответа на судебный запрос СОГУП«Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Березовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации права собственности, иного вещного права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс №, филиал «Березовское БТИ и РН» не располагает.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №, информация на объект недвижимого имущества: гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный участок №, бокс №, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное имущество, изначально отводился гаражно-строительному кооперативу именно для целей возведения индивидуальных гаражных боксов. Строительство гаражного бокса № возведено истцом Рублевым Л.Г, являющимся членом ГСК, своими силами за счет своих средств, с соблюдением градостроительных норма и правил. Спорное имущество является объектом недвижимости, которым Рублев Л.Г. фактически владеет и пользуется как собственным, несет бремя содержания имущества как собственник. В настоящее время на территории Березовского городского округа отсутствует порядок легализации гаражных боксов, возведенных ранее на территории участков ГСК, в том числе существовавший ранее порядок путем приемки в эксплуатацию гаражных боксов органом местного самоуправления, в связи с чем, у истца отсутствует иная возможность во внесудебном порядке защиты его права собственника на возведенный им гаражный бокс.
Таким образом, суд считает возможным признать за Рублевым Л.Г. право собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения строении (литера И) на участке № в <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, а сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рублева ЛГ к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.
Признать за Рублевым ЛГ право собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения строении (литера И) на участке № в <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Рублевым ЛГ права собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения строения (литера И) на участке № в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2010 года (04,05 сентября 2010 года-выходные дни).
Судья: подпись. Е.Л. Забоева
.
.
.